Продажа квартир в Москве (Вторичка)

Тем, кто хочет прицениться и рассчитать стоимость квартиры через калькулятор онлайн, рекомендуем не тратить время, точность такой оценки недвижимости будет под вопросом. 

Дело в том, что стоимость недвижимости складывается из:

• Локации;
• Площади квартиры, количества комнат и их изолированности;
• Этажности дома и этажа на котором находится объект;
• Планировки квартиры;
• Состояния жилья и наличия современного ремонта;
• Наличия жилого и грузового лифта;
• Соотношения общей и жилой площадей, площади кухни;
• Наличия раздельного или совмещенного санузла;
• Высоты потолков;
• Вида из окон;
• Наличия балкона или лоджии;
• Придомовой территории;
• Состояния подъезда;
• Наличия консьержа;
• Наличия парковки у дома и шлагбаума;
• Серии дома, типа постройки;
• Инфраструктуры района: наличия поликлиники, школ, садов, ТРЦ, культурных и спортивных объектов, зеленых и парковых зон по близости;
• Транспортной доступности и удалённости от нее;
• Экологии района;
• Текущего спроса и предложения на рынке недвижимости;

Это минимальный объём параметров, который должен сгенерировать при ответе сервис. К тому же есть неочевидные характеристики, которые дополнительно влияют на сделку и саму возможность ее проведения:

• Покупаете ли другую недвижимость взамен;

• Продавец единоличный собственник, или владелец доли;

• Согласны ли все участники процесса с продажей;

• Имущество делят между несколькими собственниками или нет;

• Участвуют ли в сделке дети;

• Соответствуют ли желания текущему предложению рынка;

• Насколько конкурентно предложение относительно других квартир в рекламе;

• Наличие обременений: ипотека, кредиты, долги по жкх, вносился ли материнский капитал?

• Перепланировка и ее законность;

• Банкротство собственника;

• Кто будет подписывать договор, собственник, или человек по доверенности;

Детали выявляют сложность сделки. Все  данные должны соотноситься с конъюнктурой рынка в реальном времени. Какой сервис способен просчитать такие пункты? Это способен сделать живой человек, регулярно проводящий сделки по недвижимости, у которого есть практический опыт, позволяющий соизмерить ваш запрос и имеющиеся параметры, способный объяснить, что делать в вашей ситуации с объектом и какая цена для него будет оптимальной на момент продажи.

В агентстве «Центральный Департамент Недвижимости» вам предоставят необходимые инструменты, для того чтобы быстро продать, или купить новую квартиру, на вторичном рынке в Москве. Риэлтор, подскажет:

• как продать квартиру дорого, или дороже чем купили;
• можно ли продать квартиру купленную в ипотеку, или на материнский капитал;
• как продать квартиру, купленную в браке; 
• когда продать квартиру после смерти родственника 
• как продать квартиру после получения наследства ;
• можно ли продать долю в квартире;
• как продать инвестиционную (новую) квартиру;
• как продать квартиру и одновременно купить другую;
• что важно учесть при сборе документов;
• как договориться с покупателем на комфортные условия;
• сколько времени займет процесс;
• какие условия предложат оценочные и страховые компании;
• как организовать сделку купли-продажи в банке и безопасно произвести расчеты: как писать расписки, как составить условия доступа к ячейке, как провести сделку через аккредитив;

Продать квартиру через агентство «ЦДН» – это проверенный способ быстро получить деньги за недвижимость, который подкреплен сделками компании с 2007 года в Москве и Московской области. Работайте с нашими агентами по недвижимости, и снижайте юридические и финансовые риски на сделках. 

Оставьте заявку на сайте и получите консультацию по телефону, или приезжайте в офис по адресу: г. Москва, Зубовский бульвар 4с1, офис 419 на персональную встречу с агентом, или юристом компании. 

Как найти идеальное время для продажи?

1. Осознать, что вопрос повис в воздухе. 

2. Разобраться почему он появился. 

Продажа квартиры не всегда сопряжена с хорошими событиями, такими как переезд в более просторную площадь и хороший район. Чаще всего, причиной становятся обстоятельства, при которых нет возможности получить нужную сумму денег за раз. 

Это и есть подходящее время, чтобы продать квартиру, а значит найти решение для вопроса. 

С чем сталкиваются люди, которые выставляют квартиру на продажу:

• Раздел имущества несколькими лицами (развод, принятие наследства, выросшие дети, разъезд родственников)
• Нужны деньги на дорогостоящее лечение
• Оплата образования
• Нужно погасить долги и потребительские кредиты
• Покупка другой недвижимости и переезд

1. Обычно, чтобы продать квартиру в Москве на вторичке нужно, в среднем, 1-2 месяца.  

2. За 4 недели можно организовать срочную продажу квартиры, если клиент ограничен жесткими временными сроками, когда нет времени прицениваться и ждать “своего” покупателя. 

3. А для тех, кому деньги были нужны еще вчера, существует срочный выкуп квартиры агентством, за 3 - 4 дня, но значительно ниже рыночной цены, как правило на 20% 

Почему выкуп не может быть по рыночной стоимости, читать здесь.

Как происходит сделка купли-продажи квартиры через агентство?

1. Вы приезжаете на встречу с агентом в офис на станции метро Парк культуры, обсуждаете задачи, сроки и пожелания. Или агент выезжает к вам в оговорённое время, согласовываете с ним стоимость объекта, условия сотрудничества.
2. Стороны подписывают договор, в котором фиксируются все оговорённые условия и комиссия за услуги, внесённый аванс (он входит в итоговую комиссию), агент делает фотографии и начинает продвижение объекта через рекламу.
3. Следующим шагом будут показы квартиры. Риэлтор организовывает просмотры и встречи для покупателей, принимает звонки, проводит переговоры и торг. Все шаги согласует с вами.
4. Параллельно с этим агент проверяет комплектность документов и подготавливает недостающие для выхода на сделку. 
5. На данном этапе, когда агенты продавца и покупателя договорятся о стоимости, как и где будет проходить сделка, как произойдут взаиморасчеты, согласуют сроки, и все требования будут выполнены, завершится подготовка к сделке.
6. Обратите внимание, что на вторичном рынке недвижимости больше 60% составляют альтернативные сделки продажи квартиры. Поэтому агентство тщательно проверяет документы по всей «цепочке» квартир, участвующих в вашей сделке, это позволяет минимизировать финансовые риски, связанные с получением и передачей аванса и основной суммы.
7. Назначается день подписания договора купли-продажи (ДКП), проводятся финансовые расчеты, составляются расписки.
   
8. После уведомления о переходе права собственности, назначается день обмена ключей, расписок и закрывающих документов. 
9. Подписывается акт выполненных работ с агентом и производится расчет за оказанные услуги.

Так же при необходимости, агентство может помочь в вопросах:

• Восстановления правоустанавливающих документов на квартиру;

• Консультации по налогообложению, получению налогового вычета, расчета налога с продажи; 

• Оформления перепланировки квартиры.

Какие документы нужны собственнику при продаже квартиры:

1. Паспорт;
2. Свидетельство о собственности на квартиру (Или справка из ЕГРП);
3. Документ-основание возникновения права собственности (Купля-продажа, наследство, дарение);
4. Кадастровый и технический паспорт;
5. Выписка из домовой книги;
6. Нотариально заверенное согласие супруга;
7. Разрешение от органов опеки и попечительства. (Какие документы нужны для органов опеки читать здесь)

• Работаете с специалистами практиками, которые смогут подробно ответить на ваши вопросы и вопросы покупателя, связанные с юриспруденцией, налогообложением, органами опеки, ситуацией на рынке недвижимости, а значит снижаете риски импульсивных колебаний со стороны покупателя и опираетесь на взвешенные рациональные решения; 
• Можете действовать удаленно, направляя процесс работы риэлтора в удобный для вас формат и темп, вне зависимости от того где находитесь, до момента подписания дкп, тем самым не тратите время, и нервы на рутинные процессы: рекламу, звонки, встречи, показы.

Для чего нужен эксклюзивный договор с агентством на продажу недвижимости:

1. Начнем с того, что квартиру можно продавать самостоятельно годами и ждать “своего” покупателя. В агентстве же корректируют ситуацию, чтобы уложиться в необходимые сроки. 
2. Организация всей цепочки сделки. Хотите ли вы заниматься этим самостоятельно после своей работы и бытовых обязанностей? Отвлекаться на звонки, присутствовать на показах, спорить с людьми почему квартира может столько стоить, и почему только в определённое время вы готовы выйти на сделку. Выявлять профессиональных лжецов и липовые документы от настоящих покупателей, слушать в беседе оговорки и видеть нестыковки в действиях. Искать юристов и нотариусов, которые склеят процесс. Все это можно сделать безболезненно через агентство недвижимости. 
3. Вам будет доверять покупатель. Он, как и вы, тоже не желает быть обманутым и заинтересован в приобретении юридически «чистого» объекта с корректно оформленными документами. Взявшись за продажу самостоятельно, учтите, что любые оговорки и вопросы, допускающие двоякое толкование, покупатель может понять по-своему. Он значительно охотнее будет работать с компанией, понимая, что за организацией всегда стоит система: опыт, репутация, штат профессионалов, преференции от известных проверенных партнеров и, главное, сотни проведенных сделок за годы работы.
4. Договор имеет юридическую силу. Если вы решите продавать недвижимость, работая без договора, будьте готовы к форс-мажорам в виде: понижению стоимости объекта, изменению комиссии за услуги, не выполнению договоренностей, затянутой или не доведенной работе до конца. Вы не защищаете свои интересы и не имеете ни одного инструмента, чтобы доказать обратное. 
5. Работая с несколькими агентствами без договора - вы не увеличиваете ни скорость продажи, ни стоимость квартиры. Каждый человек рекламирующий вашу недвижимость, будет ставить цену, которую посчитает нужным. А привычные торги с покупателем на осмотре квартиры, могут выйти не в вашу пользу.

Чтобы избежать подобных неприятностей, не пренебрегайте помощью агентств недвижимости, и рекомендациями при поиске покупателя. Только агент по недвижимости, с которыми вы работаете по договору, сможет своевременно выявлять сомнительных и недобросовестных лиц, системно выполнять работу и гарантировать юридическую чистоту при осуществлении продажи, без изменения цены за услуги.

Срочно продать квартиру с агентством недвижимости ЦДН возможно за 3 недели.

Существует  много причин, по которым собственнику понадобилось продать квартиру срочно. К нам ежедневно обращаются заказчики, которые хотят очень быстро продать квартиру в Москве и найти покупателя для них возможно даже в самые короткие сроки.

Как срочно продать квартиру? Проверенные советы от агентов:

1. Прежде всего эффективной продаже способствует определение справедливой цены за объект. Спрос всегда нестабилен, и основная задача агентства - это сделать хорошее предложение покупателю. Если цена завышена, то квартира долго не продаётся, а на понимание ситуации и корректировку цены уходит время.

2. Лучшее предложение за квартиру вы получите в первые просмотры. Новый объект в рекламе быстро привлекает внимание, и люди, которые уже заняты подбором квартиры, придут к вам. Чем дольше думаете вы – тем меньше получите в итоге. 

И помните, лучшее предложение – это не только самая высокая цена из возможных, это предложение, которое решает вашу проблему в имеющемся отрезке времени. Срочная продажа квартиры - это диалог о том, как быстро получить реальные деньги за недвижимость, которая у вас есть. 

Любой хороший агент по продаже, может:

• Объяснить на цифрах, какой клиент предпочтительнее. С живыми деньгами на руках, или ждущие одобрения ипотечники.  

• Истолковать манипуляции со стороны покупателей. Найти нюансы, в ходе беседы, насколько серьезно настроены люди к покупке квартиры. Хороший риэлтор быстро подмечает нестыковки в диалогах.

• Подготовить сделку, а также выстроить ее цепочку, тем самым снять напряжение от количества задач. Собранность – залог верных решений. Чем больше стресса вы испытаете, тем менее будете эффективны. 

Чтобы точнее рассчитать стоимость квартиры, вам стоит присмотреться не только к аналогичным объявлениям на сайтах и порталах недвижимости, но и обратиться к агенту для оценки, потому что стоимость, указанная в объявлении, это ожидания другого продавца, и это та сумма, которая его устроит на текущий момент.

2 Показателя которые нельзя игнорировать, оценивая аналогичные объявления: 

• Давно ли стоит объявление в рекламе?

• Причина по которой квартира еще не продалась.

Оценка квартиры всегда проводится живым человеком. Вы оцениваете квартиру относительно других предложений на рынке. Покупатель оценивает вашу квартиру исходя из своих представлений. Оценочные компании и риэлторские агентства, страховщики, банки и росреестр - все эти структуры смотрят глазами конкретных людей. 

Конечный результат всегда будет зависеть от качества переговоров. 

Об Агентстве недвижимости ЦДН

• С 2007 года работает на рынке недвижимости Москвы.
• С 2019 года состоит в профессиональном объединении Гильдии Риэлторов Москвы, в котором числятся агентства подтвердившие свою профессиональную квалификацию и рабочую этику. 
• Средний рабочий опыт агентов 8 лет. У нас есть агенты, которые работают на рынке недвижимости с 1995 - 2000 годов, они успешно прошли не один кризис, знают как продавать и покупать недвижимость, независимо от ситуации на рынке жилья;
• Партнерская сеть агентства состоит из банков, застройщиков, страховых и оценочных компаний, инвесторов, и агентов из других Московских компаний, которые ищут квартиры для своих клиентов;
• Собственный юридический штат внутри компании, который ежедневно разбирает десятки вопросов по различным сделкам, и имеет успешную судебную практику;
• Каждый месяц в офисе банки презентуют агентам новые инструменты и ипотечные продукты, чтобы клиенты пользовались самыми лучшими предложениями;
• Офис в центре Москвы, на станции Парке Культуры удобный выход с кольцевой и радиальной линий.

Что делать, чтобы быстро продать квартиру? Несколько простых советов:

- Не приценивайтесь заранее. Проанализируйте доски объявлений. Обсудите с агентом насколько реален ваш запрос относительно текущей ситуации на рынке недвижимости. 

- Подготовьтесь к сделке. Погасите долги за квартиру. Соберите основные документы. Заручитесь согласием, если вы не единственный собственник. 

- Освободите квартиру от лишних вещей. Ремонт, как и красота — не самое главное, но опрятная квартира, в которой возможно оценить все ее достоинства и пространство, всегда смотрится выигрышнее на фоне прочих. Фото и видео, на которых видно пространство квартиры, быстрее помогают решить человеку через интернет, стоит ли записаться на просмотр.

- Решите с кем будете работать, агент по недвижимости поможет быстро сориентироваться в поступающих предложениях и разобраться с сложностями. 

С чего начать: наберите номер +7 (495) 661-31-75 и проконсультируйтесь.