Выкуп квартир с долгами и обременениями агентством недвижимости ЦДН
Под обременениями подразумевается ограничение прав собственника недвижимости, благодаря чему продажа квартиры собственником-должником невозможна или сильно затруднена. В этому случае агентство недвижимости может помочь снять обременения и закрыть долги, чтобы провести сделку купли-продажи.
Выкуп квартир с долгами по услугам ЖКХ
Ежегодно стоимость коммунальных услуг повышается на несколько процентов, и иногда некоторые владельцы квартир полностью или частично перестают оплачивать счета, начиная копить задолженность. Этому способствовало и введение в начале 2020 года моратория на начисление пеней и штрафов за просрочку коммунальных платежей.
Многим кажется, что долги по коммунальным платежам несравнимы с ценой квартиры и могут быть уплачены ее покупателем в ходе сделки. Здесь кроется двоякое заблуждение.
Во-первых, сумма долга может быть огромной. Нам случалось выкупать квартиры, владельцы которых умудрились задолжать 600-700 тыс. рублей.
Во-вторых, по закону такой долг числится за собственником как за физическим лицом, и при продаже квартиры новому владельцу не переходит.
Выкуп квартир, находящихся в залоге у банка
А вот этот процесс связан со снятием обременения, которое накладывается при переходе квартиры в залог к банку-кредитору.
В последние годы больше половины всех новостроек и квартир на вторичном рынке приобретаются с использованием ипотечных кредитов.
Популярность ипотеки обусловлена экономическими реалиями сегодняшнего дня и длительным периодом снижения процентных ставок. Введение в апреле 2020 года программы льготной ипотеки стимулировало рост спроса на недвижимость.
Часть покупателей неверно оценила свои силы и даже после реструктуризации не могла погасить долги. В этом случае есть один реальный выход – погасить кредит за счет недвижимости, которая была куплена с его помощью.
Однако сделать это не так просто. Ипотечная квартира находится в залоге у банка и до погашения задолженности не может быть продана собственником. Погасить же кредит он может только от своего имени. Мы пускаем в ход наш проверенный алгоритм работы, в рамках заключенного с собственником договора снабжаем его деньгами для осуществления платежа, после чего обременение снимается, и мы выкупаем данный объект. Как правило, это удается сделать быстро, а сумма, получаемая продавцом, превышает ту, которую он бы получил после продажи залогодержателем своей квартиры на торгах.
Выкуп квартиры, находящейся в залоге у кредитора
Деньги под залог квартиры могут быть взяты для самых разных целей – и для развития бизнеса, и для оплаты каких-то неотложных счетов. На квартиру при этом накладывается обременение, с юридической точки зрения такое же, как при ипотечном кредитовании. Снимается оно аналогично. Разница в том, что в случае снятия ипотечного обременения мы имеем дело с крупными банками, а в случае кредитования под залог это могут быть и микрофинансовые организации, и даже частные лица. Если что-то в процессе возврата долга идет не так и вернуть его можно, только продав объект залога, то гораздо лучше продать квартиру агентству.
Дело в том, что залогодержатель не заботится о совершении сделки с учетом интересов собственника. У него обычно мало времени и много своих проблем. Как правило, такая квартира попадает на торги, где ее цена опускается до очень низкого уровня.
Итак, во всех трех случаях агентство ЦДН помогает должнику расплатиться с долгами от своего имени и выкупает свободную от обременений квартиру по справедливой цене.
- Мы заключаем договор, в котором определяем цель нашей совместной работы и ее этапы, и, используя средства нашего агентства, даем возможность продавцу погасить свои долги. Чтобы сделать это быстро, мы должны знать все нюансы проблемы должника – как давно он прекратил платежи, какие претензии выставил ему кредитор на момент начала нашего сотрудничества и т.п.
- Перечень проблем, которые мы не сможем помочь преодолеть, невелик, но все же существует. Мы не возьмемся за выкуп заложенной квартиры, если остаток долга превышает 60%, а также, если сложившаяся ситуация имеет признаки банкротства и квартира, предлагаемая к выкупу, может попасть в конкурсную массу.
- Московская недвижимость, особенно если она расположена в востребованных локациях, представляет собой значительную ценность, даже находясь в состоянии, далеком от идеального. Это же относится и к ближайшему Подмосковью, которое на глазах превращается в спальные районы Москвы. Спрос на подобные объекты высок, даже если техническое состояние квартиры оставляет желать лучшего.
Выкуп по рыночной стоимости, как определяется цена квартиры, что дорого, а что дешево?
Ценообразование на рынке недвижимости, конечно же, намного сложнее, чем в других сегментах рыночных отношений. Квартира является не только предметом потребления – она может быть и способом сохранения денежных средств, и объектом для прибыльного инвестирования, и источником пассивного дохода. И, выводя свою недвижимость на рынок, каждый собственник должен понимать, что ее цена будет зависеть от этих и многих других факторов, а не равняться той сумме денег, которую просят за однотипную квартиру в соседнем доме.
Слова «цена», «дорого» и «дешево» мы слышим ежедневно, и, казалось бы, каждый легко объяснит их значение. Так ли это? Давайте проверим.
В мире недвижимости отправной точкой при ценообразовании является рыночная стоимость – та цена, которую участники рынка в момент продажи считают наиболее справедливой по отношению к данному объекту в данных условиях. Это объективный параметр, не зависящий от желаний продавца и покупателя.
Однако они вправе ожидать эту цену только при наличии свободной конкуренции, отсутствии обстоятельств непреодолимой силы и административных ограничений. При этом рыночная цена в какой-то мере похожа на идеальный газ в физике – в чистом виде она не встречается ни в одной сделке. Реальные суммы денег, которые в конкретных ситуациях предлагаются и принимаются в обмен на объект недвижимости, могут быть и меньше, и больше. Но значит ли это, что собственник, не получивший за свою квартиру рыночную стоимость, совершил невыгодную сделку, то есть продешевил?
Продавая квартиру, человек очень редко использует полученные деньги для повседневных трат. Чаще всего такая сделка является элементом какого-то бизнес-процесса или важным шагом в преодолении серьезных жизненных трудностей (хотя встречаются и исключения). То есть продавец четко понимает, для чего ему нужны деньги, и сколько их должно быть, чтобы считать задачу успешно решенной. Таким образом, почти всегда можно сказать, что продать дорого – это получить сумму, превышающую необходимую, и наоборот. Величина отклонения от рыночной цены при этом существенной роли не играет. Очень важным является другой параметр – высокая скорость совершения сделки или, по крайней мере, предсказуемые сроки ее проведения.
Именно поэтому одной из самых востребованных услуг на рынке недвижимости является срочный выкуп – продажа квартиры агентству недвижимости. При этом исключается длительный этап поиска покупателя.
В каких же ситуациях поможет выкуп квартиры агентством?
Иногда это продажа квартиры, доставшейся в наследство от родственников, не имевших сил и возможности делать ремонты, иногда «стихийные бедствия» выводят из строя квартиру в момент развода проживающих в ней супругов, и тогда проще продать ее «как есть», чем делать ремонт в ситуации неизбежного дальнейшего раздела имущества. Причина может быть любой, но мы уверены, что, несмотря на нештатную ситуацию, с которой вы столкнулись, наши специалисты смогут найти наилучший выход из создавшегося положения.
Услуга выкупа квартиры не предусматривает поиска стороннего покупателя – сделка происходит в рамках ваших взаимоотношений с агентством ЦДН, которое и выкупает вашу недвижимость за свои деньги. Именно это и позволяет провести сделку максимально быстро!
Кто дает сигнал к началу сотрудничества? Это делаете вы, оставив заявку на нашем сайте или позвонив нам. Дальнейшие шаги будут такими:
Вы отправляете закрепленному за вами специалисту все параметры объекта, его фотографии и подробное описание своей ситуации;
Специалист посещает объект для проведения его оценки и знакомства с документами;
В течение 6 часов мы делаем вам предложение об условиях выкупа вашей квартиры и, если обе стороны приходят к согласию, начнется подготовка к сделке. Она будет проходить в Сбербанке или же в любом другом банке по вашему выбору.
Обычно с момента согласования условий сотрудничества до получения вами денег проходит 72 часа. Поэтому чем быстрее вы дадите нам сигнал о начале работы, тем быстрее будет решена ваша задача.