Всем известна легенда о том, что Исаак Ньютон задумался о  законе всемирного тяготения, наблюдая за падением яблока в своем саду. Там под одной из яблонь теплой осенью 1665 года стоял его рабочий стол. Почему же он стоял в таком странном месте? В это время в Англии свирепствовала эпидемия чумы, Кембриджский университет, где преподавал Ньютон, был закрыт, а сам он удалился на родину предков в Линкольншир, где и продолжал плодотворно работать. 

Без малого через сто лет после этих событий, другой ученый – М. Ломоносов – писал: «…может собственных Платонов/И быстрых разумом Невтонов (Newton!)/Российская земля рождать». Он оказался прав, хотя имел в виду совсем другое. Сейчас очень многие Ньютоны наших дней тоже устремились за город. Хорошо, когда есть такая возможность, а что делать тем, у кого загородной недвижимости нет?

Что еще можно успеть сделать, чтобы «самоизолироваться» подальше от города?

Как сделать выбор из имеющихся предложений?

Еще совсем недавно рынок загородной недвижимости Москвы был «падающим», большинство объектов, в частности, очень большие коттеджи начала 90-х, годами экспонировались и продавались (если находился покупатель) с огромным дисконтом. 

Затем, вместе с «тучными временами» нулевых ушло в прошлое и «усадебное мышление» – практика строительства домов по 800-900 кв. метров с бильярдными, кинозалами и даже шубохранилищами. В те годы появились первые организованные поселки с собственной  инфраструктурой, начал формироваться сегмент элитной загородной недвижимости, выделились престижные направления. 

Как считает Ольга Магилина, заместитель генерального директора компании KASKAD Недвижимость, в это же время цены на этом рынке стали быстро расти. К концу 2007 года 15% от общего объема предложений приходилось на дома дороже $3 млн. и еще 15% – дороже $1,5 млн. В последние годы дома того периода активно пытаются продавать, причем часть предложений исходит от застройщиков, не успевших вовремя почувствовать изменения и строивших большие дома даже тогда, когда они стали быстро выходить из моды.

Совокупность кризисов и потрясений сформировала к 2014 году прагматический подход к покупке загородного дома в Подмосковье. Все стали считать деньги, независимо от их количества. Клиенты застройщиков осознали, что кроме цены надо учитывать стоимость владения, ликвидность и потребительские качества покупки. Резко возрос спрос на дома умеренной площади – до 350 кв. метров на участках до 20 соток. 

Примерно после 2015 года началась современная эпоха – считает Ольга. На рынок пришло новое поколение покупателей. Эти люди не готовы ждать, они хотят получать продукт сразу. Поэтому растет спрос на покупку готовых домов. Современный покупатель избегает компромиссов. Он хочет, чтобы дом был технологичным, интересуется материалами, энергоэффективностью, экологичностью. Московскому застройщику теперь приходится учиться совмещать цену, локацию, безопасность, эстетику, инфраструктуру, а еще и готовность дома. 

Сейчас интерес к рынку подмосковного загородного жилья резко возрос. COVID-19, конечно же, подстегнул его, но не он дал первоначальный толчок. Спрос на готовые дома пошел вверх уже в 2019 году. В марте он удвоился по сравнению с тем же периодом прошлого года. Этому способствовал и обвал рубля – многие, державшие накопления в долларах и планировавшие операции с недвижимостью, вдруг обнаружили, что могут себе позволить неплохой вариант. 

С недавних пор загородную недвижимость в Московской области стали активно покупать для сдачи в краткосрочную аренду. Это связано с приходом на рынок клиентов, склонных, по аналогии с каршерингом, арендовать объект в нужном месте в нужное время, а не обзаводиться собственностью. В текущее время спрос на аренду домов, действительно, обусловлен сложившейся обстановкой. Причем речь идет не только о желании самоизолироваться «здесь и сейчас». Поскольку границы пока закрыты и авиакомпании отменили большинство рейсов, включая внутренние, на неопределенный срок, провести свои отпуска многим предстоит на даче в Подмосковье. Способствует этому и то, что многие в период самоизоляции потеряли значительную часть доходов.

Те, кто хотел сохранить на отдыхе привычный городской комфорт, позаботились об этом заранее, пока еще выбор был широк и цены мало отличались от прошлогодних. Есть основания полагать, что спрос на аренду загородного жилья будет расти, пока не будут исчерпаны все резервы предложения и не прояснится перспектива развития событий. Продажа готовых домов тоже оживится.  

Прямо сейчас, пожалуй, несмотря на возросшие цены на дома в подмосковье, интересные варианты найти уже сложно. Но если режим самоизоляции и экономической турбулентности затянется, то многие будут вынуждены выставить свою недвижимость для сезонного проживания на продажу – несмотря на массовое снижение доходов, избежать платежей по кредитам будет непросто.

Читайте также: Как получить ипотечные каникулы?

По словам Ольги Магилиной те, кто успел купить дом и найти арендаторов, сейчас пожинают плоды. Цены, по сравнению с весной 2019 года, поднялись в 1,5-3 раза. Ценообразование во многом зависит от готовности дома к проживанию, но в целом сейчас удается сдать за хорошие деньги даже то, на что раньше клиенты и не смотрели. Тем не менее, договоренности, заключенные в начале зимы, собственники стараются не пересматривать. Некоторые компании тоже стараются пока держать цены «в узде».

Стремительно растущий уровень цифровизации меняет не только образ жизни, но и образ мышления. Нам показали, что можно работать вне офиса и люди осознали, что удаленка – это здорово, это реально. Есть масса отраслей, которые уже не нуждаются в ежедневном присутствии сотрудников в офисе. Если несколько лет назад это были исключительно фрилансеры – дизайнеры или фотографы – то сейчас к ним прибавились айтишники, менеджеры ряда отраслей и даже бухгалтеры. 

Самоизоляция активно способствует развитию этого процесса. Если ограничительные меры, связанные с COVID-19, будут видоизменяться, то, вероятно, это отразится и на ценах на аренду в Москве, а если нет, то мы увидим совсем другую активность на загородном рынке, тем более, что большинство людей все же не является поклонниками «шеринговой экономики» и предпочитают тратить серьезные деньги не на аренду, а на приобретение недвижимости.

Ну а что же делать сейчас желающим купить загородный дом в подмосковье?

Как всегда, ставить цель с учетом своих возможностей и двигаться к ней без отступлений от плана. Мы же в свою очередь поможем вам идти по выбранному пути. Агентство недвижимости ЦДН готово помочь в поиске подходящего дома в Подмосковье, разобраться в юридических аспектах и выйти на безопасную сделку на рынке загородной недвижимости Москвы. Мы всегда на связи!

В текущей ситуации с Covid-19, агентство ЦДН продолжает обрабатывать звонки и заявки ежедневно по телефону 8 (495) 661-44-43 с 09:00 до 21:00 в будние дни и с 10:00 до 18:00 в выходные. Офис временно закрыт для посещений.