Срочная продажа квартир

Агентство Недвижимости «ЦДН» продаст квартиру за 3 недели.

Причин, по которым собственнику понадобилось продать свою квартиру срочно, может быть множество. Это и переезд в другой город, и наличие более привлекательного объекта, и необходимость быстро получить крупную сумму. Независимо от ситуации, только опытные риэлторы способны качественно организовать срочную продажу квартиры для своего клиента.

Стоимость квартиры складывается из:

• Локации;
• Площади квартиры, количества комнат и их изолированности;
• Этажности дома и этажа на котором находится объект;
• Планировки квартиры;
• Состояния жилья и наличия современного ремонта;
• Наличия жилого и грузового лифта;
• Соотношения общей и жилой площадей, площади кухни;
• Наличия раздельного или совмещенного санузла;
• Высоты потолков;
• Вида из окон;
• Наличия балкона или лоджии;
• Придомовой территории;
• Состояния подъезда;
• Наличия консьержа;
• Наличия парковки у дома и шлагбаума;
• Серии дома, типа постройки;
• Инфраструктуры района: наличия поликлиники, школ, садов, ТРЦ, культурных и спортивных объектов, зеленых и парковых зон по близости;
• Транспортной доступности и удалённости от нее;
• Экологии района;
• Текущего спроса и предложения на рынке недвижимости;

К тому же есть неочевидные характеристики, которые дополнительно влияют на сделку и саму возможность ее проведения:

• Покупаете ли другую недвижимость взамен;

• Продавец единоличный собственник, или владелец доли;

• Согласны ли все участники процесса с продажей;

• Имущество делят между несколькими собственниками или нет;

• Участвуют ли в сделке дети;

• Соответствуют ли желания текущему предложению рынка;

• Насколько конкурентно предложение относительно других квартир в рекламе;

• Наличие обременений: ипотека, кредиты, долги по жкх, вносился ли материнский капитал?

• Перепланировка и ее законность;

• Банкротство собственника;

• Кто будет подписывать договор, собственник, или человек по доверенности;

Продать квартиру через агентство «ЦДН» – это проверенный способ быстро получить деньги за недвижимость, который подкреплен сделками компании с 2007 года в Москве и Московской области. Работайте с нашими агентами по недвижимости, и снижайте юридические и финансовые риски на сделках. 

Оставьте заявку на сайте и получите консультацию по телефону, или приезжайте в офис по адресу: г. Москва, Зубовский бульвар 4с1, офис 419 на персональную встречу с агентом, или юристом компании.  

Как срочно продать квартиру? Проверенные советы от агентов: 

1. Прежде всего эффективной продаже способствует определение справедливой цены за объект. Спрос всегда нестабилен, и основная задача агентства - это сделать хорошее предложение покупателю. Если цена завышена, то квартира долго не продаётся, а на понимание ситуации и корректировку цены уходит время.

2. Лучшее предложение за квартиру вы получите в первые просмотры. Новый объект в рекламе быстро привлекает внимание, и люди, которые уже заняты подбором квартиры, придут к вам. Чем дольше думаете вы – тем меньше получите в итоге. 

И помните, лучшее предложение – это не только самая высокая цена из возможных, это предложение, которое решает вашу проблему в имеющемся отрезке времени. Срочная продажа квартиры - это диалог о том, как быстро получить реальные деньги за недвижимость, которая у вас есть. 

Любой хороший агент по продаже, может:

• Объяснить на цифрах, какой клиент предпочтительнее. С живыми деньгами на руках, или ждущие одобрения ипотечники.  

• Истолковать манипуляции со стороны покупателей. Найти нюансы, в ходе беседы, насколько серьезно настроены люди к покупке квартиры. Хороший риэлтор быстро подмечает нестыковки в диалогах.

• Подготовить сделку, а также выстроить ее цепочку, тем самым снять напряжение от количества задач. Собранность – залог верных решений. Чем больше стресса вы испытаете, тем менее будете эффективны. 

Чтобы точнее рассчитать стоимость квартиры, вам стоит присмотреться не только к аналогичным объявлениям на сайтах и порталах недвижимости, но и обратиться к агенту для оценки, потому что стоимость, указанная в объявлении, это ожидания другого продавца, и это та сумма, которая его устроит на текущий момент.

2 Показателя которые нельзя игнорировать, оценивая аналогичные объявления: 

• Давно ли стоит объявление в рекламе?

• Причина по которой квартира еще не продалась.

Оценка квартиры всегда проводится живым человеком. Вы оцениваете квартиру относительно других предложений на рынке. Покупатель оценивает вашу квартиру исходя из своих представлений. Оценочные компании и риэлторские агентства, страховщики, банки и росреестр - все эти структуры смотрят глазами конкретных людей. 

Для того чтобы выгодно продать квартиру нужны два компонента: справедливая цена и хороший переговорщик. Цена привлекает тех, кто хочет купить, а переговорщик помогает пройти сделке на ваших условиях. 

Конечный результат всегда будет зависеть от качества переговоров. 

Об Агентстве недвижимости ЦДН

• С 2007 года работает на рынке недвижимости Москвы.
• С 2019 года состоит в профессиональном объединении Гильдии Риэлторов Москвы, в котором числятся агентства подтвердившие свою профессиональную квалификацию и рабочую этику. 
• Средний рабочий опыт агентов 8 лет. У нас есть агенты, которые работают на рынке недвижимости с 1995 - 2000 годов, они успешно прошли не один кризис, знают как продавать и покупать недвижимость, независимо от ситуации на рынке жилья;
• Партнерская сеть агентства состоит из банков, застройщиков, страховых и оценочных компаний, инвесторов, и агентов из других Московских компаний, которые ищут квартиры для своих клиентов;
• Собственный юридический штат внутри компании, который ежедневно разбирает десятки вопросов по различным сделкам, и имеет успешную судебную практику;
• Каждый месяц в офисе банки презентуют агентам новые инструменты и ипотечные продукты, чтобы клиенты пользовались самыми лучшими предложениями;
• Офис в центре Москвы, на станции Парке Культуры удобный выход с кольцевой и радиальной линий.

Что делать, чтобы быстро продать квартиру? Несколько простых советов:

- Не приценивайтесь заранее. Проанализируйте доски объявлений. Обсудите с агентом насколько реален ваш запрос относительно текущей ситуации на рынке недвижимости. 

- Подготовьтесь к сделке. Погасите долги за квартиру. Соберите основные документы. Заручитесь согласием, если вы не единственный собственник. 

- Освободите квартиру от лишних вещей. Ремонт, как и красота — не самое главное, но опрятная квартира, в которой возможно оценить все ее достоинства и пространство, всегда смотрится выигрышнее на фоне прочих. Фото и видео, на которых видно пространство квартиры, быстрее помогают решить человеку через интернет, стоит ли записаться на просмотр.

- Решите с кем будете работать, агент по недвижимости поможет быстро сориентироваться в поступающих предложениях и разобраться с сложностями. 

С чего начать: наберите номер +7 (495) 661-31-75 и проконсультируйтесь.

Агентство ЦДН поможет:

- Определить справедливую цену за объект недвижимости;

- Дать рекламу на площадки, и через партнерскую сеть;

- Организовать просмотры и провести грамотные торги в пользу клиента;

- Подготовить документы по квартире и провести сделку;

В среднем квартиры в Москве продаются в течение двух месяцев. С агентством ЦДН возможно срочно продать квартиру за 21 день. Комиссия агента по продаже недвижимости 2-3% от стоимости продажи, но не менее 150 000 рублей.

1. Квартира выставляется в рекламу. Для такого объекта проводят не только фото, но и видеосъёмку с дальнейшим созданием профессионального рекламного видеоролика о недвижимости, показывающего все преимущества квартиры. 
2.  Подключаются все источники продвижения, в том числе и платные. 
3. Уже с момента подписания договора, агент начинает сбор необходимых документов для сделки. В поиске покупателя очень помогает наша специализация на рынке недвижимости по части срочного выкупа квартир. 

Когда к нам ежедневно обращаются именно такие заказчики, которые хотят быстро купить квартиру в Москве, найти покупателя среди них становится реально в самые сжатые сроки.

С чем вы столкнетесь, проводя срочную продажу квартиры самостоятельно:

Поверхностная оценка квартиры замедляет поиск покупателя. Нужна актуальная информация по сделкам в вашем районе, не абстрактные суммы продавцов из рекламы, а реальные цифры.

• Коммуникативные проблемы: 1) Не распознать мошенническую схему. 2) Договориться с покупателем на менее интересные для себя условия, или не договориться вовсе. 3) Любая из причин срочной продажи может быть неправильно истолкована покупателем и отпугнёт его, в худшем случае сподвигнет к манипуляции - вам же нужно продать квартиру срочно, вот и соглашайтесь на то что я предлагаю.
• Технические сложности - что делать дальше? Когда вы уже нашли покупателя, необходимо детально продумать условия финансовых расчетов, рассчитать налогооблажение, условия защищающие интересы вас, как продавца, при проведении сделки с покупателем, и все максимально точно зафиксировать. Нагрузка и дополнительный стресс от многочисленных консультаций с юристами, с покупателем, с государственными структурами, может сделать вас более рассеянным, а значит более уязвимым в принятии верных решений.
• Государственные органы. Вам могут отказать в перерегистрации, если при оформлении документов допущены ошибки, или не соблюдены сроки. Таким образом, пренебрегая профессиональными услугами, вы рискуете куда больше, нежели спокойно оплатив работу агента и юриста, по договору с агентством.

Решение принято, теперь надо действовать

Чтобы не потерять время и деньги за квартиру, а получить максимальную цену - важно провести экспертную оценку недвижимости. Специалист предоставит вам информацию о продаваемых в данный момент аналогичных квартирах, и рассчитает возможную цену продажи.

  Разница между срочной продажей и обычной заключается в строго оговоренных сроках работы и материальной компенсации.

Чтобы начать процесс:

1. Мы предлагаем заключить с агентством договор на оказание услуг по срочной продаже квартиры. В договоре указываются цена, срок действия договора, и достигнутые договоренности. Вся дальнейшая работа производится согласно условиям договора.
2. На основании договора агентство находит покупателя. Для этого мы подбираем наиболее подходящие рекламные площадки и выстраиваем эффективную рекламную компанию.
3. Во всех случаях, кроме срочного выкупа, выбор стоимости квартиры определяется именно вами. 
4. Если квартира не приватизирована, мы поможем вам приватизировать квартиру в максимально короткий срок.