Руководитель ФГКУ "Росвоенипотека"
Уважаемые участники форума, разрешите вас поприветствовать и сразу слова благодарности организаторам, и лично Екатерине за то, что вы делаете, в том числе и для военнослужащих, участников накопительной ипотечной системы. В этом году наступило ровно 20 лет с даты, как начала функционировать накопительная ипотечная система (НИС). И мы с коллегами, подводя итоги, видим, что система однозначно зарекомендовала себя с хорошей стороны, показала свою эффективность в решении вопроса жилищного обеспечения военнослужащих, придя на смену другим системам, которые предполагали по окончанию службы ухода на пенсию предоставления квартир.
Сейчас система позволяет военнослужащему, который заключил контракт, находясь в системе от 3 и более лет, заключить договор с государством, определённый, получить денежные средства накоплений, заключить договор ипотечного кредита и приобрести жилье уже в процессе службы, и этот кредит за него будет оплачивать государство.
И вот мы с коллегами начали думать, а как нам посмотреть, насколько действительно вот то, что закладывалось 20 лет назад, реализовано сегодня. Вы знаете, мы нашли файл к закону, интересный ориентир, что за 17 лет накоплений, если на следующий день его военнослужащий забирает, то у него должна появиться сумма, достаточная для приобретения 54 метров в среднем по стране. Сегодня мы взяли конкретный счёт такого военнослужащего, который пришёл в систему в январе 2008 года, потому что это 17 лет. У него сейчас на счете, находится почти 8 000 000 ₽ живых денег из которых 4,5 млн дало государство, а 3,5 было заработано в процессе инвестирования его средств. Если перевести это на квадратный метр хотя бы по нормативу по стоимости минстроя, мы получаем, что площадь жилья составляет на сегодня, приобретению среднего по стране, это 72 квадратных метра. То есть ориентир, который закладывался в законе превышен почти в 2 раза.
Соответственно, что мы ещё посмотрели сделки с ипотекой. Ну, изначально при проектирование смотрели, чтобы военнослужащему было доступно купить жилье площадью не менее 42 метров с использованием ипотечного кредита. Сегодня мы подвели итог. Вот из всех сделок с ипотекой, которые прошли у нас, средняя площадь приобретённого жилья, исторически, за весь срок функционирования системы, составила почти 60 квадратных метров. Это по ипотеке.
Какие тенденции мы отметили за последние 3 года:
- Мы видим влияние льготных программ. Для участников военной ипотеки распространялись также иные меры гос поддержки: начиная от семейного капитала, отцовского капитала ( 450 тыс. при рождении 3 и последующих детей), а также льготные программы, семейная ипотека, льготная программа с гос поддержкой, которая действовала в прошлом году до июля месяца. И у нас доля сделок, когда военнослужащим покупается ипотека. Льготная программа составила по прошлому году почти 48%, 35% из количества сделок с ипотекой, составила семейная ипотека, и, конечно же, это не могло не повлиять на то, что у нас доля сделок на первичном рынке военнослужащих. Составила уже более 41%, тогда как ещё 2 года назад она была чуть более 20%.
- Интересный фактор также отмечаем, исторически подводя итоги работы накопительно ипотечной системы то, что более 15% жилья приобретённого военнослужащими в процессе службы, было приобретено в Москве и Московской области, то есть 48 000 единиц жилья. За это время работы системы приобретено в московской области, и почти 10000 единиц жилья было приобретено в Москве непосредственно. Таким образом, вот на регионы приходится очень большая доля сделок с ипотекой ну вообще, по приобретению жилья военнослужащим, это называю только те сделки, которые проходили через нас именно по покупке жилья.
Тут надо отметить, что я рассказывал на примере, что есть военнослужащие, которые жилье не покупали в процессе службы, но они достигнув определённых сроков выслуги, могут взять эти деньги с счета и прийти с ними на рынок жилья, в том числе, мы тут уже их не видим, не сопровождаем уже.
То есть вот ещё отдельный сегмент, когда военнослужащий служил, и, отдав свой долг Родине, снимает накопления, идёт в том числе на рынок жилья. Действительно, за эти за 20 лет функционирования системы, военнослужащие, участники НИС, стали действительно таким хорошим его отдельным клиентским сегментом, но который требует отдельного внимания, знаний, правил работы. И вот здесь тоже хочу отметить, что мы с Екатериной Векшиной в своё время даже начали практику, понимая, что профессиональное сообщество должно быть готово к встрече с этим военнослужащих. Года 3 назад уже начали практику проведения обучающих семинаров для риэлторов в рамках жилищного конгресса, отдельные секции у нас есть всегда. Теперь традиционно там и рассказываем об особенностях совершения сделок. И здесь в рамках работы форума завтра, по моему, в 10 часов в зале деловой центр мои коллеги будут рассказывать о нюансах реализации сделок в цифровом формате. Мы и это реализовали для военнослужащих с 2 банками. Об особенностях работы расскажут мои коллеги завтра. Приходите. Я думаю, будет интересно, что нам удалось сделать, чтобы военнослужащему было проще и быстрее приобретать жилье помимо цифровых сделок.
Что мы сделали буквально в прошлом году, мы сократили срок пробега хотя бы от нас. От Военнослужащего этого свидетельства, реализовали на нашем сайте возможность взять информацию, содержащуюся в этом документе, распечатать с pdf файла и прийти в банк не дожидаясь получения бумажного оригинала. По нашим подсчётам, это сократило, в том числе и до 5 месяцев.
Вот это тоже было немаловажное улучшение, чтобы военнослужащие могли как можно быстрее реализовывать свои права. И помимо того, что есть участники именно НИС все знают, что сейчас много делается государством для поддержки иных категорий. Пример мобилизованных, методы из 77 закона, который в случае гибели, получения инвалидности военнослужащих, предусматривает полное списание задолженности по ипотеке.
Поэтому вот эти все меры, они действительно сейчас в среде военнослужащих сформировали такой спрос на жилье, чтобы они знали, что я вот сейчас покупаю жилье, мне есть что защищать. Моя семья живёт в нормальной, хорошей, качественной квартире, и я спокойно защищаю. Он знает, что государства эту квартиру за меня оплатят.
Хочу сказать вам всем спасибо. Пожелать хорошей работы на форуме, подчерпнуть много нового и интересного.