Как выбрать квартиру для покупки в Москве или Московской области. На что стоит обратить внимание?
Когда люди говорят о покупке недвижимости для жилья, то могут подразумевать одно из нескольких значений:
- покупку квартиры для себя;
- покупку квартиры для детей, на будущее, но чтобы квартиру еще и можно было сдать;
- покупку квартиры для улучшения жилищных условий, обычно подразумевая под этим увеличение жилой площади;
В каждом из этих смыслов всегда скрыты детали в виде: использования ипотеки, реализации субсидий, различных жилищных программ, участие материнского капитала, или собственных сбережений.
На ряду с этой задачей предстоит поиск ответов на массу вопросов:
- сколько составит налоговый вычет после покупки?
- как вычет за квартиру рассчитать и получить?
- какие документы нужны для покупки?
- можно ли купить квартиру и оформить сделку через мфц?
- как банк проверяет квартиры?
Начиная поиск квартиры, стоит отталкиваться от своего привычного жизненного ритма, это работа и досуг. Выбор лучшего района для проживания сузится сразу, как только вы поймете сколько времени вы готовы отдавать на дорогу до всех важных мест, которые вы посещаете ежедневно и еженедельно. Успеваете ли вы организовать свой график, успеть все дела и оставить время для себя.
Если вы задались целью купить недорогое вторичное жилье в Москве - мы знаем как это сделать.
Купить квартиру через агентство недвижимости, это значит быть уверенным в том, что вы уложитесь в предполагаемый бюджет, а ваши интересы и договоренности, будут юридически защищены. Найти подходящую квартиру это всего лишь половина работы. Соль в том, чтобы покупка квартиры была выгодной и безопасной.
Агентство недвижимости ЦДН поможет с покупкой квартиры на вторичном рынке в Москве
Можно долго рассматривать и новые дома, которые только возводятся, ждать ключи, делать ремонт, обживаться и только предполагать соседский состав. Но гораздо проще купить квартиру в Москве на вторичке с ремонтом, рядом с метро, в нужном районе. А может быть вам нужно купить квартиру под сдачу и вы хотите сэкономить на обустройстве. Мы регулярно работаем с людьми, которые хотят вложить деньги в недвижимость, через аренду или куплю-продажу квартир в Москве. Здесь вы можете прочесть отзывы наших инвесторов и посмотреть как мы это делаем.
Цена на вторичное жилье в Москве складывается из многих факторов:
- Локации;
- Площади квартиры, количества комнат и их изолированности;
- Этажности дома и этажа на котором находится объект;
- Планировки квартиры;
- Состояния жилья и наличия современного ремонта;
- Наличия жилого и грузового лифта;
- Соотношения общей и жилой площадей, площади кухни;
- Наличия раздельного или совмещенного санузла;
- Высоты потолков;
- Вида из окон;
- Наличия балкона или лоджии;
- Придомовой территории;
- Состояния подъезда;
- Наличия консьержа;
- Наличия парковки у дома и шлагбаума;
- Серии дома, типа постройки;
- Инфраструктуры района: наличия поликлиники, школ, садов, ТРЦ, культурных и спортивных объектов, зеленых и парковых зон по близости;
- Транспортной доступности и удалённости от нее;
- Экологии района;
- Текущего спроса и предложения на рынке недвижимости;
Поэтому планируя покупку квартиры на вторичном рынке, надо быть готовым ко многим вещам, среди которых:
- Сложность выбора из многообразия представленного на рынке жилья нужной квартиры с учетом критерия цена/ликвидность/юридическая чистота;
- Вероятность признания сделки недействительной при появлении претензий третьих лиц;
- Выбор банка, предоставляющего ипотечный кредит с учетом индивидуальных особенностей заемщика и предлагающего наиболее низкий процент;
- Поиск способа безопасной передачи крупной суммы денег;
- Недопонимание, возникающее во время переговоров с продавцом квартиры;
- Особенности при покупке жилья с использованием жилищной субсидии, материнского капитала, военной ипотеки.
• Продаете ли вы свою квартиру параллельно;
• Сколько собственников будет у квартиры;
• Участвуют ли в сделке дети;
• Соответствуют ли желания текущему предложению рынка;
• Можете ли вы оформить ипотеку;
• Кто будет подписывать договор, вы, или человек по доверенности;
Как купить квартиру через агентство недвижимости:
- В первую очередь, наш специалист встречается с вами, выясняет пожелания и предпочтения. Консультируя вас по покупке квартиры, разъясняются спорные вопросы, мы рассказываем как будет происходить сотрудничество. При достижении общих договоренностей подписываем договор на оказание услуг.
- Агент подбирает объекты по запросу, организовывает встречи и проводит показы вариантов. Он вместе с вами выезжает на квартиру, чтобы наверняка понять, насколько она подходит вам, а так же ведет переговоры и торг с продавцом или его представителем.
- Подобрав недвижимость для покупки, на следующем этапе осуществляется юридическая проверка чистоты квартиры и вносится аванс. Все условия предстоящей сделки окончательно согласовываются с позиции защиты интересов приобретателя.
- Затем идет подписание договора купли-продажи и безопасные финансовые расчеты с продавцом, их способ зависит от каждой конкретной ситуации.
- Проведение государственной регистрации сделки и передача квартиры покупателю. На этом этапе осуществляется подписание акта приема-передачи, получение ключей и акта выполненных работ с агентством. Сделка успешно завершена, и с нашей стороны вы получаете гарантию оказания полную поддержку в случае возникновения спорных ситуаций.
Можно заниматься поисками нужной Вам недвижимости самостоятельно, но есть несколько важных причин заключить с ЦДН эксклюзивный договор на покупку квартиры.
5 причин заключить договор на продажу квартиры с агентством ЦДН:
- Агентство ЦДН защитит от мошенников, промышляющих на рынке недвижимости Пытаясь купить недвижимость самостоятельно, вы рискуете немалыми деньгами. Попытавшись сэкономить на агентской комиссии небольшие (особенно по сравнению со стоимостью приобретаемой вами недвижимости) деньги, вы рискуете потерять все. И, наоборот, заключив с ЦДН эксклюзивный договор на подбор недвижимости, вы можете быть спокойны. Мы знаем все тонкости процесса купли-продажи, в эксклюзивном договоре прописывается ответственность нашего агентства. Мошенники знают о том, что профессионалы, работающие в агентствах, проводят обязательную экспертизу документов, запрашивают сведения об истории перехода права собственности, и, следовательно, не будут предлагать свою недвижимость покупателю, интересы которого представляет агентство. Обратите внимание на вопрос продавца или его представителя – «Какое у Вас агентство?»
- Агентство ЦДН обеспечит юридическую проверку покупаемой квартиры и всей цепочки. В настоящее время 80% сделок на рынке недвижимости – альтернативные. Мы обеспечим юридическую проверку всей цепочки квартир, которые участвуют в сделках купли-продажи. Сможете ли вы это сделать самостоятельно, решать вам.
- Мы возьмем на себя финансовые риски при внесении аванса или задатка. После выбора квартиры наступает момент внесения аванса. Как грамотно и на каких условиях, на какой срок, и каким должен быть размер денежной суммы? На эти и многие другие вопросы наши сотрудники отвечают каждый день. Каждая сделка индивидуальна, поэтому решение вопроса для одной ситуации может не подойти для другой.
- ЦДН поможет и в расчете и оформлении ипотечных кредитов. Несмотря на постоянно расширяющийся круг банков, выдающих ипотечные кредиты, и громкие заявления о легкости их получения, процесс оформления не становится проще. Иногда клиенту бывает непросто самому собрать необходимые документы. И наши специалисты помогут решить этот вопрос. Очень часто человек не может объективно оценить своих перспектив на выдачу ипотечного кредита. Как говориться, не зная брода он идет в понравившийся ему банк, и, как ни странно, получает отказ. ЦДН работает с разными банками и знает особенности каждого из них. Поэтому мы предложим такой вариант, который сделает шансы на получение необходимого ипотечного кредита максимальными.
- Агентство ЦДН обеспечит подбор наилучших вариантов недвижимости. Вам кажется, что подобрать для себя квартиру просто? Стоит только открыть рекламные издания – и… вот он, результат! Помните, что в распоряжении ЦДН – обширная и ежедневно пополняемая база данных по квартирам, домам и земельным участкам. Квартиры в нашей базе появляются на 1-3 дня раньше, чем в печатных или интернет-изданиях. И хороший вариант (например, дешевый, удачный по местоположению, этажности и любому другому пункту) может быть запросто продан за этот короткий срок! Такие квартиры раскупаются очень быстро, информация о них, как правило, даже не успевает поступить в СМИ.