Сопровождение сделки по покупке квартиры. Что это? Объясняем на примере.

Мало кто любит, когда указывают, как ему жить и что делать. Это касается не только бытовой сферы, но и куда более серьезных вещей: семьи, финансов, каких-либо отношений, работы. Кризис доверия в современном обществе очень силен, тем более, что ответ практически на любой вопрос есть в интернете.

В этом плане покупка квартиры в Москве не исключение – сегодня имеется море профильных сайтов, где можно провести онлайн оценку квартиры, получить какие-то жилищные консультации и настроить рекламу. Именно поэтому часть собственников предпочитает выбрать квартиру самостоятельно, привлекая агентство недвижимости для сопровождения сделки.

Услуга юридического сопровождения состоит из следующих элементов, небходимых для построения сделки:

Юридической проверки недвижимости;
Переговоров с участниками сделки;
Регистрации документов;
Встречи в банке;
Составлении договоров.

В общем строго организационно бумажная работа, исключающая определение цены и продвижение объекта. И то же самое касается тех, кто покупает, а таких сегодня много, ведь открытые базы данных дают относительную свободу поиска, когда казалось бы можно «сканировать» рынок недвижимости без риэлтора.

Примеров множество, но, как правило, все они типичные – сам искал квартиру, а когда нашел, то непонятно что делать дальше. Как вносить аванс? Кому: собственнику или его представителю? Под какие условия? Что прописывать в соглашении? И таких «что, где и почему» наберется еще много. То же самое касается документов. Непонятно, чего ожидать, какие подвохи таятся в буквах, датах и цифрах?

На сегодняшний день уже недостаточно просто найти в Москве красивую и уютную квартиру, чтобы спокойно ее купить и жить. Неплохо было бы еще и безмятежно спать по ночам, не боясь лишиться купленного жилья. Словом, в агентство недвижимости приходят для минимизации рисков.

Есть масса прецедентов, когда выбранный объект в ходе проверки оказывался не таким уж безупречным, как казалось будущему покупателю.

Читайте так же:

Не так давно в компанию «ЦДН» обратилась женщина, решившая вложить деньги и купить квартиру возле метро Коломенская. Сама поставила себе критерии поиска, сама нашла подходящий вариант, сама торговалась с продавцом. Но дальше решила заказать юридическое сопровождение сделки у нас.

Вот только документы настораживали: квартира продавалась трижды на протяжении последнего года. Причем в ней был хороший свежий ремонт и отличная цена – всё, чтобы порадовать покупателя. Кроме одного – изначального наследства по завещанию, после которого наследник ее быстро продал новому владельцу. А он быстренько перепродал её уже другому человеку. И тот сделал это еще раз. Причем, судя по тому, что в рекламе она не появлялась до недавнего времени, имела место «отмывка» документов, связанная с риском получить повестку в суд от других (внезапно появившихся) наследников с последующим расторжением сделки.

Никакого вразумительного объяснения от продавца добиться не удалось. «Деньги срочно нужны, вот и продаю» - такой был аргумент.

Несмотря на всю внешнюю привлекательность данного варианта (ремонт, локация, цена), агентство ЦДН рекомендовало клиентке, не вносить аванс и не покупать эту квартиру. Нельзя утверждать на 100%, что это завуалированное мошенничество, но признаки были нехорошие. В итоге решили, что дальнейший поиск, отсев и завершение всего процесса «под ключ» возьмем на себя мы, что и было сделано.

На самом деле, здесь рождается классическая ситуация, когда человек сам находит себе проблемы, выбирая из того, что дешевле и казалось бы на первый взгляд лучше. А когда приходит время закреплять обязательства на бумаге, всплывают подобные истории. Поэтому заказать сопровождение сделки, с одной стороны, абсолютно верный шаг. С другой, намного вернее не ограничиваться полумерами, а изначально нанять риэлтора для покупки квартиры, чтобы он заранее отсекал неподходящие варианты, экономя своему клиенту намного больше, чем тот сможет сделать это лично.

Мы ни в коем случае не хотим сказать, что каждая квартира таит в себе сплошные неприятности. В Москве полно предложений соотносимых по цене и качеству с нормальными документами и вменяемыми собственниками, их можно купить, не подвергаясь стрессу. Вопрос, готовы ли вы брать все риски на себя или полностью устранить их с помощью компании ЦДН? Решать вам.

Перейти на страницу услуги: Сопровождение сделок в Москве

Читайте так же: Как проверить квартиру при покупке? 9 Шагов для самостоятельной юридической проверки.