3 семинар «Переуступка прав на новостройку»
«Недвижимость от лидеров» - третий семинар с участием ЦДН
Выставка «Недвижимость от лидеров» продолжает работу. 28 сентября агентство ЦДН в третий раз приняло участие в мероприятиях деловой программы. В Желтом зале состоялся семинар «Переуступка прав на новостройку».
Эта тема, казалось бы, не входит в список популярных вопросов, задаваемых клиентами риэлторам, однако свободных мест в зале не было. Модератор – Анастасия Шевчук и открывшая семинар своим выступлением Юлия Дымова представляли агентство недвижимости Est-a-Tet, продолжил же разговор юрист агентства ЦДН Алексей Черных.
Переуступка прав собственности на квартиру в новостройке
Слушателям семинара повезло – они услышали рассказ о «вторичном рынке новостроек» и с позиции директора офиса продаж, и с точки зрения юриста. Они узнали, что предложение о переуступке прав на квартиру в новостройке может исходить не только от индивидуального дольщика, у которого изменились планы или желающего выгодного перепродать незадолго до сдачи дома квартиру, купленную на этапе котлована. Продавцами права требования может быть и подрядчик, с которым застройщик рассчитался по бартеру, и «дольщик – оптовик», целенаправленно закупающий широкий ассортимент квартир со скидкой на начальном этапе строительства в инвестиционных целях.
Возможность заключить ДУПТ (договор уступки прав требования), он же договор цессии, значительно расширяет возможности покупателя в ситуации, когда в продаже от застройщика уже не осталось нужного типа квартир, тем самым он получает дополнительный ресурс для выбора индивидуальных особенностей своего будущего жилья. Кроме того, такие квартиры, как правило, дешевле, чем те, которые на данном этапе предлагаются застройщиком.
Однако не следует забывать, что ошибка при проверке истории предыдущего дольщика и надежности застройщика может привести к весьма неприятным последствиям.
Алексей Черных особо отметил тот факт, что, несмотря на схожесть технологий проверки дольщика-продавца и собственника квартир на вторичном рынке, сделки по ДУПТ не могут быть застрахованы, поскольку титульное страхование нельзя использовать, если нет собственности, а за страхование финансовых рисков серьезные страховщики в подобных случаях не берутся.
Покупка новостройки и материнский капитал
Также следует помнить, что для проведения подобных сделок есть ряд специфических препятствий. Если рассматриваемая квартира приобреталась с привлечением материнского капитала, то в дальнейшем сделка может быть с большой вероятностью оспорена. Однако узнать, был ли использован материнский капитал при покупке новостройки, зачастую бывает непросто.
Для наших специалистов сделки по переуступке прав не экзотика, но, конечно же, простыми их тоже нельзя назвать. За многие годы работы был накоплен практический опыт, суть которого сводится к известной поговорке «семь раз отмерь, один раз отрежь»! Именно так и работают в агентстве ЦДН при подготовке подобных сделок. Выступление вызвало множество вопросов. Оказалось, наши слушатели весьма активно пользуются данным способом приобретения жилья, и полученная информация была им очень интересна и полезна.
Получить консультацию по этому вопросу и не только по нему вы можете на стенде ЦДН – Е5. Приходите, впереди еще один насыщенный событиями день!