12.12.2021

Какое жилье можно купить в Москве 2021 - 2022?


Какой смысл мы вкладываем в слово жилье

Многие люди считают, что жизнь в столице дает гораздо больше возможностей для их карьерного и личностного роста. Чаще всего, так и есть – например, в десятку лучших российских университетов, согласно рейтингу от Forbes Russia, входят шесть московских, в Москве же находится и пятерка вузов, открывающих список учебных заведений, наиболее востребованных работодателями. Средняя заработная плата в Москве, по данным Росстата, тоже выше, чем в большинстве регионов. Она превышает 100 тыс. рублей, больше – только в некоторых районах Крайнего Севера и Дальнего Востока. Неудивительно, что к нам часто обращаются люди с просьбой помочь купить жилье в Москве. 

Как правило, никаких конкретных пожеланий, кроме цены, не звучит, и чтобы выявить настоящие потребности клиентов, мы ведем с ними подробные диалоги. 

О чем мы говорим? 

  1. Прежде всего, вместе разбираемся в терминологии, чтобы правильно понимать друг друга. Надо сказать, что слово «жилье», несмотря на свою распространенность, – разговорное. Оно не используется в официальных документах, при этом может обозначать практически все объекты, в которых так или иначе можно жить. Когда человек, заблудившейся в лесу, говорит «утром я вышел к человеческому жилью», без дальнейших пояснений не будет понятно, куда он пришел – на окраину города или к ярангам чукотского стойбища. 
  2. «Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства» – такое определение дает статья 1 Жилищного кодекса РФ.
    Что соответствует этому определению?
  • Индивидуальный жилой дом или его часть;

  • Квартира в многоквартирном доме или ее часть;

  • Комната. 

Важное условие, несоблюдение которого делает невозможным признание помещения жилым – соответствие его санитарным, градостроительным, техническим и противопожарным нормам, обеспечивающим комфорт и безопасность жильцов. 

Речь идет не только об инсоляции, предельных уровнях шума и т.д. – при строительстве жилых помещений регламентируется наличие в ближайших окрестностях социальной инфраструктуры – объектов торговли, школ, поликлиник, дорог и маршрутов общественного транспорта. 

IMG_29693.jpg

Тем, кто выбирает свое первое жилье в Москве, надо иметь в виду, что только наличие статуса жилого помещения у выбранного объекта дает возможность оформить в нем постоянную регистрацию – проще говоря, прописаться. Многие, к сожалению, не сразу осознают важность этого вопроса при выборе жилья. В первую очередь их привлекает низкая стоимость. Например, существенная разница в цене между квартирой и апартаментами нашим собеседникам кажется весомым аргументом в пользу последних.

Действительно, цена апартаментов в первом полугодии 2021 года, по данным компании «Метриум», была на 10-15 % ниже стоимости квартир схожей площади в том же районе, хотя и тот и другой вид недвижимости за это время заметно подорожал. Однако они до сих пор относятся к категории нежилых помещений, и оформить постоянную регистрацию там нельзя. Следовательно, в дальнейшем возможны проблемы с прикреплением к поликлинике, школе и т.д., да и рядом всего этого может не оказаться. 

Конечно, такая покупка может быть удачной инвестицией, и сдача апартаментов в аренду позволит получать пассивный доход, но наши клиенты рассматривают недвижимость, как предмет потребления, проще говоря – чтобы жить. Поэтому они ждут от нас помощи именно в поиске недорогого жилья, чаще всего на вторичном рынке. 

Чтобы купить недорогое жилье в Москве на вторичном рынке вам нужно:

Прежде всего, быть максимально честными и открытыми в беседе с специалистом – что и где вы хотите купить, с какой целью и в какие сроки. Это нужно для того чтобы агент смог проконсультировать вас как по ценам на недвижимость (колебание стоимости возможно не только в разных районах города, но и в разных типах домов на одной улице), так и по условиям банков партнеров.

Интересно, что в большинстве случаев получить четко сформулированные пожелания получается не с первого раза, поэтому мы расспрашиваем наших собеседников о работе и доходах, образе жизни, планах на будущее.

 

Одно дело покупать квартиру для того чтобы жить в ней и совсем другое, чтобы зарабатывать на ней. Эмпирические и математические критерии очень редко пересекаются на одной площади.
  Эту ситуацию довольно точно описывает фраза, приписываемая Генри Форду I: «Глупо спрашивать у человека, чего он хочет; покажите ему вещь, тогда он будет знать, что ему хотеть». И мы показываем клиентам все то, что можем предложить на московском и подмосковном рынке недвижимости, включая и объекты, продающиеся в Новой Москве. 

Надо заметить, что плотное сотрудничество с другими агентствами по недвижимости и членство в Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) дает нам возможность предлагать клиентам варианты, не попадающие на общедоступные информационные ресурсы типа ЦИАНа и «Авито». Это становится возможным благодаря прямому обмену информацией с партнерами. 


Агентство ЦДН может предложить достаточно широкий спектр вариантов тем, кто действительно решил купить квартиру в Москве: 

86.JPG

Покупка дома в Московской области, дуплекса или таунхауса на территории Новой Москвы и Подмосковья  

Возможна и покупка земельного участка для строительства. Конечно же, речь идет о тех домах, где возможна постоянная регистрация. Мы предложим вам объекты в районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, расположенные не далее 50 километров от МКАД.  


photo_2021-12-15_13-52-13.jpg

Покупка квартиры в Москве на вторичном рынке

Работая с риэлтором вы быстрее сориентируетесь в многообразии представленного на рынке жилья, и подберете такой вариант, который позволит уложиться в запланированный бюджет, и главное вам обеспечат проверку юридической чистоты квартиры.  

Сделки на вторичном рынке жилья – наш профиль, и мы часто рекомендуем нашим клиентам рассматривать варианты для покупки на вторичке, поскольку, как правило, вокруг дома уже сложилась социальная инфраструктура и, что немаловажно, есть возможность заранее оценить «качество соседей» – при подозрении на возможные конфликты мы продолжим поиск в другом месте. 

Кстати, «вторичка» не синоним физически старого жилья – собственники в новостройках, которые продают свои квартиры, тоже являются участниками вторичного рынка недвижимости Москвы. Поэтому с уверенностью можно сказать, что любой физик будет участником сделки на вторичном рынке недвижимости и не важно, в доме какого типа он продает свою квартиру.

Перейти к услуге: Покупка квартиры в Москве


photo_2021-12-15_12-08-52.jpg

Покупка комнаты в Москве

С 2019 года, количество людей желающих купить комнату в Москве выросло в 2 раза, а стоимость, как и любых других объектов московской недвижимости, выросла. 

  Но тем, кто приходит к нам с такой просьбой, мы предлагаем рассмотреть однокомнатные квартиры или студии на границе Москвы.
  А так же обратить внимание на преимущества собственного жилья, которым вы можете распоряжаться единолично, без согласия соседей, что в полной мере компенсирует его расположение.
  Иногда правильным решением является сдача этой квартиры в наём, что, в свою очередь, позволяет нашему клиенту снять жилье того же типа в более подходящем для него месте. Небольшую разницу в стоимости аренды может быть и придется компенсировать из своих текущих доходов, но в итоге вы станете единоличным собственником, который сможет распорядиться большей суммой денег с продажи квартиры, если ваши планы на эту недвижимость изменятся. 

В большинстве случаев в покупке комнаты заинтересованы люди, которые хотят закрепить за собой Московскую прописку. Но насколько оправданно жадничать на небольшой разнице между комнатой и собственным жильем - решать конечно вам. 


photo_2021-12-15_12-31-19.jpg

Обмен квартиры на квартиру с доплатой

Передислоцироваться в столицу, обменяв квартиру в своем городе на недвижимость в Москве – решаемая задача. Существует множество технологий обмена недвижимости, и мы подберем наиболее подходящий для вас. Скорее всего, это будет альтернативная сделка – продажа квартиры с одновременной покупкой другой.


IMG_3132.jpg

Покупку жилья в новостройке

Наши агенты хорошо ориентируются в текущей ситуации на первичном рынке и, в отличие от отдела продаж конкретного застройщика, не имеют обязательств продвигать какой-то один проект.
  Клиент получает нейтральную, достоверную информацию о качестве строительства и перспективах появления в срок обещанной инфраструктуры, об условиях предоставления услуг ЖКХ в данном районе.
  Партнерские отношения с целым рядом застройщиков дают нам возможность предложить клиенту квартиру со всеми преференциями, которые они предоставляют нам в рамках программ сотрудничества, оперативно забронировав ее прямо из офиса ЦДН.

Условия этого сотрудничества также позволяют и осуществлять продажу новостроек с учетом стоимости имеющейся у клиента квартиры, используя технологию trade in

Перейти к статье: Трейд ин на рынке недвижимости

Почти для любой покупки недвижимости в Москве можно использовать как ипотечный кредит, так и материнский капитал. ЦДН, являясь членом Гильдии риэлторов Москвы, имеет доступ к льготным кредитным программам банков. Эти программы доступны только членам ГРМ – в открытом доступе их нет. 

Что касается покупки квартиры с использованием материнского капитала, то наши специалисты помогут вам разобраться во всех тонкостях и сроках его использования. 

Перейти к услуге: Покупка жилья на материнский капитал в Москве


Все вопросы мы готовы подробно обсудить в центральном офисе агентства недвижимости ЦДН на Парке культуры с 10 до 21 часа, в любой день недели.

Записаться на встречу в офисе вы можете здесь 
или по телефону 8 (495) 661-31-75.



Возврат к списку


ООО Центральный Департамент Недвижимости https://cdnk.ru/local/templates/cdnk/resources/img/logo.png https://cdnk.ru/local/templates/cdnk/resources/img/logo.png Покупка и продажа всех видов недвижимости. Быстро и безопасно поможем с продажей вашей квартиры! Контакты:
Адрес: метро Парк Культуры, Зубовский бульвар 4 стр. 1, 4-й этаж, офис №414, дальний подъезд от метро, вывеска «Союз Журналистов России» 19021 Москва,
Телефон:+7 (495) 661-44-43, Электронная почта: info@cdnk.ru