Сегодня на рынке вторичной жилой недвижимости наблюдается спад.

Количество сделок, звонков и просмотров заметно сократилось. К показателям января 2023 года активность снизилась примерно в 3 раза.

При этом можно сказать, что январь не был самым плохим месяцем в истории столичного рынка недвижимости, который мы наблюдали за последние 20 лет. Активность не нулевая, как это было, например, в период объявления частичной мобилизации. Сегодня рынок «вторички» скорее жив, чем мертв. Какие-то просмотры и сделки проходят.

Что касается ипотеки, то ситуация схожая – спрос на нее упал, однако какое-то количество сделок с привлечением жилищных кредитов на рынке вторичного жилья продолжает заключаться. По данным наших банков-партнеров, видно, что количество записей на ипотечные сделки сократилось. Если ранее были периоды, когда на несколько дней вперед практически все окошки были заняты, то сегодня достаточно свободных мест для записи на заключение ипотечной сделки, даже на ближайшие даты.

За ипотекой для покупки вторичного жилья сегодня обращаются конечные покупатели, которым для решения жилищного вопроса не хватает небольшой суммы.

Средний размер ипотечного кредита в январе на «вторичку» в Москве составил 2-3 млн рублей, максимум – 4 млн. Годом ранее сумма кредита составляла от 5-6 до 8 млн рублей. То есть величина заработной платы у людей осталась прежней, а ставки по ипотеке стали почти в два раза выше, поэтому они начали брать кредиты на сумму вдвое меньше, чтобы сохранить тот же уровень ежемесячного платежа.

Также ипотекой для покупки вторичного жилья сегодня пользуются инвесторы.

Если они находят интересный объект с точки зрения цены, то берут кредиты, понимая, что высокая ставка – это вопрос временный, затем ее можно будет рефинансировать. Либо берут ипотеку с прицелом на перепродажу объекта в течение года. В таком случае переплата не будет большой.