Отправить заявку
+7 495 661 31 75

Проверка юридической чистоты квартиры с письменным заключением

Стоимость от 15 000 до 35 000 рублей
Оставить заявку
3 Причины почему нужно заказать проверку у нас
  • Высокая профессионально-правовая компетентность специалистов
  • Более 2000 проверенных квартир
  • Ни одного судебного иска
ООО «ЦДН» предлагает услугу проверки юридической чистоты квартиры при оформлении приобретения в Москве и Московской области по доступным ценам

Данное мероприятие позволяет получить письменное заключение юриста и дополнительные гарантии. Также оно означает, что в отношении данного объекта жилой недвижимости не существует препятствий к совершению сделок купли-продажи, мены и прочих.

Стоимость и сроки проверки квартиры:

Проверка юридической чистоты квартиры в Москве оценивается в сумму от 10 000 до 30 000 рублей, срок исполнения – 1–3 рабочих дня; в Московской области – от 15 000 до 35 000 рублей, срок исполнения – до 5 рабочих дней.

Продолжительность данной процедуры может быть увеличена, если:

  • Жилая площадь неоднократно переходила «из рук в руки»;
  • Квартира ранее выступала предметом судебного разбирательства, вследствие чего требуется выяснение его итогов, а также контроль наличия незакрытых судебных споров;
  • Имеются сомнения в законности приватизации;
  • В квартире ранее были прописаны лица, ушедшие в армию, проходящие лечение в наркологической клинике и психоневрологическом диспансере или отбывающие срок в заключении и т.д..
Возможные риски

Если проверка юридической чистоты не была проведена, то есть риски, что суд может признать сделку недействительной или удовлетворить иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Это может произойти если:

При приватизации квартиры ранее несовершеннолетнему, который прописан в ней, не была выделена его доля. Даже по истечении нескольких лет указанное лицо вправе обратиться в суд и оспорить ваши права на данную жилплощадь;
До момента приватизации на данной жилплощади был прописан гражданин, который был осужден и отбывал наказание в местах лишения свободы, после чего вернулся. Если к моменту его возвращения квартира будет продана, он также имеет право обратиться в суд для оспаривания сделки, и его иск будет удовлетворен. Это же касается прохождения службы в армии и признания гражданина умершим или без вести пропавшим;
Собственник выставленной на продажу квартиры является недееспособным или ограниченно дееспособным, т.к. состоит на учете в ПНД. В таком случае после завершения сделки без предварительной проверки квартиры на чистоту он может обратиться в суд с исковым заявлением, в котором укажет, что на момент подписания договора он не отдавал отчет своим действиям или находился в состоянии наркотического или алкогольного опьянения (соответствующие справки должны прилагаться);
На квартиру было наложено обременение (договор ренты, залог, арест и т. д.). При заключении сделки собственники жилплощади могут умолчать об этом, однако при государственной регистрации документов данное обстоятельство выяснится, и вы потеряете большое количество времени;
На данной жилплощади могут проживать или быть зарегистрированы люди, не имеющие никакого отношения к собственникам – они имеют право пользования указанной квартирой.
Этапы проверки юридической чистоты квартиры
  1. Юридическая проверка правоустанавливающих документов на недвижимость. На данном этапе наши специалисты оценивают подлинность и правильность оформления всех правоустанавливающих документов на квартиру: договора дарения, купли-продажи, мены, ренты, вступивших в законную силу решений суда, свидетельств о праве на наследство.
  2. Юридическая проверка истории квартиры. Специалисты нашей компании заказывают выписку ЕГРП, которая позволяет выяснить, кому ранее принадлежала квартира, какие сделки и сколько раз с ней совершались, накладывались ли на нее аресты и прочее. На этом этапе оценивается правомочность ранее заключенных договоров купли-продажи, тщательно проверяется законность всех операций с недвижимостью.
  3. Юридическая проверка качества квартиры. В рамках данного этапа при покупке наши специалисты изучают документы БТИ с целью выявления несогласованных в законном порядке перепланировок или переустройств.
  4. Юридическая проверка продавца. На этом этапе наши специалисты проверяют подлинность паспорта продавца по таким внешним признакам, как отсутствие исправлений, подчисток, наличие и расположение по порядку всех страниц, срок действия. Также это можно сделать на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ.
  5. Юридическая проверка прав третьих лиц. На данной стадии определяется наличие обременения на приобретаемую недвижимость. Для этого запрашивается расширенная выписка из домовой книги. Она позволяет проверить, кто зарегистрирован в квартире, сохраняют ли эти лица право проживания при ее продаже. Также проводится работа по выявлению лиц, которые отказались от приватизации, но имеют право пользования жилой площадью, проверяется наличие согласия супруга на продажу и т.д.
Услуга
Проверка юридической чистоты квартиры
Стоимость
от 15 000 до 35 000 рублей
Оформить заявку
Что вы получите в результате проверки квартиры: 1. Дополнительные гарантии чистоты сделки, т. к. наши юристы не являются заинтересованной стороной. 2. Письменное заключение юриста по результатам проверки чистоты квартиры при покупке.
ООО Центральный Департамент Недвижимости https://cdnk.ru/local/templates/cdnk/resources/img/logo.png https://cdnk.ru/local/templates/cdnk/resources/img/logo.png Покупка и продажа всех видов недвижимости. Быстро и безопасно поможем с продажей вашей квартиры! Контакты:
Адрес: метро Парк Культуры, Зубовский бульвар 4 стр. 1, 4-й этаж, офис №414, дальний подъезд от метро, вывеска «Союз Журналистов России» 19021 Москва,
Телефон:+7 (495) 661-44-43, Электронная почта: info@cdnk.ru