Отправить заявку
Ваша заявка успешно отправлена!

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой

Предоставляем письменное юридическое заключение по результатам проверки. Срок выполнения до 3-х рабочих дней.
Оставить заявку

Каждый, кто всерьез решает вопрос приобретения недвижимости, в первую очередь интересуется, в порядке ли документы на покупаемую квартиру?

Решить этот вопрос вам помогут специалисты нашего агентства. Услуги по проверке юридической чистоты недвижимости в Москве мы успешно оказываем уже больше 10 лет.


Зачем нужна проверка документов на квартиру?

Экспертиза объектов недвижимости позволяет убедиться, что в отношении выбранной вами квартиры не существует никаких препятствий для совершения сделок купли-продажи или обмена. А это значит, что никто не сможет оспорить ваше право на владение приобретенной квартирой!

Проверка должна быть проведена обязательно до внесения аванса за квартиру, потому что в случае обнаружения мошеннических схем или обременений, препятствующих покупке, вы не сможете вернуть эти деньги обратно.

Согласитесь, что даже потеря 30 тыс. рублей аванса является неприятностью, а, пренебрегая профессиональной проверкой документов, можно потерять целую квартиру. Нельзя рисковать всеми своими ресурсами ради сиюминутной выгоды! Мы встречались с людьми, которые бы очень хотели повернуть время вспять и обратиться к эксперту, чтобы получить надежные юридические гарантии.


Как долго идет проверка сведений об объектах недвижимости?

В Москве эта процедура занимает от 1 до 3 рабочих дней, в Московской области срок исполнения может увеличиться до 5 рабочих дней.
Длительность проверки зависит от следующих факторов:

  • Жилая площадь неоднократно переходила «из рук в руки»;

  • Квартира ранее выступала предметом судебного разбирательства, вследствие чего требуется изучение его итогов и контроль наличия незакрытых судебных споров;

  • Имеются сомнения в законности приватизации;

  • В квартире ранее были прописаны лица, ушедшие в армию, проходящие лечение в наркологической клинике или психоневрологическом диспансере, а также отбывающие срок заключения и т.д.
Чем вы рискуете, отказываясь от проверки объекта недвижимости на обременения:

Если проверка юридической чистоты не была проведена, то существует вероятность, что суд может признать сделку недействительной или удовлетворить иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Это может произойти, если:

При приватизации квартиры ранее несовершеннолетнему, который прописан в ней, не была выделена его доля. Даже по истечении нескольких лет указанное лицо вправе обратиться в суд и оспорить ваши права на данную жилплощадь;
До момента приватизации на данной жилплощади был прописан гражданин, осужденный и отбывавший наказание в местах лишения свободы. Если к моменту его возвращения квартира будет продана, то он может оспорить сделку через суд, и его иск будет удовлетворен. Это же касается возвращения граждан, отслуживших в армии или признанных на момент совершения сделки умершими или пропавшими без вести ;
Собственник выставленной на продажу квартиры является недееспособным или ограниченно дееспособным, поскольку состоит на учете в ПНД. В таком случае, после завершения сделки без предварительной проверки квартиры на чистоту, он может обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки незаконной. Он, например, может заявить, что на момент подписания договора не отдавал отчет своим действиям или находился в состоянии наркотического или алкогольного опьянения (соответствующие справки должны прилагаться);
На квартиру было наложено обременение (договор ренты, залог, арест и т. д.). При заключении сделки собственники жилплощади могут умолчать об этом, однако при государственной регистрации документов данное обстоятельство вскроется, и вы потеряете не только время но и деньги;
На данной жилплощади могут проживать или быть зарегистрированы люди, не имеющие никакого отношения к собственникам – они тоже имеют право пользования указанной квартирой.

Как проверить чистоту квартиры?
  1. Юридическая проверка правоустанавливающих документов на недвижимость. На данном этапе наши специалисты проверяют подлинность и правильность оформления всех правоустанавливающих документов на квартиру: договора дарения, купли-продажи, мены, ренты, вступивших в законную силу решений суда, свидетельств о праве на наследство.
  2. Юридическая экспертиза истории квартиры. Эксперт нашей компании заказывает выписку ЕГРП, которая позволяет выяснить, кому ранее принадлежала квартира, какие сделки и сколько раз с ней совершались, накладывались ли на неё аресты или другие обременения. На этом этапе оценивается правомочность ранее заключенных договоров купли-продажи, тщательно проверяется законность всех операций с данным объектом недвижимости.
  3. Юридическая проверка качества квартиры. На этом этапе наши специалисты изучают документы БТИ с целью выявления несогласованных в законном порядке перепланировок или переустройств.
  4. Юридическая проверка продавца. На этом этапе наши специалисты проверяют подлинность паспорта продавца по таким внешним признакам, как отсутствие исправлений, подчисток, наличие и расположение в правильном порядке всех страниц, срок действия.
  5. Юридическая проверка прав третьих лиц. На данной стадии определяется наличие обременения на приобретаемую недвижимость. Для этого запрашивается расширенная выписка из домовой книги. Она позволяет проверить, кто зарегистрирован в квартире, сохраняют ли эти лица право проживания при ее продаже. Также проводится работа по выявлению лиц, которые отказались от приватизации, но имеют право пользования жилой площадью, проверяется наличие согласия супруга на продажу и т.д.
Услуга
Проверка юридической чистоты квартиры
Стоимость
От 15 000 до 35 000 Рублей
Ваша заявка успешно отправлена!
ООО Центральный Департамент Недвижимости https://cdnk.ru/local/templates/cdnk/resources/img/logo.png https://cdnk.ru/local/templates/cdnk/resources/img/logo.png Покупка и продажа всех видов недвижимости. Быстро и безопасно поможем с продажей вашей квартиры! Контакты:
Адрес: метро Парк Культуры, Зубовский бульвар 4 стр. 1, 4-й этаж, офис №414, дальний подъезд от метро, вывеска «Союз Журналистов России» 19021 Москва,
Телефон:+7 (495) 661-44-43, Электронная почта: info@cdnk.ru