Размер шрифта
Цвет фона и шрифта
Изображения
Озвучивание текста
Обычная версия сайта
ЦДН
+7 495 661-31-75
+7 495 661-31-75Офис на Парке культуры
Заказать звонок
E-mail
info@cdnk.ru
Адрес
г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
Режим работы
пн-пт 09:00 — 21:00 сб-вс 10:00 — 18:00
Подать заявку
Услуги
  • Стоимость услуг
  • Риэлторские услуги
    • Покупка квартиры в Москве
    • Продажа квартир в Москве (Вторичка)
    • Обмен квартир в Москве
    • Сопровождение сделок
    • Срочная продажа квартир
    • Продажа земельных участков
    • Срочный выкуп квартир в Москве
    • Продажа домов в Московской области
  • Юридические услуги
    • Юридическая проверка квартиры
    • Регистрация прав на недвижимое имущество
    • Составление договоров
    • Открытие наследственного дела
    • Консультация по наследству
    • Помощь в приватизации квартиры
  • Выкуп квартир
    • Выкуп доли в квартире
    • Выкуп квартир
    • Трейд-ин квартир в Москве
  • Улучшение жилищных условий
    • Получить компенсационную выплату на покупку жилья в Москве
    • Покупка квартиры по субсидии
    • Покупка по военной ипотеке
    • Купить квартиру на материнский капитал
Цены
Инвесторам
  • Как мы работаем
  • Срочный выкуп
  • Флиппинг
О компании
  • О компании
  • Партнеры
  • Отзывы
  • Реквизиты
  • Вакансии
  • Награды
Контакты
Статьи
Новости
База объектов
  • Объекты
    • Аренда
    • Гараж
    • Дома/ Таунхаусы
    • Земельные участки
    • Квартиры
    • Коммерческая недвижимость
    • Комнаты
    • Посуточно
Список документов на сделку
  • Образцы договоров
  • Документы для органов опеки
Подсказки для сделки
  • Изменения в законодательстве
  • Справочная информация
Москва
Москва
г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
...
+7 495 661-31-75
+7 495 661-31-75Офис на Парке культуры
Заказать звонок
E-mail
info@cdnk.ru
Адрес
г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
Режим работы
пн-пт 09:00 — 21:00 сб-вс 10:00 — 18:00
Заказать звонок
ЦДН
Услуги
  • Стоимость услуг
  • Риэлторские услуги
    • Покупка квартиры в Москве
    • Продажа квартир в Москве (Вторичка)
    • Обмен квартир в Москве
    • Сопровождение сделок
    • Срочная продажа квартир
    • Продажа земельных участков
    • Срочный выкуп квартир в Москве
    • Продажа домов в Московской области
  • Юридические услуги
    • Юридическая проверка квартиры
    • Регистрация прав на недвижимое имущество
    • Составление договоров
    • Открытие наследственного дела
    • Консультация по наследству
    • Помощь в приватизации квартиры
  • Выкуп квартир
    • Выкуп доли в квартире
    • Выкуп квартир
    • Трейд-ин квартир в Москве
  • Улучшение жилищных условий
    • Получить компенсационную выплату на покупку жилья в Москве
    • Покупка квартиры по субсидии
    • Покупка по военной ипотеке
    • Купить квартиру на материнский капитал
Цены
Инвесторам
  • Как мы работаем
  • Срочный выкуп
  • Флиппинг
О компании
  • О компании
  • Партнеры
  • Отзывы
  • Реквизиты
  • Вакансии
  • Награды
Контакты
Статьи
Новости
База объектов
  • Объекты
    • Аренда
    • Гараж
    • Дома/ Таунхаусы
    • Земельные участки
    • Квартиры
    • Коммерческая недвижимость
    • Комнаты
    • Посуточно
Список документов на сделку
  • Образцы договоров
  • Документы для органов опеки
Подсказки для сделки
  • Изменения в законодательстве
  • Справочная информация
    Подать заявку
    ЦДН
    Москва
    +7 495 661-31-75
    +7 495 661-31-75Офис на Парке культуры
    Заказать звонок
    E-mail
    info@cdnk.ru
    Адрес
    г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
    Режим работы
    пн-пт 09:00 — 21:00 сб-вс 10:00 — 18:00
    Заказать звонок
    Поиск
    • База объектов
      • Объекты
        • Аренда
        • Гараж
        • Дома/ Таунхаусы
        • Земельные участки
        • Квартиры
        • Коммерческая недвижимость
        • Комнаты
        • Посуточно
    • Услуги Агентства
      • Стоимость услуг
      • Риэлторские услуги
        • Покупка квартиры в Москве
        • Продажа квартир в Москве (Вторичка)
        • Обмен квартир в Москве
        • Сопровождение сделок
        • Срочная продажа квартир
        • Продажа земельных участков
        • Срочный выкуп квартир в Москве
        • Продажа домов в Московской области
      • Юридические услуги
        • Юридическая проверка квартиры
        • Регистрация прав на недвижимое имущество
        • Составление договоров
        • Открытие наследственного дела
        • Консультация по наследству
        • Помощь в приватизации квартиры
      • Выкуп квартир
        • Выкуп доли в квартире
        • Выкуп квартир
        • Трейд-ин квартир в Москве
      • Улучшение жилищных условий
        • Получить компенсационную выплату на покупку жилья в Москве
        • Покупка квартиры по субсидии
        • Покупка по военной ипотеке
        • Купить квартиру на материнский капитал
    • Инвестиции в недвижимость
      • Как мы работаем
      • Срочный выкуп
      • Флиппинг
    • Список документов на сделку
      • Образцы договоров
      • Документы для органов опеки
    • Подсказки для сделки
      • Изменения в законодательстве
      • Справочная информация
    • Новости
    • Статьи
    • Контакты
    Подать заявку
    ЦДН
    Телефоны
    +7 495 661-31-75 Офис на Парке культуры
    Заказать звонок
    ЦДН
    • Услуги
      • Услуги
      • Стоимость услуг
      • Риэлторские услуги
        • Риэлторские услуги
        • Покупка квартиры в Москве
        • Продажа квартир в Москве (Вторичка)
        • Обмен квартир в Москве
        • Сопровождение сделок
        • Срочная продажа квартир
        • Продажа земельных участков
        • Срочный выкуп квартир в Москве
        • Продажа домов в Московской области
      • Юридические услуги
        • Юридические услуги
        • Юридическая проверка квартиры
        • Регистрация прав на недвижимое имущество
        • Составление договоров
        • Открытие наследственного дела
        • Консультация по наследству
        • Помощь в приватизации квартиры
      • Выкуп квартир
        • Выкуп квартир
        • Выкуп доли в квартире
        • Выкуп квартир
        • Трейд-ин квартир в Москве
      • Улучшение жилищных условий
        • Улучшение жилищных условий
        • Получить компенсационную выплату на покупку жилья в Москве
        • Покупка квартиры по субсидии
        • Покупка по военной ипотеке
        • Купить квартиру на материнский капитал
    • Цены
    • Инвесторам
      • Инвесторам
      • Как мы работаем
      • Срочный выкуп
      • Флиппинг
    • О компании
      • О компании
      • О компании
      • Партнеры
      • Отзывы
      • Реквизиты
      • Вакансии
      • Награды
    • Контакты
    • Статьи
    • Новости
    • База объектов
      • База объектов
      • Объекты
        • Объекты
        • Аренда
        • Гараж
        • Дома/ Таунхаусы
        • Земельные участки
        • Квартиры
        • Коммерческая недвижимость
        • Комнаты
        • Посуточно
    • Список документов на сделку
      • Список документов на сделку
      • Образцы договоров
      • Документы для органов опеки
    • Подсказки для сделки
      • Подсказки для сделки
      • Изменения в законодательстве
      • Справочная информация
    Подать заявку
    • Москва
      • Города
      • Екатеринбург
      • Москва
    • +7 495 661-31-75 Офис на Парке культуры
      • Телефоны
      • +7 495 661-31-75 Офис на Парке культуры
      • Заказать звонок
    • г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
    • info@cdnk.ru
    • пн-пт 09:00 — 21:00 сб-вс 10:00 — 18:00

    Холодное лето рынка недвижимости 2020

    Главная
    —
    Новости
    —Холодное лето рынка недвижимости 2020
    Новости недвижимости
    05.08.2020


    Что сейчас происходит на рынке недвижимости Москвы в 2020?


    Можно быть уверенным только в одном – он, несмотря на все происходящие события, продолжает существовать, спрос и предложение не исчезли, застройщики выводят на рынок новые ЖК, а агентства успешно помогают покупателям и продавцам найти друг друга... Тем не менее, можно выделить несколько особо заметных событий, заслуживающих особого внимания.

    К сожалению, среди многих разнонаправленных тенденций, влияющих сегодня на состояние рынка, есть одна стабильно негативная – неуклонное снижение реальных доходов населения. Именно поэтому в последние годы доля сделок с участием ипотечных денег неуклонно росла и сейчас превышает на первичном рынке 67%, а на вторичном – 45%. Неудивительно, что самой популярной темой весны этого года стало государственное субсидирование процентов по ипотечным кредитам – та самая «ипотека под 6,5%». Она подтолкнула затухающий спрос и переориентировала его на относительно недорогие предложения первичного рынка.

    Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, выступая на совещании о мерах по поддержке строительной отрасли и ЖКХ, заявил, что программа льготного ипотечного кредитования под 6,5% за месяц работы принесла в строительство около 40 млрд. рублей. «Та мера, которую мы приняли в мае, по субсидированию ипотечной ставки, дала просто колоссальный эффект. Уже порядка 40 млрд. рублей пришло в стройку, 80 тыс. кредитов заявлено, то есть 80 тыс. семей могут за месяц улучшить жилищные условия», – подчеркнул вице-премьер. 

    Исследование, которое провел Райффайзенбанк совместно с консалтинговой компанией MACON показали, что льготной ставкой на момент ее введения были намерены воспользоваться 86% респондентов, рассматривающих покупку жилья с использованием кредитных средств. Из них 70% думают о приобретении квартиры для себя и своей семьи, 20% – для детей или родителей. Оставшиеся 10% составляют потенциальные инвесторы, желающие если не приумножить, то хотя бы сохранить сбережения. 56% ответивших заявили, что они решились на покупку жилья именно благодаря льготной кредитной ставке.

    IMG_3755.JPG

    Но конвертируется ли этот интерес в реальные сделки? Краткий обзор.

    Ряд экспертов считает, что люди, внезапно получив на самоизоляции много свободного времени, стали активно изучать предложения девелоперов, приглядываться и прицениваться, но делали это «на всякий случай», для расширения кругозора. Действительно, некоторые застройщики, например, ГК «Атлант», фиксировали в апреле 2020 двукратный, по сравнению с прошлым годом, рост обращений. «Азбука Жилья» зафиксировала в мае и июне рост спроса относительно 2019 года соответственно на 24% и 13%. Однако пока количество реальных сделок (особенно на вторичном рынке), значительно отстает от прошлогоднего.

    Столичный Росреестр приводит данные, согласно которым в апреле 2020 года на первичном рынке жилой недвижимости зарегистрировано всего 3845 ДДУ, что на 49% ниже, чем год назад. В мае – 3093 ДДУ (минус 59%), а в июне спад составил 58%. 

    На вторичном рынке ситуация несколько иная: в первом полугодии произошло 51 893 случаев перехода права собственности (минус 28% к 2019 году). При этом в марте количество сделок составило почти 113% к прошлогоднему уровню, а в апреле – только 35%.

    Игорь Майданов, руководитель столичного Управления Росреестра, так прокомментировал статистику первого полугодия: «По итогам первых двух недель июня к аналогичному периоду мая рост числа зарегистрированных переходов прав по договорам купли-продажи составлял лишь 14%. Однако к концу месяца динамика стремительно выросла на 108 п.п. до 122%. То есть основной всплеск активности на вторичном рынке жилья столицы пришелся на вторую половину июня. Отчасти это обусловлено смягчением ограничительных мер». 

    Действительно, прекращение работы МФЦ и других государственных структур, от которых зависела возможность оформления сделки, привела к тому, что в марте вторичный рынок практически замер. Ту же выписку из домовой книги, получение которой раньше занимало около 15 минут, приходилось ждать 3-5 рабочих дней.

    Одним из самых заметных изменений на рынке стало перемещение ряда этапов подготовки сделок в онлайн-режим, чему способствовал переход на удаленную работу многих организаций, участвующих в этом процессе. Но большинство игроков вторичного рынка так и не сумели приспособиться к полноценной удаленной работе, хотя и были зафиксированы примеры сделок, прошедших целиком в режиме онлайн.

    Способствовал снижению спроса и тот факт, что государственное субсидирование процентной ставки по ипотечным кредитам предлагалось только покупателям новостроек, да и цены на них были ниже – 205,8 тыс. руб. за 1 кв. м против 213 тыс. руб. (по данным из открытых источников).

    При этом, как считает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома, «обвала цен на вторичном рынке недвижимости не произойдет – в данном сегменте продавцы могут довольно долго удерживать желаемую стоимость предложения, не соглашаясь на уступки, поэтому уменьшение ценовых показателей будет довольно медленным».

    DJI_20200528_205155_884.JPG

      Анализ цен на «первичку». Будут ли они снижаться вслед за падением спроса?

    В Минстрое считают, что, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, предпосылок для этого нет, поскольку сейчас в стране сложился уникальный баланс стоимости квадратного метра и ипотеки, и дальнейшее снижение цен скажется на качестве строительства. Владимир Кошелев, председатель комитета по строительству общественной организации «Деловая Россия», также заявил в конце мая – месяца, когда наблюдалось некотрое снижение цен на новостройки, – что застройщики в регионах работают с минимальной маржой, поэтому дальнейшее снижение цен не имеет смысла.

    Действительно, по данным агентства «Азбука жилья», в июне рост цен на московскую «первичку» составил 2,1-2,4%. Кстати, централизованный выкуп нераспроданных остатков квартир и нереализованных прав требований по ДДУ у застройщиков силами АО «ДОМ.РФ» непосредственно никак не повлиял этот рост – первые аукционы в рамках этой программы в московском регионе не проводились.

    Тем не менее, говоря об изменениях цен, следует все же разделить новостройки по классам и иметь в виду, используют ли застройщики проектное финансирование или работают «по старинке». Кроме того, сейчас наблюдается невиданная ранее «игра скидок» – девелоперы, оставив «за скобками» свой прайс-лист, предлагают практически каждому клиенту индивидуальные условия – скидку за онлайн-бронирование, компенсацию части процентов по ипотечному кредиту и т.д.

    Величина скидок может различаться, но, по мнению аналитиков портала «Индикаторы рынка недвижимости», минимальными они будут в эконом- и комфорт-классе, цены которых подходят под условия программы ипотеки с господдержкой (кредит 12 млн. руб. и первоначальный взнос 20%). Цены на эти объекты по итогам года даже могут вырасти. Однако в границах МКАД подобных новостроек не очень много, основной объем предложения в «старой» Москве формируют проекты более высоких классов с более высокими ценами. Чтобы их продать в нынешних условиях, возможно, потребуются существенные скидки.

    Да, 2020 год богат на сюрпризы. Составлять в таких условиях какие-либо серьезные планы очень сложно, исходные данные постоянно меняются. Это касается и операций с недвижимостью. Они всегда требовали к себе самого серьезного отношения, а сейчас для успешного завершения сделок нужна двойная осторожность и абсолютная уверенность в качестве той информации, на основании которой принимались решения.

    Специалисты агентства ЦДН, несмотря на все сложности, продолжают успешно оказывать риэлторские услуги в Москве ежедневно. Более того, мы приобрели бесценный опыт работы в новых условиях и готовы использовать его при решении любых нестандартных задач.


    Дополнительно
    недвижимость вторичка новостройки новости
    Назад к списку
    • Статьи
    • Новости
    О компании
    Контакты
    Реквизиты
    Партнеры
    Вакансии
    База объектов
    Стоимость услуг
    Покупка квартиры в Москве
    Продажа квартир в Москве и МО
    Обмен квартир в Москве и МО
    Срочная продажа квартир
    Срочный выкуп квартир
    Флиппинг квартир
    Проверка юридической чистоты
    Юридическое сопровождение сделок
    Улучшение жилищных условий
    Другие услуги
    Новости
    Статьи
    Подсказки для сделки
    Изменения в законодательстве
    Документы для органов опеки
    +7 495 661-31-75
    +7 495 661-31-75Офис на Парке культуры
    Заказать звонок
    E-mail
    info@cdnk.ru
    Адрес
    г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
    Режим работы
    пн-пт 09:00 — 21:00 сб-вс 10:00 — 18:00
    info@cdnk.ru
    г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
    © 2003–2025 ЦДН Агентство недвижимости
    Политика конфиденциальности
    Главная Регион Поиск Каталог Акции Контакты Услуги Бренды Новости Сотрудники Отзывы Партнеры Карьера FAQ Компания Проекты Лицензии Документы Реквизиты Блог Обзоры Тарифы Галерея Цены