Итоги февраля на рынке вторичного жилья столичного региона

С одной стороны, можно сказать, что спрос на вторичную недвижимость в Москве вырос относительно января. Звонков и обращений со стороны потенциальных покупателей стало немного больше. Активность выросла в сегменте недорого жилья – с бюджетом покупки до 12-13 млн рублей, максимум 15 млн.

С другой стороны, произошедшие изменения – это вполне обычное явление. Январь традиционно – один из самых неактивных месяцев в год, который начинается с длительных выходных, а завершается периодом каникул у студентов. Люди всегда стараются закрыть вопрос покупки квартиры до наступления нового года. В итоге декабрь часто получается одним из лучших по количеству сделок месяцев за год, а в январе спрос резко падает. Активность на рынке начинает возвращаться с первых чисел февраля, поэтому количество звонков, запросов и сделок вырастает, что и произошло на этот раз.

Рост спроса на вторичную жилую недвижимость относительно февраля 2023 года на 0,2% ‒ это изменение на уровне погрешности. Предпосылок к тому, что спрос продолжит расти, на рынке нет. Наоборот, сегмент входит в стадию охлаждения после максимально активного периода второй половины прошлого года, когда на фоне повышения ключевой ставки покупатели, успевшие одобрить кредиты на старых условиях, спешили с покупкой. При сохранении нынешней ключевой ставки спрос на готовые квартиры стабилизируется на определенном уровне, который будет заметно ниже, чем во втором полугодье 2023-го.

Определенный уровень спроса на вторичную жилую недвижимости в Москве обязательно сохранится, так как данный сегмент зависит не столько от уровня ипотечных ставок, сколько от жизненной ситуации людей. А они традиционно создают новые семьи, разводятся, разъезжаются, рождаются, умирают, получают наследство и т.д. То есть определенная часть жителей Москвы всегда находится в состоянии необходимости решения жилищного вопроса

Также нельзя забывать, что «вторичка» – это в первую очередь не рынок чистых денег, а рынок обмена

 Сегодня в Москве порядка 80% сделок, по сути, являются альтернативными, когда один объект продается, а другой приобретается взамен. Кто-то и вовсе проводит прямые обмены квартирами, такие варианты по-прежнему существуют. Мы только за прошлую неделю столкнулись с двумя подобными запросами от клиентов.

Данный круговорот создает определенный уровень внутреннего спроса, поэтому величина ставок по ипотеке не настолько важна. Хотя, конечно, чем она меньше, тем выше на рынке частота сделок. В текущих условиях высокой ключевой ставки экспозиция объектов увеличивается, как и срок выхода на сделку. Рынок всегда подстраивается под меняющуюся ситуацию и действует в рамках существующих реалий. Сегодня определенная доля людей откладывает покупку квартиры, однако другие начинают искать решение проблемы, например, привлекают дополнительные средства для покупки без ипотеки за счет займов, продажи других активов либо снижают бюджет покупки, выбирая варианты попроще, либо все-таки берут ипотеку по высоким ставкам, но на небольшую сумму, которая необходима для доплаты.

Например, у нас недавно прошла сделка с ипотекой. Квартира стоила 10,3 млн рублей, а кредит был взят всего на 1,5 млн. Такую сумму человек оставил на ремонт в новом жилье. Остальные средства он получил с продажи другой недвижимости

Поэтому какими бы высокими не были ставки по ипотеке определенный уровень спроса будет всегда и сделки будут заключаться.