Сопровождение сделок

Юридическое сопровождение сделки это организация всех этапов сделки купли-продажи без подбора квартиры, которую покупатель осуществляет самостоятельно. 

Для грамотного оформления документов, и согласования выгодных условий потребуются юристы и риэлторы, потому что любой процесс приобретения недвижимости несёт определённые риски, как для продавца, так и для покупателя.


В процессе подготовки покупки квартиры обязательно появится множество вопросов:

• Какие документы нужно подготовить к сделке?
• Как лучше внести аванс или задаток и когда это сделать?
• Как проверить подлинность предоставленных продавцом правоустанавливающих документов?
• Как согласовать схему проведения сделки?
• Как составить договор купли-продажи, аванса, или задатка?

Что включает в себя юридическое сопровождение?

Сопровождение сделки купли-продажи на вторичном рынке Москвы включает в себя:

1. Консультацию с юристом
2. Правовой анализ и проверку комплектности документов
3. Участие юриста в переговорном процессе
4. Проверку объекта недвижимости на предмет наличия / отсутствия обременений
5. Подготовку / согласование / правовую экспертизу предварительного договора (аванса / задатка)
6. Выезд эксперта на место заключения предварительного договора (аванса / задатка)
7. Переговоры в офисе агентства ЦДН
8. Подготовку / согласование / правовую экспертизу договора купли-продажи
9. Выезд эксперта на место проведения сделки
10. Подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности
11. Проверку истории объекта недвижимости
12. Дополнительный выезд на переговоры (при необходимости).

 
Сопровождение сделки купли-продажи квартиры в новостройке включает в себя:

1. Консультацию по вопросам долевого участия
2. Выезд эксперта в офис застройщика для изучения документов и условий сделки
3. Заключение юриста о возможных рисках
4. Подготовку / согласование / правовую экспертизу договора купли-продажи
5. Выезд эксперта на место проведения сделки
6. Подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности

Самым важным шагом до внесения аванса является юридическая проверка квартиры. Это комплексная юридическая экспертиза правоустанавливающих и иных документов на предмет отсутствия обременений, арестов, судебных споров и прав третьих лиц, а так же получение информации об истории перехода права собственности на объект. 

На сопровождении сделки, выбор тактики переговоров, контроль закладки и выемки денег при проведении окончательных расчетов на сделке, а также помощь в государственной регистрации договора оказывает риэлтор.

Компания ЦДН проводит детальный анализ документов, учитывая индивидуальную специфику каждой из проходящих сделок, благодаря чему отдел сопровождения сделок купли-продажи нашего агентства обеспечивает сохранность материальных интересов своих клиентов, соответствие проводимых операций с недвижимым имуществом

Этапы сопровождения сделки

1. Проведение переговоров. Специалисты агентства организуют и проводят встречу продавца с покупателем, в ходе которой обсуждаются нюансы предстоящей сделки, в частности, стоимость объекта.
2. Внесение аванса. Это самый важный шаг, на котором наши специалисты составляют договор аванса, защищающий интересы клиента в предстоящей сделке.
3. Проверка юридической чистоты. Данный этап включает следующие действия: Экспертиза правоустанавливающих документов. Проверка наличия и подлинности документов, необходимых для совершения сделки (договоров дарения, купли-продажи, ренты, мены, вступивших в законную силу решений суда, свидетельств о праве на наследство). Проверка истории переходов прав собственности на объект. Юристы предоставляют архивную информацию из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), в которой указывается, кому ранее принадлежал объект, сколько раз и какие операции с ним совершались, были ли аресты и обременения. Проверка прав третьих лиц. При операциях с жилым недвижимым имуществом наши специалисты запрашивают расширенную (архивную) выписку из домовой книги, которая позволяет проверить, кто зарегистрирован в квартире или доме, и сохраняют ли данные граждане право проживания при её продаже.Проверка дееспособности продавца. Обязательно проверяем, чтобы собственник продаваемой недвижимости не состоял на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, что может быть косвенным подтверждением лишения или ограничения в дееспособности. 

4. Внимание! По завершении 3 этапа мы даем письменное заключение о результатах экспертизы. Что такое юридическое заключение?

5. Согласование и подписание договора купли-продажи. На данном этапе специалисты помогают сторонам закрепить достигнутые договоренности в договоре, добавляя необходимые пункты, защищающие интересы нашего клиента. Как правило, все процессы совершаются в банке, где расчет производится через индивидуальный банковский сейф. Юристы ЦДН грамотно составят трёхсторонний договор (между покупателем, продавцом и банком), а главное, согласуют индивидуальные условия доступа в ячейку, которые гарантируют безопасность взаиморасчетов. Выбрав безналичную форму оплаты, вы можете получить исчерпывающую консультацию по расчету посредством банковского аккредитива.
6. Регистрация и завершение процесса. При наличии доверенности наши специалисты осуществляют подачу документов в соответствующие органы для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, после чего получают и передают вам готовые документы. В конце мы предоставляем «Гарантийное обязательство» – официальный документ, подтверждающий участие компании в проведенной сделке и закрепляющий ее обязательства по обеспечению безвозмездной правовой поддержки клиента в случае, если к нему, как к приобретателю, в дальнейшем будут предъявлены какие-либо претензии или требования, основанные на обстоятельствах, имевших место до сделки