Добрый день, уважаемые коллеги. Спасибо большое за приглашение на свой представительский форум. Хочу сказать, что Светлана Викторовна затронула с моей точки зрения, очень важную тему. Действительно, страдательного регулирования риелторской деятельности, деятельности в сфере по роду недвижимости. И очень хорошо, что она так активно взялась за этот процесс, потому что мне кажется, что деятельность риелторов, она общеважна для каждого гражданина. 

Конечно, она должна, не так жёстко как нотариус, но должна быть урегулирована в законе. Насколько я помню, вот этой теме уже лет 25, но, к сожалению, согласия нет, и движение, то туда, то сюда. Я помню даже такой уважаемый орган, как Росфинмониторинг разрабатывал соответствующий проект: "Закон о риелторской деятельности".  Но я хочу сказать, что тоже, как представители общественной палаты, мы готовы продолжать рассматривать соответствующие проекты, давать свои рекомендации. У нас тоже был Круглый стол в прошлом году,  тема актуальная, важная. Мне кажется, эта деятельность должна быть урегулирована. 

Рынок недвижимости и его будущее это тема сегодняшнего форума, она касается каждого гражданина России. 

И непосредственно Правовое регулирование недвижимости и правовое обеспечение его это, наверное, традиционная сфера компетенции именно нотариата, профессии, которую я представляю здесь. И, конечно же, риелторы и нотариусы, они работают рядом, вместе. Вот поэтому нам нужно это сотрудничество, взаимодействие, расширять и укреплять. Потому что наша задача обеспечение законности удостоверяемой сделки, защита этой сделки от последующего оспаривания, и главная задача - передача и наполнение нашего реестра недвижимости достоверными сведениями, чем занимается нотариус. 

Если говорить о трендах в части регулирования оборота недвижимости, то очевидным является курс законодателя по расширению компетенции нотариата в этой сфере, с целью пресечения мошенничества и для обеспечения стабильности имущественных отношений. Всем вам, я думаю, известно, что с 13 января этого года нотариальная форма сделки стала обязательной для всех договоров дарения недвижимости между гражданами. 

Вот именно такой вид делки часто использовался мошенниками для обмана собственников и получения их имущества. 

Часто договор о дарении в простой письменной форме имели признании мнимой и притворной сделки. Сначала предполагалось, что это закон был принят, за исключением сделать между близкими родственниками, но законодатель подумал, что близкое родство не исключает, возможность мошеннических схем, поэтому для всех, без исключения, такие договоры подлежат обязательному нотариальному удостоверению.


Анализ судебной практики за период с 2019 по 2024 год, показал, что средний ежегодный прирост, количество приговоров за мошеннические действия договора дарения недвижимости составляет примерно 15%, то есть за последние 5 лет количество договоров выросло практически в 2 раза, и найти виновных, и доказать недействительной сделки, когда она заключалась в простой письменной форме, часто бывает очень и очень затруднительно.

В свою очередь, именно нотариальная форма сделок с недвижимостью, традиционно, выступает надёжным инструментом защиты права собственности и стабильности рынка это подтверждает Российская и общемировая практика.
Помимо договоров дарения, обязательная нотариальная форма также предусмотрена в особо незащищённых сегментах рынка. Это сделка с участием несовершенолетних, ограниченно дееспособных граждан, долевые сделки. Думаю, что очевидно дальнейшее расширение обязательной нотариальной формы по роду недвижимости, это позитивный тренд, который способствует безопасности и стабильности нашего рынка. 

Скорее, сделку нотариус проверяет, дееспособность граждан, разъясняет сторонам смысл, значение представленного ими проекта сделки и проверяет соответствие его содержания действительным намерениям сторон и требований к закону. 
Значимость от подготовительного этапа трудно переоценить и, конечно же, распространение информационных технологий, сейчас такой заочный подход к купле-продаже, где основная ставка делается на упрощение/ускорение. Мне кажется, второе предложение о том, чтобы 10 дней деньги пока вот полежали на счёту, совершенно правильным, потому что недвижимость это такая сфера, где не стоит торопиться. Я думаю, что сомнительной также видится нам тенденция навязать гражданам некого универсального посредника, который делает для участников сделки, абсолютно все от поиска объекта недвижимости до юридической проверки сделки и регистрации права. Тем самым вытесняется квалифицированная работа риелтора, выбирающего объекты, решающие коммерческие вопросы, и отсутствует квалифицированная правовая экспертиза сделки, причём эти агрегаторы, они не дают человеку никаких гарантий на случай признания сделки недействительной.

В свою очередь, но напомню, что нотариус несёт полную имущественную ответственность за результаты своей профессиональной деятельности это подтверждено и многоступенчатой системой страхования, и компенсационным фондом при федеральной нотариальной палате, в котором уже более 1 миллиарда рублей. К сожалению, в прошлом году произошла уже первая выплата, она состоялась. То есть нам есть чем отвечать. Мы, готовы это делать и дальше. Удостоверенный нотариусом договор, как подтверждает статистика, значительно реже обжалуется в суде, и в суде стороны имеют дополнительного свидетеля.

Говоря о рядах рынка недвижимости, тут уже говорилось, я тоже отмечу, что это применение удобных цифровых, безопасных инструментов. И нотариат тоже делает большой упор на развитие электронных технологий, в том числе применительно к сделкам с недвижимостью. Хочу сказать, что если сравнить нотариусов 20 лет назад, с нынешнем нотариусом, то это совершенно разные профессии. Фактически за один визит к нотариусу, в режиме одного окна, теперь решаем многие вопросы. 

Нотариус имеет доступ, в электронном виде, практически ко всем государственным реестрам, где он проверяет соответствующую информацию, и он не имеет права даже попросить у сторон определённые документы, а некоторые документы стороны не могут принести, но может запросить нотариус. После удостоверения сделки нотариус обязан в этот же день направить документы на регистрацию в Росреестр, и в среднем, сейчас, время регистрации составляет менее 6 часов, это по данным Росреестра.
Электронная подача документов нотариусом в Росреестр является дополнительным преимуществом в условиях ограниченного доступа к единому государственному реестру недвижимости. Вы знаете, что с 1 марта, до прошлого года он закрыт. И нотариус выступает уполномоченным законодателем, источником актуальных достоверных сведений из ЕГРН в ситуации, когда необходимо, для защиты прав граждан. 

Хочу сказать, что мы обеспечиваем дополнительную опцию это безопасный расчет по сделке через депозитный счёт нотариуса. В 2024 году спрос, на расчет через депозитный счёт нотариуса, увеличился на 20%. Повышению комфорта нотариальных сделок, даже способствует проведение дистанционного формата их удостоверения. С каждым годом количество дистанционных сделок увеличивается. Я говорю о том, когда сделку удостоверяют 2 нотариуса, продавец приходит к одному, покупатель приходит к другому. Это тоже такое явление времени, и мы эту тенденцию развиваем. 

Обращение к нотариусу стало, наверное, более выгодным даже с точки зрения экономических условий, и оно даже несколько дешевле, чем обращение к агрегаторам. И теперь же, обращаясь к договору дарения, даже дарение самой дорогой московской квартиры, при обращении к нотариусу, затраты составят не более 27 000 ₽. 
Поэтому я буду заканчивать своё короткое выступление, хочу подытожить, что рынок недвижимости это комплексная сфера, где каждая профессия должна заниматься своим делом. Риелтор экономической фактической стороной сделки, за юридическую составляющую, конечно же, отвечает нотариус. Я думаю, чем больше нотариус будет внедряться в эту сферу, будет рынку полезнее. 

И, конечно же, хочу ещё раз вам всем здесь пожелать удачи, и чтобы законодатель все-таки провёл свою работу по принятию этого закона, о котором говорила Светлана Викторовна. Общественная палата, которую я здесь представляю, нотариальное сообщество всегда рядом. Всего самого доброго. Ещё раз спасибо за приглашение.