Как лучше поменять недвижимость несовершеннолетнему ребенку? Надо решить две задачи:
1. Продать его долю (½) в доме, вторая часть которого принадлежит его отцу. Дом хотя и принадлежит им, но фактически был куплен не на деньги отца, поэтому отцу нужно его вернуть.
2. Купить ребенку квартиру в строящемся доме. По площади и условиям проживания — все ОК. Проблема в нехватке денег. Оперативно собрать их не удается, а срок сдачи дома приближается. Ипотеку ребенку не дают, в залог детское не берут /что именно детское?/.
Можно ли купить квартиру пока что на имя бабушки (матери мамы), если ее фамилия не такая, как у ребенка? Или на имя какого-то другого родственника. Какая для этого нужна степень родства? А потом, в момент сделки по купле-продаже дома, бабушка бы одновременно продала ребенку новую квартиру?
Ответ: Согласно ГК РФ несовершеннолетние дети могут осуществлять только возмездные сделки по отчуждению принадлежащего им /недвижимого?/имущества с одновременным наделением другим имуществом, которое по оценке органов опеки и попечительства (ООП) не хуже по метражу, стоимости и условиям проживания ребенка.
При этом с близкими родственниками (родители, бабушка и дедушка) несовершеннолетнего возможны только безвозмездные сделки (договор дарения). Для решения вашего вопроса следует пригласить грамотного риэлтора и совместно с ним посетить ООП для первичной консультации. По своему опыту скажу, что решение органов опеки спрогнозировать очень сложно. Иногда они руководствуются своим субъективным мнением, хотя мы, риэлторы, всегда запрашиваем разрешение, которое не противоречит ГК РФ.
Пример из практики: третьему лицу отчуждается доля несовершеннолетнего с одновременным наделением его другим имуществом, принадлежащим близкому родственнику (например, бабушке), по договору дарения. Это закону не противоречит, но последнее время ООП не разрешают такую сделку, только через покупку у третьего лица
Если же у ребенка имеется другое недвижимое имущество и прописка в нем, то долю в упомянутом вами доме можно продать с начислением денежных средств на р/счет несовершеннолетнего. Правда, потом эти деньги можно тратить только с согласия ООП и только на нужды ребенка: питание, одежду, учебу, недвижимость и т.д...