Многие считают, что срочный выкуп востребован только теми, кого обстоятельства, как говорится, «прижали к стенке».
Да, так бывает, однако перечень предпосылок для использования этой услуги намного шире. Практика риэлторской работы позволяет разделить такие сделки на несколько типов:
Выкуп, когда деньги нужны для приобретения другой недвижимости со скидкой, действующей ограниченное время. Такое бывает при покупке новостройки на индивидуальных условиях, предлагаемых застройщиком конкретному покупателю. Встречаются и случаи затянувшейся продажи какого-то объекта собственником, уезжающим за границу. Такой продавец может дать значительную скидку, поскольку находится в цейтноте – сроки совершения сделки для него так же важны, как и цена. Критерий успеха – продажа своего объекта по цене, превышающей цену предлагаемой недвижимости и сопутствующие расходы.
Выкуп, когда собственник объекта длительное время проживает за рубежом и специально приезжает в Россию на ограниченный срок для его продажи. Как правило, эти деньги тоже будут потрачены на недвижимость в стране пребывания или на что-то иное, стратегически важное для жизни. Критерий успеха – продажа своего объекта по цене, позволяющей реализовать намеченные планы.
Выкуп, когда деньги планируется инвестировать, а удачные условия для их вложения ограничены по времени. Это может быть продажа квартиры с торгов, продажа новостройки с использованием технологии presale и т.д. Критерий успеха – продажа своего объекта по цене, позволяющей инвестору получать запланированный доход.
Выкуп, когда деньги нужды для погашения разного вида долгов, в том числе, давно просроченных, когда кредитор может выставить квартиру на торги. С такой квартирой большинство покупателей не будет связываться, тем более что снятие обременения с нее не всем под силу. Срочная продажа – единственный выход для такого собственника, поскольку, несмотря на все дисконты, он все равно получит больше, чем после продажи своей квартиры с торгов. Критерий успеха в данном случае – избежать катастрофы, погасить долги и не остаться без крыши над головой.
Если вы читаете эту страницу, значит вам необходимо как можно быстрее найти способ превратить свою недвижимость в деньги, найдя баланс между полученной ценой и затраченным временем.
Выкуп квартиры – это эксклюзивная услуга, в которой участвуют только две стороны – вы и агентство. Вы приходите с проблемой, мы подбираем решение. Помимо времени, вы тратите меньше нервов, поскольку из процесса продажи исключаются звонки, встречи с риэлторами и другими желающими посмотреть квартиру, постоянные показы, торг, авансы и внезапные обстоятельства, срывающие процесс получения денег за квартиру. При классической технологии продажи вы не можете управлять ситуацией, будучи заложником обстоятельств и звеном в цепочке сделок.
В отличие от обычной купли-продажи, услуга срочного выкупа адресована тем, кто точно понимает, для чего он это делает и в каком направлении будет двигаться дальше. Здесь совершенно другие сроки и другие условия работы.
Срочный выкуп квартир осуществляется за счет денежных средств организации, поэтому варианты объектов, которые мы готовы выкупить, довольно многочисленны. Это не только идеальные ликвидные однокомнатные или двухкомнатные квартиры, но и различные виды проблемной недвижимости. Мы успешно решаем те задачи, с которыми ее владелец в одиночку справиться не может.
Вот примерный список таких квартир:
-
Квартиры с просроченным кредитом – ипотечным или потребительским;
-
Квартиры в очень плохом состоянии, после пожара, или просто требующие капитального ремонта;
-
Квартиры в старом жилом фонде;
-
Квартиры, находящиеся в залоге;
-
Квартиры с задолженностью за коммунальные услуги;
-
Коммунальные квартиры, в которых возникли спорные ситуации с соседями.
Мы имеем возможность предложить вам услугу выкуп проблемных квартир в Москве. Опыт агентов позволяет успешно работать со сложной, запущенной недвижимостью.
Какие объекты к ней относятся? В первую очередь – так называемые «убитые» квартиры, в которых по какой-то причине очень много лет не делали ремонт. Они могут быть захламлены, иметь неисправную или некомплектную сантехнику и электропроводку. К этой же категории относятся квартиры, пострадавшие из-за внешних воздействий, таких, как:-
Залив верхними соседями, когда выходит из строя отделка стен, полы, мебель и бытовая техника, а сама квартира может покрыться плесенью;
-
Пожар у соседей, что приводит подобным результатам, а также, из-за задымления квартиры, появлению копоти и, зачастую, выходу из строя оконных рам и остекления балконов;
-
Прорыв труб или пожар могут случиться и в самой квартире. В этом случае, конечно, она в наибольшей степени теряет свою стоимость;
-
Последствия несогласованной перепланировки у соседей. Следствием этого, например, может стать выход из строя вытяжной вентиляции, нарушение работы отопительных приборов или даже деформация перекрытий.
Очевидно, что подобные неприятности могут произойти с квартирой, находящейся в доме любого класса и любой степени изношенности, однако, из-за того, что значительную часть жилого фонда в Москве составляет типовая застройка 60-90-х годов, большая часть площадей с вышеописанными проблемами находятся в ней.
Конечно же, возможность купить отремонтированную квартиру в современном доме, находящемся в хорошем состоянии, будет интересовать часть аудитории, но и в домах старого жилого фонда есть неоспоримые преимущества, поэтому мы успешно работаем с любыми вариантами.
-
Поскольку агентство ЦДН выкупает квартиры самостоятельно и не берет под реализацию, мы готовы к диалогу с собственником о цене и условиях. Мы не ищем и не ждем стороннего покупателя, поэтому после достижения договоренности сделка происходит очень быстро.
Агентство ЦДН выкупает квартиры, находящихся в Москве и Московской области, но не далее 30 км. от МКАД. Все бюрократические и юридические процессы по подготовке к выходу на сделку, в том числе обеспечение безопасности взаиморасчетов, берут на себя наши агенты.
Работая на рынке недвижимости Москвы и Московской области с 2007 года, мы, как и все наши соотечественники, прошли не один кризис, видели множество последствий непродуманных, рискованных решений. Именно поэтому мы считаем, что юридическая чистота проводимых сделок – залог хороших отношений между людьми.
Поэтому мы определили для себя те категории объектов недвижимости, с которыми агентство ЦДН не работает. Вот их перечень:
-
Квартиры с криминальным прошлым.
-
Квартиры, в которых фигурировали не добровольные выселения.
-
Квартиры, хозяева которых признаны пропавшими без вести.
-
Сомнительная история предыдущих сделок, связанная со здоровьем собственника.
-
Квартира, продавец которой проживает в другом месте и не может участвовать в сделке лично (не покупаем, если собственник действует по доверенности).
Самостоятельная продажа квартиры собственником-должником почти невозможна, агентство ЦДН, имеющее богатый опыт проведения подобных сделок, может выкупить вашу квартиру. Работа с каждой разновидностью долга в недвижимости имеет свою специфику, хорошо известную нашим агентам.
Возможен ли срочный выкуп квартиры по рыночной стоимости?
Количество полученных денег прямо пропорционально уникальности объекта и обратно пропорционально скорости его продажи, но во всех случаях предложенная цена будет заметно ниже рыночной. Это «заметно» и является побуждением к действию для выкупающего. За редчайшим исключением тот, кто осуществляет эту сделку, не собирается жить в приобретенной квартире, и скидка, которую предоставляет продавец в обмен на скорость, дает ему возможность использовать данный объект для получения дохода.
- Таким образом, планируя срочную продажу одной из типовых квартир в старой панельке спального района Москвы, собственник должен понимать, что предложение подобных вариантов очень велико, и рассчитывать он может на 70-85% от рыночной цены. Эта величина зависит от времени, которое он может затратить на поиски наиболее выгодного предложения и от того, кто и для каких целей возьмется выкупать данный объект.
- Те, кого обстоятельства впервые сталкивают с необходимостью продать свое жилье по технологии срочного выкупа, поначалу считают себя обманутыми. Они очень обижаются, когда узнают, что за их уютную и любимую квартиру предлагают значительно меньше той суммы, на которую они рассчитывали после изучения рекламных объявлений. К сожалению, люди, далекие от работы в недвижимости, не представляют себе разницу между ценой, указанной в объявлении, и той суммой, которую в итоге заплатил покупатель.
Действительно, многих сбивает с толку реклама, которая обещает выкуп «до 95% от рыночной цены». Люди, не искушенные в тонкостях маркетинга, принимают это за чистую монету, тогда как в действительности такое позволить себе не может ни один самоокупающийся бизнес. Кроме того, квартиры одинаковой планировки в разных районах города с разной социальной инфраструктурой могут иметь разную цену. В результате, связавшись с компанией, обещающей «выкупить дорого», собственник вдруг узнает, что высокий процент рассчитывался от минимальной цены квартиры такого типа, а в реальности он получит гораздо меньше – те же 70-80%.
На самом деле сумма, которую может получить продавец одной и той же квартиры (обычной, не уникального объекта!) в процессе срочного выкупа, действительно может быть разной.
Она зависит от того, кто и на какие деньги ее выкупает. Как правило, серьезные агентства недвижимости, специализирующиеся на срочном выкупе, имеют достаточное количество оборотных средств, чтобы сделать покупку за собственные деньги. Это дает возможность предлагать продавцам квартиры 75-80% от рыночной цены.
Услуга выкупа квартиры не предусматривает поиска стороннего покупателя – сделка происходит в рамках ваших взаимоотношений с агентством ЦДН, которое и выкупает вашу недвижимость за свои деньги. Именно это и позволяет провести сделку максимально быстро!
Кто дает сигнал к началу сотрудничества? Это делаете вы, оставив заявку на нашем сайте или позвонив нам. Дальнейшие шаги будут такими:
- Вы отправляете специалисту все параметры объекта, его фотографии и подробное описание своей ситуации;
- Специалист посещает объект для проведения его оценки и знакомства с документами;
- В течение 6 часов мы делаем вам предложение об условиях выкупа вашей квартиры и, если обе стороны приходят к согласию, начнется подготовка к сделке. Она будет проходить в Сбербанке или же в любом другом банке по вашему выбору.
Обычно с момента согласования условий сотрудничества до получения вами денег проходит меньше 3 дней. Поэтому чем быстрее вы дадите нам сигнал о начале работы, тем быстрее будет решена ваша задача.