Сопровождение сделок с недвижимостью
Для грамотного оформления документов, и согласования выгодных условий потребуются квалифицированные юристы и риэлторы, потому что любой процесс приобретения недвижимости несёт определённые риски, как для продавца, так и для покупателя.
Самым важным шагом до внесения аванса является проверка квартиры. Это комплексная юридическая экспертиза правоустанавливающих и иных документов на предмет отсутствия обременений, арестов, судебных споров и прав третьих лиц, а так же получение информации об истории перехода права собственности на объект. По итогам, агентство ЦДН предоставит письменное юридическое заключение.
Заказывая сопровождение сделки, выбор тактики переговоров, контроль закладки и выемки денег при проведении окончательных расчетов на сделке, а так же помощь в государственной регистрации договора оказывает риэлтор.
Соблюдение данных этапов гарантирует вам в дальнейшем законное владение выбранным имуществом.
В процессе подготовки покупки квартиры обязательно появится множество вопросов:
-
Какие документы нужно подготовить к сделке?
-
Как лучше внести аванс или задаток и когда это сделать?
-
Как проверить подлинность предоставленных продавцом правоустанавливающих документов?
-
Как согласовать схему проведения сделки?
-
Как составить договор купли-продажи, аванса, или задатка?
Компания ЦДН проводит детальный анализ документов, учитывая индивидуальную специфику каждой из проходящих сделок, благодаря чему отдел сопровождения сделок купли-продажи нашего агентства обеспечивает сохранность материальных интересов своих клиентов, соответствие проводимых операций с недвижимым имуществом законодательству РФ.
Сопровождение включает в себя:
- Консультацию с юристом.
- Правовой анализ и проверку комплектности документов.
- Участие юриста в переговорном процессе.
- Проверку объекта недвижимости на предмет наличия / отсутствия обременений.
- Подготовку / согласование / правовую экспертизу предварительного договора (аванса / задатка).
- Выезд эксперта на место заключения предварительного договора (аванса / задатка).
- Переговоры в офисе агентства ЦДН.
- Подготовку / согласование / правовую экспертизу договора купли-продажи.
- Выезд эксперта на место проведения сделки.
- Государственную регистрацию перехода права собственности.
- Проверку истории объекта недвижимости.
- Дополнительный выезд на переговоры (при необходимости).
- Консультацию по вопросам долевого участия;
- Выезд эксперта в офис застройщика для изучения документов и условий сделки;
- Заключение юриста о возможных рисках.
Данный этап включает следующие действия:
- Экспертиза правоустанавливающих документов.
Проверка наличия и подлинности документов, необходимых для совершения сделки (договоров дарения, купли-продажи, ренты, мены, вступивших в законную силу решений суда, свидетельств о праве на наследство).
- Проверка истории переходов прав собственности на объект.
Юристы предоставляют архивную информацию из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), в которой указывается, кому ранее принадлежал объект, сколько раз и какие операции с ним совершались, были ли аресты и обременения.
- Проверка прав третьих лиц.
При операциях с жилым недвижимым имуществом наши специалисты запрашивают расширенную (архивную) выписку из домовой книги, которая позволяет проверить, кто зарегистрирован в квартире или доме, и сохраняют ли данные граждане право проживания при её продаже.
- Проверка дееспособности продавца.
Обязательно проверяем, чтобы собственник продаваемой недвижимости не состоял на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, что может быть косвенным подтверждением лишения или ограничения в дееспособности.Внимание! По завершении 3 этапа мы даем письменное заключение о результатах экспертизы.