Действительно, за последний год стоимость аренды квартир в Москве заметно выросла, чему есть ряд причин. Одна из них – это высокая ключевая ставка, которая привела к существенному удорожанию ипотеки. Люди начали брать заметно меньше кредитов, и те, у кого нет собственной недвижимости, вышли на рынок аренды, повысив спрос и стимулировав рост цен.
Сегодня при покупке однокомнатной квартиры стоимостью 10 млн рублей в ипотеку на 20 лет под 17% годовых с первоначальным взносом в 20% ежемесячный платеж будет на уровне 120 тысяч рублей.
Такие условия практически заградительные для многих. Для сравнения аренда хорошей однокомнатной квартиры в Москве после подорожания начинается с 60 тысяч рублей, что практически в два раза ниже, чем платеж по ипотеке
Вторая причина заключается в том, что столичный рынок аренды жилья за последние несколько лет прошел определенный цикл перезагрузки – от сильного падения до восстановления и роста. Когда началась пандемия, многие компании перешли на удаленный формат работы, что вызвало отток арендаторов. После объявления СВО страну начали покидать экспаты и российские граждане, работающие на иностранные компании. Образовался дефицит арендаторов, спрос сильно упал, а арендные ставки снизились. Многие объекты были сданы с хорошим дисконтом.
Только за год, начиная с марта 2022-го, рынок аренды в Москве упал на 10-20%
Сегодня, когда пандемия позади, а с начала СВО прошло два года, ситуация стабилизировалась. Открывшиеся ниши закрываются. На место иностранных специалистов приехали арендаторы из других стран, на место уехавших россиян – другие жители из регионов. Поэтому спрос на найм жилья вырос, что неминуемо привело к росту ставок.
Также удорожание аренды связано с общим ростом стоимости жилой недвижимости, которая в Москве за последние 2,5-3 года подорожала на 20-30%. Люди, приобретающие квартиры для сдачи в аренду, думают математически. Очень долгое время срок окупаемости объектов на вторичном рынке составлял около 18 лет.
В связи с тем, что цены выросли, а арендные ставки упали, срок окупаемости «вторички» увеличился до 20-21 года. Сейчас происходит восстановление до прежних показателей
Тренд на рост стоимости аренды наблюдается не только в сегменте нового предложения
Собственники, которые сдают свои квартиры в долгосрочную аренду, также начали пересматривать цены в сторону повышения. Буквально на днях к нам обращались люди, которым арендодатели сообщили о повышении арендной ставки, чтобы посоветоваться, что с учетом нынешней ситуации на рынке делать – съезжать или согласиться на новые условия.
В подобных ситуациях, конечно, поднятие цен не такое существенное, в абсолютном большинстве случаев порядка 10%.
Когда выстраиваются долгосрочные отношения, владельцы недвижимости борются не за то, чтобы поднимать ставку при любой возможности, а за то, чтобы сохранить благонадежных арендаторов, которые исправно платят, не приносят проблем, не портят квартиру и имеющееся в ней имущество.