• Главная
  • Блог
  • Юридическая проверка объектов недвижимости, как часть переговорного процесса
12.04.2016

Юридическая проверка объектов недвижимости, как часть переговорного процесса

Проверка сведений об объектах недвижимости 

Проверка объектов недвижимости при покупке, с юридической точки зрения, давно уже стала обязательным элементом сделок с этим видом имущества. И так как это имущество весьма дорогостоящее, экспертиза требуется основательная.

Процедуре юридической проверки объекта недвижимости обычно предшествует этап переговоров, по результатам которого в случае достижения условий, приемлемых для обеих сторон, покупатель запрашивает документы и информацию по объекту, необходимые для проверки, а продавец обязан обеспечить их предоставление.

ГК РФ Статья 434.1. Переговоры о заключении договора


С 1 июня 2015 года вступила в силу статья 434.1 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает обязанность возмещения стороной убытков, причиненных ею в результате недобросовестного ведения переговоров, в том числе предоставления другой стороне неполной либо недостоверной информации. Сюда относится и умолчание об обстоятельствах, которые должны быть доведены до сведения другой стороны в силу характера заключаемого договора.

Недобросовестными действиями считается также внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора.

Убытками, подлежащими возмещению, могут быть расходы другой стороны на привлечение юристов и экспертов для оценки и проверки объекта недвижимости на обременения. Подобные расходы могут оказаться весьма существенными, поэтому еще на этапе переговоров и до начала юридической проверки объекта недвижимости стороны должны позаботиться о том, чтобы их переговорные отношения были юридически грамотно оформлены — установлен порядок проведения проверки, выхода из переговоров и отказа от сделки.

Это можно сделать, заключив соглашение о порядке ведения переговоров. В соглашении нужно указать:

  • Каким образом проводится проверка,
  • Кем запрашиваются и предоставляются документы,
  • Каков объем запрашиваемой информации.

Требуется также определить, в каких случаях стороны могут прекратить переговоры либо отказаться от сделки, при каких условиях продавец вправе отказаться предоставить запрашиваемые у него документы.


Проверка юридической чистоты объекта недвижимости

Ни одна качественная проверка объекта недвижимости на обременения не может быть проведена исключительно на основе документов и информации, полученных от продавца.

Читайте так же:

Профессиональный подход предполагает проверку квартиры силами независимых юридических компаний, или агентств недвижимости. Продавец может утверждать, что судебных процессов в отношении данной квартиры не было, а на самом деле на момент переговоров в суд продолжают поступать новые иски. Порой продавец и сам не имеет полной информации о юридическом статусе объекта недвижимости, который предполагает реализовать, поэтому может вводить проверяющих в заблуждение неосознанно.

О том, чем грозит отсутствие юридической проверки информации по объекту недвижимости при заключении сделки, читайте в следующей статье.


Возврат к списку


ООО Центральный Департамент Недвижимости https://cdnk.ru/local/templates/cdnk/resources/img/logo.png https://cdnk.ru/local/templates/cdnk/resources/img/logo.png Покупка и продажа всех видов недвижимости. Быстро и безопасно поможем с продажей вашей квартиры! Контакты:
Адрес: метро Парк Культуры, Зубовский бульвар 4 стр. 1, 4-й этаж, офис №414, дальний подъезд от метро, вывеска «Союз Журналистов России» 19021 Москва,
Телефон:+7 (495) 661-44-43, Электронная почта: info@cdnk.ru