Размер шрифта
Цвет фона и шрифта
Изображения
Озвучивание текста
Обычная версия сайта
ЦДН
+7 495 661-31-75
+7 495 661-31-75Офис на Парке культуры
+7 495 400 00 34Офис на Преображенской площади
Заказать звонок
E-mail
info@cdnk.ru
Адрес
г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
Режим работы
пн-пт 09:00 — 21:00 сб-вс 10:00 — 18:00
Подать заявку
О компании
  • О компании
  • Партнеры
  • Отзывы
  • Реквизиты
  • Вакансии
  • Награды
Продать
Купить
Выкупить срочно
Флиппинг
База объектов
  • Объекты
    • Аренда
    • Гараж
    • Дома/ Таунхаусы
    • Земельные участки
    • Квартиры
    • Коммерческая недвижимость
    • Комнаты
    • Посуточно
Услуги Агентства
  • Стоимость услуг
  • Риэлторские услуги
    • Покупка квартиры в Москве
    • Продажа квартир в Москве (Вторичка)
    • Обмен квартир в Москве
    • Сопровождение сделок
    • Срочная продажа квартир
    • Продажа земельных участков
    • Срочный выкуп квартир в Москве
    • Продажа домов в Московской области
  • Юридические услуги
    • Юридическая проверка квартиры
    • Регистрация прав на недвижимое имущество
    • Составление договоров
    • Открытие наследственного дела
    • Консультация по наследству
    • Помощь в приватизации квартиры
  • Выкуп квартир
    • Выкуп доли в квартире
    • Выкуп квартир
    • Трейд-ин квартир в Москве
  • Улучшение жилищных условий
    • Получить компенсационную выплату на покупку жилья в Москве
    • Покупка квартиры по субсидии
    • Покупка по военной ипотеке
    • Купить квартиру на материнский капитал
Инвестиции в недвижимость
  • Как мы работаем
  • Срочный выкуп
  • Флиппинг
Список документов на сделку
  • Образцы договоров
  • Документы для органов опеки
Подсказки для сделки
  • Изменения в законодательстве
  • Справочная информация
Новости
Статьи
Контакты
Москва
Москва
г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
...
+7 495 661-31-75
+7 495 661-31-75Офис на Парке культуры
+7 495 400 00 34Офис на Преображенской площади
Заказать звонок
E-mail
info@cdnk.ru
Адрес
г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
Режим работы
пн-пт 09:00 — 21:00 сб-вс 10:00 — 18:00
Заказать звонок
ЦДН
О компании
  • О компании
  • Партнеры
  • Отзывы
  • Реквизиты
  • Вакансии
  • Награды
Продать
Купить
Выкупить срочно
Флиппинг
База объектов
  • Объекты
    • Аренда
    • Гараж
    • Дома/ Таунхаусы
    • Земельные участки
    • Квартиры
    • Коммерческая недвижимость
    • Комнаты
    • Посуточно
Услуги Агентства
  • Стоимость услуг
  • Риэлторские услуги
    • Покупка квартиры в Москве
    • Продажа квартир в Москве (Вторичка)
    • Обмен квартир в Москве
    • Сопровождение сделок
    • Срочная продажа квартир
    • Продажа земельных участков
    • Срочный выкуп квартир в Москве
    • Продажа домов в Московской области
  • Юридические услуги
    • Юридическая проверка квартиры
    • Регистрация прав на недвижимое имущество
    • Составление договоров
    • Открытие наследственного дела
    • Консультация по наследству
    • Помощь в приватизации квартиры
  • Выкуп квартир
    • Выкуп доли в квартире
    • Выкуп квартир
    • Трейд-ин квартир в Москве
  • Улучшение жилищных условий
    • Получить компенсационную выплату на покупку жилья в Москве
    • Покупка квартиры по субсидии
    • Покупка по военной ипотеке
    • Купить квартиру на материнский капитал
Инвестиции в недвижимость
  • Как мы работаем
  • Срочный выкуп
  • Флиппинг
Список документов на сделку
  • Образцы договоров
  • Документы для органов опеки
Подсказки для сделки
  • Изменения в законодательстве
  • Справочная информация
Новости
Статьи
Контакты
    Подать заявку
    ЦДН
    Москва
    +7 495 661-31-75
    +7 495 661-31-75Офис на Парке культуры
    +7 495 400 00 34Офис на Преображенской площади
    Заказать звонок
    E-mail
    info@cdnk.ru
    Адрес
    г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
    Режим работы
    пн-пт 09:00 — 21:00 сб-вс 10:00 — 18:00
    Заказать звонок
    Поиск
    • База объектов
      • Объекты
        • Аренда
        • Гараж
        • Дома/ Таунхаусы
        • Земельные участки
        • Квартиры
        • Коммерческая недвижимость
        • Комнаты
        • Посуточно
    • Услуги Агентства
      • Стоимость услуг
      • Риэлторские услуги
        • Покупка квартиры в Москве
        • Продажа квартир в Москве (Вторичка)
        • Обмен квартир в Москве
        • Сопровождение сделок
        • Срочная продажа квартир
        • Продажа земельных участков
        • Срочный выкуп квартир в Москве
        • Продажа домов в Московской области
      • Юридические услуги
        • Юридическая проверка квартиры
        • Регистрация прав на недвижимое имущество
        • Составление договоров
        • Открытие наследственного дела
        • Консультация по наследству
        • Помощь в приватизации квартиры
      • Выкуп квартир
        • Выкуп доли в квартире
        • Выкуп квартир
        • Трейд-ин квартир в Москве
      • Улучшение жилищных условий
        • Получить компенсационную выплату на покупку жилья в Москве
        • Покупка квартиры по субсидии
        • Покупка по военной ипотеке
        • Купить квартиру на материнский капитал
    • Инвестиции в недвижимость
      • Как мы работаем
      • Срочный выкуп
      • Флиппинг
    • Список документов на сделку
      • Образцы договоров
      • Документы для органов опеки
    • Подсказки для сделки
      • Изменения в законодательстве
      • Справочная информация
    • Новости
    • Статьи
    • Контакты
    Подать заявку
    ЦДН
    Телефоны
    +7 495 661-31-75 Офис на Парке культуры
    +7 495 400 00 34 Офис на Преображенской площади
    Заказать звонок
    ЦДН
    • О компании
      • О компании
      • О компании
      • Партнеры
      • Отзывы
      • Реквизиты
      • Вакансии
      • Награды
    • Продать
    • Купить
    • Выкупить срочно
    • Флиппинг
    • База объектов
      • База объектов
      • Объекты
        • Объекты
        • Аренда
        • Гараж
        • Дома/ Таунхаусы
        • Земельные участки
        • Квартиры
        • Коммерческая недвижимость
        • Комнаты
        • Посуточно
    • Услуги Агентства
      • Услуги Агентства
      • Стоимость услуг
      • Риэлторские услуги
        • Риэлторские услуги
        • Покупка квартиры в Москве
        • Продажа квартир в Москве (Вторичка)
        • Обмен квартир в Москве
        • Сопровождение сделок
        • Срочная продажа квартир
        • Продажа земельных участков
        • Срочный выкуп квартир в Москве
        • Продажа домов в Московской области
      • Юридические услуги
        • Юридические услуги
        • Юридическая проверка квартиры
        • Регистрация прав на недвижимое имущество
        • Составление договоров
        • Открытие наследственного дела
        • Консультация по наследству
        • Помощь в приватизации квартиры
      • Выкуп квартир
        • Выкуп квартир
        • Выкуп доли в квартире
        • Выкуп квартир
        • Трейд-ин квартир в Москве
      • Улучшение жилищных условий
        • Улучшение жилищных условий
        • Получить компенсационную выплату на покупку жилья в Москве
        • Покупка квартиры по субсидии
        • Покупка по военной ипотеке
        • Купить квартиру на материнский капитал
    • Инвестиции в недвижимость
      • Инвестиции в недвижимость
      • Как мы работаем
      • Срочный выкуп
      • Флиппинг
    • Список документов на сделку
      • Список документов на сделку
      • Образцы договоров
      • Документы для органов опеки
    • Подсказки для сделки
      • Подсказки для сделки
      • Изменения в законодательстве
      • Справочная информация
    • Новости
    • Статьи
    • Контакты
    Подать заявку
    • Москва
      • Города
      • Екатеринбург
      • Москва
    • +7 495 661-31-75 Офис на Парке культуры
      • Телефоны
      • +7 495 661-31-75 Офис на Парке культуры
      • +7 495 400 00 34 Офис на Преображенской площади
      • Заказать звонок
    • г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
    • info@cdnk.ru
    • пн-пт 09:00 — 21:00 сб-вс 10:00 — 18:00

    Трейд-ин квартир в Москве

    Главная
    —
    Услуги риэлтора
    —
    Выкуп квартир
    —Трейд-ин квартир в Москве
    Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
    Заказать услугу
    ?
    • Описание
    • Вопросы и ответы
    Трейд-ин квартиры от застройщика
    Для того чтобы разобраться в сделке с квартирой по технологии Трейд-Ин, обратимся сначала к самому термину.
    Trade in – это сделка, в которой происходит обмен старой вещи, или получение хорошей скидки, в счет новой.

    Так что из себя представляет Трейд-ин квартир?

    В Москве давно распространена такая услуга на первичном рынке жилья среди застройщиков, как обмен квартиры на вторичке, в счет будущей покупки квартиры в новостройке, главным условием которой является оплата забронированной новостройки, деньгами с продажи вашей квартиры.
    Реализацией вашей недвижимости занимается специальный отдел сформированный застройщиком самостоятельно (например Trade-in ПИК), или компания - партнер, в лице агентства недвижимости.

    Трейд-ин от застройщика, что скрывается под формулировкой?

    Понятие трейд-ин в недвижимости используют из-за его узнаваемости для реализации некоторых маркетинговых технологий. Все они представляют собой альтернативные сделки, включающие в цепочку новостройки, продаваемые по ДДУ. Авторы публикаций о первичном рынке высказывают мнение, что доля таких сделок растет и в настоящее время достигает 20%, но относят к ним и те случаи, когда покупатель сам реализует свою квартиру в согласованные с застройщиком сроки. Однако мы считаем, что термин «трейд-ин» следует использовать только тогда, когда работа с квартирой поручается представителям застройщика. Что и как он будет с ней делать?

    Трейд ин квартиры от застройщика, очень похож на обмен недвижимости, но в чем особенность такой сделки?
    Продажа вашей квартиры не главная задача застройщика. Главная цель девелопера, это продать свой комплекс, а значит зафиксировать вас в роли своего клиента.
     И для этого он будет не только рекламировать свои планировки и красивые фасады, но и пытаться быстрее получить от вас бронь, предлагая свою помощь в реализации объекта, через услугу трейд-ин квартиры.

     Самому застройщику старая квартира покупателя, принимаемая в зачет стоимости новой, не нужна. В ней не будут жить ни собственник бизнеса, ни топ – менеджеры. Квартира будет выкуплена с дисконтом около 30%, либо выставлена на рынок.
    Согласиться на дисконт можно, если застройщик предлагает взамен большую скидку – индивидуальную или в рамках проводимой акции, либо если выбранный вами тип квартир в нужной локации уже подходит к концу. В любом случае, проигрыш в цене должен быть оправдан.

     Если квартира будет выставляться на продажу, то успех зависит от наличия у застройщика своего отдела вторичной недвижимости или партнерских отношений с надежным агентством, которое получает от него поток заявок и в дальнейшем делится своими комиссионными. Гарантировать продажу выбранного варианта застройщик может максимум месяц, за это время квартиру по рыночной цене не продать, опять возникает дисконт, на этот раз около 15%. Собственники же, зачастую, в начале процесса реализации своей квартиры назначают завышенную цену и какое-то время не готовы воспринимать аргументы о ее снижении. Кроме того, люди зачастую «перегорают». Когда эмоции от первого знакомства с проектом нового ЖК утихают, многие перестают двигаться в направлении покупки квартиры в нем.
    Помните, на переговорах обязательно следует проговорить: условия бронирования, узнать, является ли оно платным, а также выяснить какой будет комиссия за продажу вашей «вторички»?
    Трейд ин очень выгодная сделка, в том случае если вы нашли объект в хорошо продающемся ЖК, и вам нужно забронировать ликвидную квартиру, и убедить застройщика в серьезности своих намерений и своей платежеспособности, в этом случае гарантом выступит ваше жилье.

    У вас есть несколько способов продать квартиру в это время:

    1.  Довериться и продать квартиру через застройщика. Не забывайте про пункт 1, продажа вашей недвижимости – не главная задача застройщика, а значит гибкость условий выхода на сделку по вашей квартире, не его забота. И выгода от продажи тоже.
    2. Продать квартиру, через агентство недвижимости. Не важно, является ли агентство партнером выбранного застройщика, или нет. В интересах любого риэлторского агентства – выполнение услуги по договору, так как оплата всегда происходит только после сделки, соответственно компания зарабатывает в том случае, если условия договора выполнены, а ваше жилье продано.
    3. Продавать свою квартиру самостоятельно. Здесь вы должны понимать, что скорость, юридическая ответственность и успех переговоров полностью лежит на вас. Учитывайте это, фиксируя сроки и стоимость при бронировании новостройки самостоятельно. 
    Процесс продажи и покупки новой квартиры происходят параллельно.
    Пока происходит размещение рекламных объявлений и прием звонков, и ваш объект готовят к продаже, вы можете подыскивать интересные предложения среди застройщиков и бронировать подходящую новостройку.

     Да, очень удобно приехать в офис застройщика и на месте решить две задачи – выбрать и забронировать новую квартиру, одновременно продав старую. Однако приемы работы на первичном и вторичном рынке жилья настолько различны, что мы рекомендуем иметь дело либо:
    • С крупными застройщиками, в структуру которых входят большие отделы продаж вторичной недвижимости (они занимаются не только реализацией квартир, идущих в зачет оплаты, но и продажей новых квартир, ранее выкупленными оптом крупными дольщиками);
    • Либо с агентствами недвижимости. В этом случае вы будете иметь дело с агентами,    знающими, на что обращать внимание. В каком состоянии сама квартира и документы, сколько собственников и прописанных лиц? Есть ли среди них дети, нужно ли получать разрешение на продажу от органов опеки? 
    Когда застройщик предлагает клиенту воспользоваться технологией трейд-ин, тщательно изучите условия, предлагаемые самим застройщиком и его партнерскими структурами, но сразу не соглашайтесь, а ознакомьтесь с предложениями агентств недвижимости, занимающихся срочным выкупом, либо обменами квартир. Вполне возможно, что общие условия, предлагаемые в рекламе и конкретное предложение лично для вас будут иметь мало общего.

    Как правило, участники программы trade-in распоряжаются не единственным жильем, и мало у кого возникают проблемы с подготовкой объекта к сдаче. С помощью программы трейд-ина, решаются глобальные для семей задачи: разъезд жильцов, или деление наследства, где по итогу люди получают не доли, а полноценные квартиры.

    Без дисконта при продаже не обойтись. Он появляется благодаря двум важным моментам:
    • Чем быстрее вы хотите купить квартиру в новостройке, тем быстрее вам нужно реализовать недвижимость. Срочная продажа недвижимости осуществляется по цене ниже рыночной (около 15 - 20%). При таких условиях вашим покупателем может стать не только человек, но и агентство, специализирующееся на срочном выкупе квартир. Здесь вы железно укладываетесь по срокам, даже если “деньги были нужны вчера”.
    • Оказывая услугу трейд ин, застройщик берет на себя нагрузку по реализации лота, и вполне закономерно, что придется уступить небольшой процент для ускорения продажи.

    Трейд ин квартиры через агентство недвижимости даст вам следующие плюсы, по сравнению с продажей через застройщика:
    1. В агентстве, всегда расскажут не только о плюсах, конкретного ЖК, но и о минусах, которые застройщик предпочитает не рассказывать: про строительство, и неудобные условиях в договорах. 
    2. А также о том, на что вы меньше всего обращаете внимание: перспективность объекта, его ликвидность и аналоги жилья в выбранном районе, и даже в выбранном доме, от нынешних собственников, уже вложившихся в объект. 
    Московские агентства недвижимости сотрудничают с застройщиками, поэтому могут помочь со скидками, или более выгодными условиями своим клиентам, решившим купить квартиру в новостройке. А также забронировать квартиру по привлекательной цене, на максимально возможный срок от 45 до 90 суток.
    • Агенты более точно оценивают итоговую стоимость продажи, за счет знаний реальных итоговых сумм сделок по районам, а не рекламных ценников. 
    • Агенты торгуются в вашу пользу не только при продаже жилья, но и с застройщиком, за удобство: условий, рассрочек, формы платежей, время и т.д. Комфортное юридическое сопровождение сделки, точность и гарантия юридической чистоты документов, соблюдение сроков, что особенно важно, когда речь идет о работе с застройщиками;
    Ваша аудитория становится гораздо шире несмотря на сроки продажи. Оперативная реализация объекта, подразумевает что вашим покупателем может стать: 
    • Любой желающий, в случае классической продажи, или быстрой продажи квартиры (с дисконтом 3 –5% от рыночной цены); 
    • Риэлторское агентство, занимающееся срочным выкупом квартир в Москве. Агентство ЦДН тоже выкупает объекты за свой счет, для себя и своих клиентов.
    Агентство недвижимости может помочь продать квартиру с долгом, или ипотекой, сняв обременения, которые пугают неподготовленных покупателей.
     Если у вас изменились обстоятельства, вы можете купить новостройку в ипотеку, и не вносить все деньги с продажи своего жилья. Здесь вам поможет сотрудничество риэлторских агентств с банками, которые предоставят более выгодные условия по ставкам и процентам, клиентам партнеров, и особенно членам Гильдии риэлторов Москвы, чем человеку пришедшему “с улицы” и желающему взять ипотечный кредит.
    Последовательность действий при Trade in:
    1. Мы делаем расчет по вашей недвижимости и предлагаем несколько стратегий по реализации объекта;
    2. Подбираем покупателя, согласно условиям, бронируем новостройку и готовим сделку; 
    3. Проводим сделку купли-продажи в один день, и подписываем акты приема-передачи.
    Вопросы и ответы
    Взять ипотеку без первоначального взноса под залог

    Какие проценты будут начисляться?

    Услуги
    Покупка квартиры в Москве
    Как выбрать квартиру для покупки в Москве или Московской области. На что стоит обратить внимание?
    Продажа квартир в Москве (Вторичка)

    Распространено мнение, что несложно продать квартиру в Москве на вторичном рынке жилья, так как в среднем Росреестр регистрирует 100 000 договоров в год, а это 274 договора ежедневно.
    10.02.2023
    Альтернативная сделка купли-продажи квартиры
    Что значит прямая продажа, цепочка и альтернативная сделка купли продажи квартиры?
    Назад к списку
    О компании
    Контакты
    Реквизиты
    Партнеры
    Вакансии
    База объектов
    Стоимость услуг
    Покупка квартиры в Москве
    Продажа квартир в Москве и МО
    Обмен квартир в Москве и МО
    Срочная продажа квартир
    Срочный выкуп квартир
    Флиппинг квартир
    Проверка юридической чистоты
    Юридическое сопровождение сделок
    Улучшение жилищных условий
    Новости
    Статьи
    Подсказки для сделки
    Изменения в законодательстве
    Документы для органов опеки
    +7 495 661-31-75
    +7 495 661-31-75Офис на Парке культуры
    +7 495 400 00 34Офис на Преображенской площади
    Заказать звонок
    E-mail
    info@cdnk.ru
    Адрес
    г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
    Режим работы
    пн-пт 09:00 — 21:00 сб-вс 10:00 — 18:00
    info@cdnk.ru
    г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
    © 2003–2023 ЦДН Агентство недвижимости
    Политика конфиденциальности
    Главная Регион Поиск Каталог Акции Контакты Услуги Бренды Новости Сотрудники Отзывы Партнеры Карьера FAQ Компания Проекты Лицензии Документы Реквизиты Блог Обзоры Тарифы Галерея Цены
    Готовые конфигурации
    Устанавливайте готовые тематики или выбирайте конфигурации. Они помогут быстро запустить сайт. Продумано все — структура, расположение баннеров, вид списка, отображение карточки товара и текст.
    Точная настройка
    Управляйте настройками из публичной части. Выбирайте внешний вид элементов и разделов, включайте, отключайте и передвигайте блоки. Изменяйте дизайн сайта в 1 клик.