Про какую статью ГК РФ нужно обязательно помнить в переговорах
Проверка сведений об объектах недвижимости
Процедуре юридической проверки объекта недвижимости обычно предшествует этап переговоров, по результатам которого в случае достижения условий, приемлемых для обеих сторон, покупатель запрашивает документы и информацию по объекту, необходимые для проверки, а продавец обязан обеспечить их предоставление.
ГК РФ Статья 434.1. Переговоры о заключении договора
С 1 июня 2015 года вступила в силу статья 434.1 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает обязанность возмещения стороной убытков, причиненных ею в результате недобросовестного ведения переговоров, в том числе предоставления другой стороне неполной либо недостоверной информации. Сюда относится и умолчание об обстоятельствах, которые должны быть доведены до сведения другой стороны в силу характера заключаемого договора.
Недобросовестными действиями считается также внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора.
Убытками, подлежащими возмещению, могут быть расходы другой стороны на привлечение юристов и экспертов для оценки и проверки объекта недвижимости на обременения. Подобные расходы могут оказаться весьма существенными, поэтому еще на этапе переговоров и до начала юридической проверки объекта недвижимости стороны должны позаботиться о том, чтобы их переговорные отношения были юридически грамотно оформлены — установлен порядок проведения проверки, выхода из переговоров и отказа от сделки.
Это можно сделать, заключив соглашение о порядке ведения переговоров. В соглашении нужно указать:
- Каким образом проводится проверка,
- Кем запрашиваются и предоставляются документы,
- Каков объем запрашиваемой информации.
Требуется также определить, в каких случаях стороны могут прекратить переговоры либо отказаться от сделки, при каких условиях продавец вправе отказаться предоставить запрашиваемые у него документы.
Проверка юридической чистоты объекта недвижимости
Ни одна качественная проверка объекта недвижимости на обременения не может быть проведена исключительно на основе документов и информации, полученных от продавца.
Читайте так же:
Профессиональный подход предполагает проверку квартиры силами независимых юридических компаний, или агентств недвижимости. Продавец может утверждать, что судебных процессов в отношении данной квартиры не было, а на самом деле на момент переговоров в суд продолжают поступать новые иски. Порой продавец и сам не имеет полной информации о юридическом статусе объекта недвижимости, который предполагает реализовать, поэтому может вводить проверяющих в заблуждение неосознанно.
О том, чем грозит отсутствие юридической проверки информации по объекту недвижимости при заключении сделки, читайте в следующей статье.