Размер шрифта
Цвет фона и шрифта
Изображения
Озвучивание текста
Обычная версия сайта
ЦДН
+7 495 661-31-75
+7 495 661-31-75Офис на Парке культуры
+7 495 400 00 34Офис на Преображенской площади
Заказать звонок
E-mail
info@cdnk.ru
Адрес
г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
Режим работы
пн-пт 09:00 — 21:00 сб-вс 10:00 — 18:00
Подать заявку
О компании
  • О компании
  • Партнеры
  • Отзывы
  • Реквизиты
  • Вакансии
  • Награды
Продать
Купить
Выкупить срочно
Флиппинг
База объектов
  • Объекты
    • Аренда
    • Гараж
    • Дома/ Таунхаусы
    • Земельные участки
    • Квартиры
    • Коммерческая недвижимость
    • Комнаты
    • Посуточно
Услуги Агентства
  • Стоимость услуг
  • Риэлторские услуги
    • Покупка квартиры в Москве
    • Продажа квартир в Москве (Вторичка)
    • Обмен квартир в Москве
    • Сопровождение сделок
    • Срочная продажа квартир
    • Продажа земельных участков
    • Срочный выкуп квартир в Москве
    • Продажа домов в Московской области
  • Юридические услуги
    • Юридическая проверка квартиры
    • Регистрация прав на недвижимое имущество
    • Составление договоров
    • Открытие наследственного дела
    • Консультация по наследству
    • Помощь в приватизации квартиры
  • Выкуп квартир
    • Выкуп доли в квартире
    • Выкуп квартир
    • Трейд-ин квартир в Москве
  • Улучшение жилищных условий
    • Получить компенсационную выплату на покупку жилья в Москве
    • Покупка квартиры по субсидии
    • Покупка по военной ипотеке
    • Купить квартиру на материнский капитал
Инвестиции в недвижимость
  • Как мы работаем
  • Срочный выкуп
  • Флиппинг
Список документов на сделку
  • Образцы договоров
  • Документы для органов опеки
Подсказки для сделки
  • Изменения в законодательстве
  • Справочная информация
Новости
Статьи
Контакты
Москва
Москва
г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
...
+7 495 661-31-75
+7 495 661-31-75Офис на Парке культуры
+7 495 400 00 34Офис на Преображенской площади
Заказать звонок
E-mail
info@cdnk.ru
Адрес
г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
Режим работы
пн-пт 09:00 — 21:00 сб-вс 10:00 — 18:00
Заказать звонок
ЦДН
О компании
  • О компании
  • Партнеры
  • Отзывы
  • Реквизиты
  • Вакансии
  • Награды
Продать
Купить
Выкупить срочно
Флиппинг
База объектов
  • Объекты
    • Аренда
    • Гараж
    • Дома/ Таунхаусы
    • Земельные участки
    • Квартиры
    • Коммерческая недвижимость
    • Комнаты
    • Посуточно
Услуги Агентства
  • Стоимость услуг
  • Риэлторские услуги
    • Покупка квартиры в Москве
    • Продажа квартир в Москве (Вторичка)
    • Обмен квартир в Москве
    • Сопровождение сделок
    • Срочная продажа квартир
    • Продажа земельных участков
    • Срочный выкуп квартир в Москве
    • Продажа домов в Московской области
  • Юридические услуги
    • Юридическая проверка квартиры
    • Регистрация прав на недвижимое имущество
    • Составление договоров
    • Открытие наследственного дела
    • Консультация по наследству
    • Помощь в приватизации квартиры
  • Выкуп квартир
    • Выкуп доли в квартире
    • Выкуп квартир
    • Трейд-ин квартир в Москве
  • Улучшение жилищных условий
    • Получить компенсационную выплату на покупку жилья в Москве
    • Покупка квартиры по субсидии
    • Покупка по военной ипотеке
    • Купить квартиру на материнский капитал
Инвестиции в недвижимость
  • Как мы работаем
  • Срочный выкуп
  • Флиппинг
Список документов на сделку
  • Образцы договоров
  • Документы для органов опеки
Подсказки для сделки
  • Изменения в законодательстве
  • Справочная информация
Новости
Статьи
Контакты
    Подать заявку
    ЦДН
    Москва
    +7 495 661-31-75
    +7 495 661-31-75Офис на Парке культуры
    +7 495 400 00 34Офис на Преображенской площади
    Заказать звонок
    E-mail
    info@cdnk.ru
    Адрес
    г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
    Режим работы
    пн-пт 09:00 — 21:00 сб-вс 10:00 — 18:00
    Заказать звонок
    Поиск
    • База объектов
      • Объекты
        • Аренда
        • Гараж
        • Дома/ Таунхаусы
        • Земельные участки
        • Квартиры
        • Коммерческая недвижимость
        • Комнаты
        • Посуточно
    • Услуги Агентства
      • Стоимость услуг
      • Риэлторские услуги
        • Покупка квартиры в Москве
        • Продажа квартир в Москве (Вторичка)
        • Обмен квартир в Москве
        • Сопровождение сделок
        • Срочная продажа квартир
        • Продажа земельных участков
        • Срочный выкуп квартир в Москве
        • Продажа домов в Московской области
      • Юридические услуги
        • Юридическая проверка квартиры
        • Регистрация прав на недвижимое имущество
        • Составление договоров
        • Открытие наследственного дела
        • Консультация по наследству
        • Помощь в приватизации квартиры
      • Выкуп квартир
        • Выкуп доли в квартире
        • Выкуп квартир
        • Трейд-ин квартир в Москве
      • Улучшение жилищных условий
        • Получить компенсационную выплату на покупку жилья в Москве
        • Покупка квартиры по субсидии
        • Покупка по военной ипотеке
        • Купить квартиру на материнский капитал
    • Инвестиции в недвижимость
      • Как мы работаем
      • Срочный выкуп
      • Флиппинг
    • Список документов на сделку
      • Образцы договоров
      • Документы для органов опеки
    • Подсказки для сделки
      • Изменения в законодательстве
      • Справочная информация
    • Новости
    • Статьи
    • Контакты
    Подать заявку
    ЦДН
    Телефоны
    +7 495 661-31-75 Офис на Парке культуры
    +7 495 400 00 34 Офис на Преображенской площади
    Заказать звонок
    ЦДН
    • О компании
      • О компании
      • О компании
      • Партнеры
      • Отзывы
      • Реквизиты
      • Вакансии
      • Награды
    • Продать
    • Купить
    • Выкупить срочно
    • Флиппинг
    • База объектов
      • База объектов
      • Объекты
        • Объекты
        • Аренда
        • Гараж
        • Дома/ Таунхаусы
        • Земельные участки
        • Квартиры
        • Коммерческая недвижимость
        • Комнаты
        • Посуточно
    • Услуги Агентства
      • Услуги Агентства
      • Стоимость услуг
      • Риэлторские услуги
        • Риэлторские услуги
        • Покупка квартиры в Москве
        • Продажа квартир в Москве (Вторичка)
        • Обмен квартир в Москве
        • Сопровождение сделок
        • Срочная продажа квартир
        • Продажа земельных участков
        • Срочный выкуп квартир в Москве
        • Продажа домов в Московской области
      • Юридические услуги
        • Юридические услуги
        • Юридическая проверка квартиры
        • Регистрация прав на недвижимое имущество
        • Составление договоров
        • Открытие наследственного дела
        • Консультация по наследству
        • Помощь в приватизации квартиры
      • Выкуп квартир
        • Выкуп квартир
        • Выкуп доли в квартире
        • Выкуп квартир
        • Трейд-ин квартир в Москве
      • Улучшение жилищных условий
        • Улучшение жилищных условий
        • Получить компенсационную выплату на покупку жилья в Москве
        • Покупка квартиры по субсидии
        • Покупка по военной ипотеке
        • Купить квартиру на материнский капитал
    • Инвестиции в недвижимость
      • Инвестиции в недвижимость
      • Как мы работаем
      • Срочный выкуп
      • Флиппинг
    • Список документов на сделку
      • Список документов на сделку
      • Образцы договоров
      • Документы для органов опеки
    • Подсказки для сделки
      • Подсказки для сделки
      • Изменения в законодательстве
      • Справочная информация
    • Новости
    • Статьи
    • Контакты
    Подать заявку
    • Москва
      • Города
      • Екатеринбург
      • Москва
    • +7 495 661-31-75 Офис на Парке культуры
      • Телефоны
      • +7 495 661-31-75 Офис на Парке культуры
      • +7 495 400 00 34 Офис на Преображенской площади
      • Заказать звонок
    • г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
    • info@cdnk.ru
    • пн-пт 09:00 — 21:00 сб-вс 10:00 — 18:00

    Обмен квартир в Москве

    Главная
    —
    Услуги риэлтора
    —
    Риэлторские услуги
    —Обмен квартир в Москве
    Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
    Заказать услугу
    ?
    Разберитесь какой из видов обмена квартиры ваш:

    • Продать свою квартиру, чтобы купить новую.
    • Обменять свою квартиру на новую без доплаты.
    • Обменять комнату на квартиру, разменять квартиру на комнаты, или поменять квартиру на дом.
    • Обмен, подразумевающий одновременную продажу и покупку квартиры.
    • Трейд-ин недвижимости.
    Обмен квартиры на квартиру, с доплатой и без доплаты. Мена на дом. Обмен квартиры в разных городах. Что возможно и как правильно наладить процесс?

    При изобилии оказываемых услуг и вариантов, как распорядиться своей недвижимостью, одной из самых популярных услуг в Москве остается обмен квартир.

    А все, потому что существует несколько значений того, что имеют в виду люди, которым необходимо изменить место жительства.

    Классическое же определение услуги звучит так: 

    Обмен квартир – это сделка, в которой собственники двух объектов недвижимости меняются площадями, и регистрируют новые права собственности, без финансовых взаиморасчетов.

    Какую квартиру я могу обменять, а какую нет?

    ·       Согласно Статье 567 ГК РФ: По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. 

    ·       К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    Если у вас есть недвижимость, принадлежащая по праву собственности, в этих случаях вы можете:

    Продать квартиру, чтобы купить новую.

    Другим языком обмен, как услуга по продаже квартиры, где человек занят вопросом изменения жилищных условий. В этом случае процесс ничем не отличается от классической купли-продажи недвижимости. А это значит, что сроки между сменой объектов могут варьироваться по желанию продавца. Продал квартиру сейчас, а купил через несколько месяцев, с доплатой, в ипотеку, при помощи сертификата или другим любым способом. Если это ваш случай, лучше воспользоваться услугами купли-продажи на данной странице. Если вы настроены на мену недвижимости, продолжите чтение.

    Обменять квартиру на квартиру без доплаты.

    Данный тип не самый распространённый вид сделок в Москве. Услуга подразумевает классический обмен квартирами с изменением прав собственности, без проведения финансовых взаиморасчетов между сторонами. Сделка осуществима, в том случае, если стоимость обоих видов жилья равноценна.

    Обменять квартиру на комнату, комнату на квартиру, или квартиру на дом.  Другими словами улучшить свои жилищные условия. 

    Например обменять комнаты в коммуналке на полноценную квартиру.

    Разъехаться по причинам бытовых и финансовых проблем, разменять квартиру при разводе, или помочь выросшим детям обустроить свое жилье. В этом случае, потребность в деньгах становится важнее жилплощади.

    Переехать в частный дом в Подмосковье. Перед переездом, изучите следующие вопросы:

    • Частный загородный дом, может стоить дороже, если вы не хотите уезжать дальше 15 км от Москвы.

    • Как обстоят дела с транспортом? На чем можно доехать до нового жилья? Ходят ли автобусы и электрички? Далеко ли метро? Какая загруженность у ближайшего шоссе?

    • Что есть рядом: развитая инфраструктура, или голое поле? А может быть планируется большая застройка? 

    • Какая у вас будет прописка? Где вы закрепитесь, в Подмосковье или в Москве? Если вы не хотите потерять имеющиеся льготы, уточняйте этот факт заранее. 

    • Налоги и коммунальные платежи. Насколько изменится ваша расходная часть, по сравнению с оплатой за квартиру?

    Обменять квартиру, в значении провести альтернативную сделку.

    В случае если вам потребовалась конкретная школа для детей, вы захотели сменить район, сократить путь до работы, или по любой другой причине пришли к банальному переезду, тогда продать свою квартиру и одновременно купить другую,  – ваш вариант. Но к этой ситуации вернее применить термин - альтернативная сделки купли-продажи.

    Обмен, в значении Трейд-ин квартиры.

    Способ поменять вторичную квартиру в Москве на новостройку. В этом случае деньги с продажи имеющейся недвижимости, вносятся застройщику в счет новой. А реализацией объекта может заняться: застройщик, его подрядчик, выбранное вами агентство недвижимости, или вы сами. Дополнительно прочитать о том как обменять вашу квартиру на квартиру в новостройке можно здесь.

    Что еще нужно знать готовясь к сделке по обмену недвижимости?

    Как происходит оформление сделки по обмену квартир:

    Прямой обмен квартиры – возможен в том случае, когда собственники квартир договорились обменяться ими между собой без дополнительных условий. Обычно такие сделки происходят между знакомыми или родственниками на основании договора мены. Преимущество варианта – отсутствие взаиморасчетов и рисков при передаче денег. Недостаток варианта – ограниченный выбор подходящих объектов, а также, разные регистрационные палаты, если объекты находятся в Москве и Подмосковье. 

    Обмен квартиры с доплатой – проводится в случае неравноценной стоимости объектов и оформляется через договор купли-продажи. Эта схема представляет собой разновидность альтернативной сделки и может быть включена в длинную цепочку. К примеру, вы продаете 2 квартиры в Москве, чтобы купить одну с большей площадью, или в более подходящем вам районе. Преимущество варианта – широкий выбор объектов. Недостаток варианта – нельзя сделать доплату материнским капиталом напрямую.


    Варианты доплаты при покупке квартиры:

    • Свободные деньги. 

    • Ипотечный кредит, но юридически вы будете проводить сделку купли-продажи. 

    • Материнский капитал, но так как напрямую вы не сможете им воспользоваться, сделка будет проходить через оформление ипотечного кредита. В этом случае вы доплачиваете часть денег за квартиру материнским капиталом, а частично деньгами с продажи предыдущей недвижимости.

    Для оформления сделки по обмену квартир в Москве, потребуются следующие документы:

    1. Правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие ваше право собственности (свидетельство); 

    2. Выписка из домовой книги; 

    3. Кадастровый паспорт; 

    4. Паспорт: ваш и детей, при наличии несовершеннолетних детей – свидетельство о рождении; 

    5. Договор; 

    Дополнительные документы: 

    • Согласие супруга на продажу недвижимости, заверенное нотариусом, если вы в браке; 

    • Разрешение от органов опеки на проведении сделки обмена недвижимости; 

    • Справка от УК об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; 

    • Согласие банка на отчуждение квартиры, если на нее выдан ипотечный кредит;

    Порядок расчетов

    1. Даже при равноценном обмене, стороны обязаны указать в договоре стоимость квартир, участвующих в сделке. 

    2. При обмене квартиры с доплатой, должна быть указана величина разницы и форма расчетов: каким способом (наличными или банковским переводом) кто, кому, в какой момент доплачивает. 

    3. В том числе фиксируется между продавцом и покупателем расходная часть за оформление и регистрацию сделки. 

    Тем, кто не часто сталкивается с подобными юридическими процедурами, пригодится помощь юриста и риэлтора, так как сумма за оказанную услугу компетентным специалистом, несоизмерима с возможными потерями при неверно составленном договоре, или участию в мошеннической схеме.

    Налоги

    Налогообложение при равноценном обмене идентично договору купли-продажи, и освобождает владельца квартиры от уплаты, в случае владения недвижимостью более 3 лет при проведении безвозмездной сделки (наследство, приватизация, дарение), и возмездной сделки (купля-продажа, мена) более 5 лет. 

    Если жилье в собственности менее 3 лет, начисляется налог 13%, при стоимости выше 1 млн. рублей. Не оплачивая налог, вы рискуете получить штраф в размере 5% от суммы налога. 

    При неравноценном обмене недвижимости начисление налоговых сборов будет осуществлено на сумму доплаты. Доплата приравнивается к доходу и облагается налогом в 13%. В этом случае необходимо подать декларацию в налоговую службу. 

    Налоги можно оплатить в банке по реквизитам, или же через электронный сервис. 

    Налогом в 30% облагаются иностранцы и нерезиденты РФ (лица, проводящие менее 183 суток в году на территории РФ). Уменьшить размер налога (статья 7 НК) можно через двусторонний международный договор, который заключен у России с 87 странами. Он позволяет снять двойное налогообложение.


    Услуги
    10.02.2023
    Альтернативная сделка купли-продажи квартиры
    Что значит прямая продажа, цепочка и альтернативная сделка купли продажи квартиры?
    12.03.2020
    Трейд-ин квартир в Москве
    Трейд-ин квартиры от застройщика
    Назад к списку
    О компании
    Контакты
    Реквизиты
    Партнеры
    Вакансии
    База объектов
    Стоимость услуг
    Покупка квартиры в Москве
    Продажа квартир в Москве и МО
    Обмен квартир в Москве и МО
    Срочная продажа квартир
    Срочный выкуп квартир
    Флиппинг квартир
    Проверка юридической чистоты
    Юридическое сопровождение сделок
    Улучшение жилищных условий
    Новости
    Статьи
    Подсказки для сделки
    Изменения в законодательстве
    Документы для органов опеки
    +7 495 661-31-75
    +7 495 661-31-75Офис на Парке культуры
    +7 495 400 00 34Офис на Преображенской площади
    Заказать звонок
    E-mail
    info@cdnk.ru
    Адрес
    г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
    Режим работы
    пн-пт 09:00 — 21:00 сб-вс 10:00 — 18:00
    info@cdnk.ru
    г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
    © 2003–2023 ЦДН Агентство недвижимости
    Политика конфиденциальности
    Главная Регион Поиск Каталог Акции Контакты Услуги Бренды Новости Сотрудники Отзывы Партнеры Карьера FAQ Компания Проекты Лицензии Документы Реквизиты Блог Обзоры Тарифы Галерея Цены
    Готовые конфигурации
    Устанавливайте готовые тематики или выбирайте конфигурации. Они помогут быстро запустить сайт. Продумано все — структура, расположение баннеров, вид списка, отображение карточки товара и текст.
    Точная настройка
    Управляйте настройками из публичной части. Выбирайте внешний вид элементов и разделов, включайте, отключайте и передвигайте блоки. Изменяйте дизайн сайта в 1 клик.