Обмен квартиры

Организуем любой из 5 видов обмена квартир в Москве. Обсудить вопрос подробнее вы сможете по телефону 8 (495) 661-31-75 с 09:00 до 21:00 в будние дни и с 10:00 до 18:00 в выходные.
Оставить заявку
Интересные факты об агентстве ЦДН
0 Судебных исков
Предъявлено компании за время работы
Одобрение ипотеки
Через ЦДН, сделает ставку меньше
Юридическое заключение
Предоставляем по результатам проверки

На текущий день, при изобилии оказываемых услуг и вариантов, как распорядиться своей недвижимостью, одной из самых популярных услуг в Москве остается обмен квартир.

А все, потому что существует несколько значений того, что имеют в виду люди, которым необходимо изменить место жительства.

5 Видов обмена квартиры:

  1. Продать свою квартиру, чтобы купить новую.
  2. Обменять свою квартиру на новую без доплаты
  3. Обменять комнату на квартиру, разменять квартиру на комнаты, или поменять квартиру на дом.
  4. Обмен, подразумевающий одновременную продажу и покупку квартиры.
  5. Трейд-ин недвижимости.

Классическое же определение услуги звучит так:
Обмен квартир – это сделка, в которой собственники двух объектов недвижимости меняются площадями, и регистрируют новые права собственности, без финансовых взаиморасчетов.


Какую недвижимость я могу обменять, а какую нет?

·       Согласно Статье 567 ГК РФ: По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
·       К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Если у вас есть недвижимость, принадлежащая по праву собственности, в этих случаях вы можете:

Продать квартиру, чтобы купить новую.

Другим языком обмен, как услуга по продаже квартиры, где человек занят вопросом изменения жилищных условий. В этом случае процесс ничем не отличается от классической купли-продажи недвижимости. А это значит, что сроки между сменой объектов могут варьироваться по желанию продавца. Продал квартиру сейчас, а купил через несколько месяцев, с доплатой, в ипотеку, при помощи сертификата или другим любым способом. Если это ваш случай, лучше воспользоваться услугами купли-продажи на данной странице. Если вы настроены на мену недвижимости, продолжите чтение.

Обменять квартиру на квартиру без доплаты.

Данный тип не самый распространённый вид сделок в Москве. Услуга подразумевает классический обмен квартирами с изменением прав собственности, без проведения финансовых взаиморасчетов между сторонами. Сделка осуществима, в том случае, если стоимость обоих видов жилья равноценна.

Обменять квартиру на комнату, комнату на квартиру, или квартиру на дом. Тот случай если нужно:

  1. Улучшить свои жилищные условия. Например обменять комнаты в коммуналке на полноценную квартиру.
  2. Разъехаться по причинам бытовых и финансовых проблем, разменять квартиру при разводе, или помочь выросшим детям обустроить свое гнездо. В том случае, когда потребность в деньгах становится важнее жилплощади.
  3. Изменить геолокацию, например, переехать в Подмосковье, в дом с большей площадью, или наоборот перебраться в город, поближе к работе. Примите во внимание, перед переездом, нужно изучить следующие вопросы:
  • Частный загородный дом, на сегодняшний день, может стоить дороже, если вы не хотите уезжать далеко.
  • Как обстоят дела с транспортом: На чем можно доехать до нового жилья? Ходят ли автобусы и электрички? Далеко ли метро? Какая загруженность у ближайшего шоссе?
  • Что есть рядом: развитая инфраструктура, или голое поле? А может быть планируется большая застройка? Будьте внимательны.
  • Какая у вас будет прописка? Где вы закрепитесь, в Подмосковье или в Москве? Если вы не хотите потерять имеющиеся льготы, уточняйте этот факт заранее!
  • Налоги и коммунальные платежи. Насколько изменится ваша расходная часть, по сравнению с оплатой за квартиру?

Обменять квартиру, в значении провести альтернативную сделку.

В случае если вам потребовалась конкретная школа для детей, вы захотели сменить район, сократить путь до работы, или по любой другой причине пришли к банальному переезду, тогда продать свою квартиру и одновременно купить другую,  – ваш вариант. Но к этой ситуации вернее применить термин - альтернативная сделки купли-продажи.


IMG_0006-21-07-19-12-35.JPG

Трейд-ин квартиры

Способ поменять вторичную квартиру в Москве на новостройку. В этом случае деньги с продажи имеющейся недвижимости, вносятся застройщику в счет новой. А реализацией объекта может заняться: застройщик, его подрядчик, выбранное вами агентство недвижимости, или вы сами. Дополнительно прочитать о том как обменять вашу квартиру на квартиру в новостройке можно здесь.


Что еще нужно знать готовясь к сделке?
1
Как происходит оформление сделки по обмену квартир:
Прямой обмен – возможен в том случае, когда собственники квартир договорились обменяться ими между собой без дополнительных условий. Обычно такие сделки происходят между знакомыми или родственниками на основании договора мены. Преимущество варианта – отсутствие взаиморасчетов и рисков при передаче денег. Недостаток варианта – ограниченный выбор подходящих объектов, а также, разные регистрационные палаты, если объекты находятся в Москве и Подмосковье.

Обмен квартиры с доплатой – проводится в случае неравноценной стоимости объектов и оформляется через договор купли-продажи. Эта схема представляет собой разновидность альтернативной сделки и может быть включена в длинную цепочку. К примеру, вы продаете 2 квартиры в Москве, чтобы купить одну с большей площадью, или в более подходящем вам районе. Преимущество варианта – широкий выбор объектов. Недостаток варианта – нельзя сделать доплату материнским капиталом напрямую.
2
Варианты доплаты при покупке квартиры:
Свободные деньги.
Ипотечный кредит, но юридически вы будете проводить сделку купли-продажи.
Материнский капитал, но так как напрямую вы не сможете им воспользоваться, сделка будет проходить через оформление ипотечного кредита. В этом случае вы доплачиваете часть денег за квартиру материнским капиталом, а частично деньгами с продажи предыдущей недвижимости.
3
Для оформления сделки по обмену квартир в Москве, потребуются следующие документы:
1. Правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие ваше право собственности (свидетельство);
2. Выписка из домовой книги;
3. Кадастровый паспорт;
4. Паспорт: ваш и детей, при наличии несовершеннолетних детей – свидетельство о рождении;
5. Договор;

Дополнительные документы:
• Согласие супруга на продажу недвижимости, заверенное нотариусом, если вы в браке;
• Разрешение от органов опеки на проведении сделки обмена недвижимости;
• Справка от УК об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• Согласие банка на отчуждение квартиры, если на нее выдан ипотечный кредит;
4
Порядок расчетов
1. Даже при равноценном обмене, стороны обязаны указать в договоре стоимость квартир, участвующих в сделке.
2. При обмене квартиры с доплатой, должна быть указана величина разницы и форма расчетов: каким способом (наличными или банковским переводом) кто, кому, в какой момент доплачивает.
3. В том числе фиксируется между продавцом и покупателем расходная часть за оформление и регистрацию сделки.

Тем, кто не часто сталкивается с подобными юридическими процедурами, пригодится помощь юриста, риэлтора, или нотариуса, так как сумма за оказанную услугу компетентным специалистом, несоизмерима с возможными потерями при неверно составленном договоре, или участию в мошеннической схеме.
5
Налоги
Налогообложение при равноценном обмене идентично договору купли-продажи, и освобождает владельца квартиры от уплаты, в случае владения недвижимостью более 3 лет при проведении безвозмездной сделки (наследство, приватизация, дарение), и возмездной сделки (купля-продажа, мена) более 5 лет.

Если жилье в собственности менее 3 лет, начисляется налог 13%, при стоимости выше 1 млн. рублей. Не оплачивая налог, вы рискуете получить штраф в размере 5% от суммы налога.

При неравноценном обмене недвижимости начисление налоговых сборов будет осуществлено на сумму доплаты. Доплата приравнивается к доходу и облагается налогом в 13%. В этом случае необходимо подать декларацию в налоговую службу.

Налоги можно оплатить в банке по реквизитам, или же через электронный сервис.

Налогом в 30% облагаются иностранцы и нерезиденты РФ (лица, проводящие менее 183 суток в году на территории РФ). Уменьшить размер налога (статья 7 НК) можно через двусторонний международный договор, который заключен у России с 87 странами. Он позволяет снять двойное налогообложение.

Услуга
Обмен квартир в Москве и Московской области
Стоимость
300 000 рублей
Ваша заявка успешно отправлена!
Если вы хотите получить профессиональную консультацию по вопросам, связанным с обменом квартир в Москве,в том числе с доплатой, вы можете связаться с нашими специалистами по телефону 8 495 661-31-75
ООО Центральный Департамент Недвижимости https://cdnk.ru/local/templates/cdnk/resources/img/logo.png https://cdnk.ru/local/templates/cdnk/resources/img/logo.png Покупка и продажа всех видов недвижимости. Быстро и безопасно поможем с продажей вашей квартиры! Контакты:
Адрес: метро Парк Культуры, Зубовский бульвар 4 стр. 1, 4-й этаж, офис №414, дальний подъезд от метро, вывеска «Союз Журналистов России» 19021 Москва,
Телефон:+7 (495) 661-44-43, Электронная почта: info@cdnk.ru