Что такое юридическое заключение в проверке недвижимости?

Что такое юридическое заключение? Является ли этот документ гарантией? 

Письменное юридическое заключение предоставляемое по результатам юридической проверки квартиры – это  компактный, структурированный, основанный на актуальной информации документ, который готовится и подписывается исполнителем (риэлтором), заверяется его руководителем и юридическим отделом. Он содержит информацию, достаточную для принятия решения о выходе на сделку. 

Юридическое заключение составляется на основании проверки документов квартиры, которая проводится с использованием следующей информации: 

1. Документы, предоставленные продавцом. Их изучение проводится на первом этапе юридической проверки недвижимости. Иногда случается так, что на этом она и завершается, поскольку становится очевиден неприемлемый риск для покупателя. 
Например, продаваемая квартира была куплена менее года назад, а предыдущий собственник незадолго до продажи получил ее по наследству. В этом случае юрист запрашивает документы, подтверждающие отсутствие других наследников, претендующих на данное имущество. Бывают случаи, когда продавцы отказываются от предоставления запрашиваемых документов. Их отсутствие делает дальнейшую работу с такой квартирой весьма рискованной, и в этой ситуации нельзя выходить на сделку. В таком случае, мы запрашиваем их по другим каналам, но, если получаем категорический отказ, то не связываемся с таким объектом. Таких примеров можно привести очень много, поэтому на первом этапе работы мы оцениваем комплектность пакета документов и предусматриваем в авансовом соглашении необходимость его пополнения.

2. После того, как полный пакет документов на квартиру будет сформирован, мы проверяем эти документы, используя информацию из своих достоверных источников. Цель данного этапа юридической проверки квартиры – убедиться, что предыдущие сделки с этим объектом не несут обременения. 
Мы анализируем данные с точки зрения возможности предъявлений прав требования обманутыми наследниками, бывшими супругами и жильцами, не участвовавшими в приватизации по причине временной выписки. Вся полученная таким образом информация отражается в юридическом заключении.

3. Следующая задача, ставшая очень актуальной в последнее время – убедиться, что собственник квартиры не объявлял себя банкротом и не сделает этого в течение ближайшего года. 
Чтобы убедиться в этом, можно попросить его предъявить информацию из бюро кредитных историй (БКИ). Таким образом мы понимаем, что у человека нет больших долгов и кредитная история достаточно чиста.

4. Важным этапом работы является проверка дееспособности продавца квартиры, которая проводится посредством запросов в психоневрологический и наркологический диспансеры. 
При необходимости,  риэлтор агентства выясняет дополнительную информацию на месте опрашивая соседей. При этом мнение, высказанное ими, следует перепроверять и правильно интерпретировать. Его ни в коем случае нельзя считать «истиной в последней инстанции». Например, пожилые соседи молодой девушки, часто собирающей у себя гостей-ровесников, утверждали, что в квартире живут одни дебоширы и наркоманы, а десяток пар мужской обуви, стоящей в общем коридоре у двери квартиры, наводил старика-соседа на мысль, что квартиру снимает толпа гастарбайтеров.

Агентство недвижимости ЦДН занимается юридическими проверками 11 лет, поэтому риэлторы понимают, как интерпретировать и использовать полученную информацию. Клиент получает объективное экспертное мнение от организации, не являющейся заинтересованной стороной сделки. Конечно, вы все можете сделать самостоятельно, если обладаете коммуникативными навыками общения с соседями, и вы знаете что нужно дополнительно запросить в тех или иных организациях, самостоятельно сходить с собственником сделать освидетельствование в диспансерах. 

Что дает заключение юридической экспертизы о квартире? Как это может гарантировать чистоту сделки купли-продажи?   

В первую очередь, компания отвечает своей репутацией. Центральный Департамент Недвижимости в течение 11 лет еженедельно проводит 3-5 юридических проверок квартир в Москве. Несложно подсчитать, сколько разных ситуаций видели и какой опыт наработали за это время наши эксперты. Так же на специализированных сайтах вы можете сделать запрос и узнать, предъявлялись ли клиентами компании  какие-либо иски, бывали ли случаи, когда мы их подводили.  Если в результате проверки у специалистов возникают хотя бы малейшие сомнения, мы настоятельно рекомендуем клиенту отказаться от сделки с данной недвижимостью. Помните, обратившись за услугой проверки юридической чистоты квартиры, в первую очередь - вы получаете экспертное мнение независимой организации, осуществляющей проверку и являющейся незаинтересованной стороной. 

Агентство недвижимости не является страховой компанией и не может возместить убытки клиента в случае его проигрыша в суде по иску третьих лиц. Но мы всегда предлагаем покупателям недвижимости, помимо проверки юридической чистоты квартиры силами агентства, застраховать риск утраты права собственности, обратившись в надежную страховую компанию. Финансовая гарантия (полис) от страховой компании и юридическое заключение от агентства, дополняют друг друга тем, что обе компании специализируются на разных вещах.  

Где можно получить юридическое заключение (образец pdf документа)? Для этого требуется визит в офис? 

Агентство ЦДН было одним из первых, предложивших клиентам юридическую проверку  квартиры с последующим письменным заключением, как самостоятельную услугу. Ее нельзя назвать «ноу хау», но это — элемент нашей интеллектуальной собственности, поэтому мы не можем подробно знакомить с алгоритмом данной услуги неопределенный круг лиц, рассылая всем желающим примеры документа. Мы должны быть уверены, что подробностями интересуются потенциальные клиенты, а, например, не коллеги, анализирующий сильные стороны конкурентов. Кроме того, не имея юридической подготовки, человек может неправильно истолковать подготовленное нами заключение.  Однако, подчеркнем, этот документ не несет гриф «совершенно секретно». Мы приглашаем всех, кто «примеряет на себя» эту услугу, приехать в офис и познакомиться с экспертом, обсудить свой, конкретный вопрос. Надо понимать, что юридические заключения о квартирах не делаются по шаблону, под копирку. Каждая квартира, каждая сделка требует своего подхода.
На юридической консультации в агентстве, будет проведен анализ возможных рисков. Мы можем разобрать их на примере какого-либо готового документа, подготовленного для другого клиента со схожим вопросом, но, конечно, дать юридическое заключение вам на руки мы не сможем. 

Да, конечно! Вы можете обратиться в центральный офис агентства ЦДН на Зубовском бульваре по телефону 8 (495) 661-31-75 с понедельника по пятницу с 09 до 21 часа, или же договориться о встрече в выходные дни с 10 до 18 часов.