Жилье в Новой Москве: где доступнее и комфортнее?
Среди преимуществ покупки жилья на новых территориях города Москвы следует выделить большой выбор качественного, комфортного жилья по доступным ценам. Квартиры в Новой Москве более чем наполовину представлены классом «эконом-комфорт», примерно на четверть эконом-классом, а доля квартир бизнес-класса пока не превышает 10%. Для сравнения: в «старой» Москве бизнес-класс — это почти 2/3 рынка недвижимости, а эконом-класс нередко значительно дороже подмосковного «бизнеса».
Покупателей жилья в Новой Москве привлекает цена квадратного метра, которая несопоставимо ниже цены в исторических границах столицы. Собственникам жилья в Новой Москве доступны и такие преимущества, как московская прописка, современная социальная и транспортная инфраструктура (неотъемлемая часть большинства новых жилых комплексов), а также благоприятный контингент соседей по новостройке. Более того, недвижимость в Новой Москве люди приобретают для себя и своей семьи, а потому в большинстве случаев соседи будут «вечными», поскольку жилье в таких комплексах, как правило, не арендуется и не перепродается в рыночных масштабах.
Постараемся выяснить, где в Новой Москве можно найти наиболее выгодные варианты покупки комфортного жилья. Прежде всего целесообразно рассмотреть жилые комплексы на начальных стадиях строительства, которые планируются к сдаче в 2015—2016 годах. Именно в таких комплексах самые низкие цены в Новой Москве.
Наиболее привлекательны цены на жилье в новостройках класса «эконом-комфорт» в поселке Марьино Новомосковского АО Москвы (ранее был в составе Ленинского района МО) — жилых комплексах «Спортивный квартал» и «Марьино Град», которые возводятся одним из самых надежных застройщиков «БЕСТ Новострой». Однокомнатные квартиры площадью 28 м2 в «Спортивном квартале» обойдутся примерно в 2,2 млн рублей, а в корпусах ЖК «Марьино Град», где площадь «однушек» 27,8 м2, — в 1,9 тыс. рублей.
Несколько дороже доступное комфортное жилье в комплексе на улице Овражная в Щербинке — однокомнатная квартира площадью немногим более 42 м2 здесь продается за 3,4 млн рублей — и в новостройках ЖК «Центральный квартал» (Новые Ватутинки), где минимальная цена «однушки» с отделкой площадью 36,4 м2 составит 3,5 млн рублей.
Нельзя обойти вниманием и один из наиболее крупных проектов жилищного строительства «Москва А101» в Коммунарке, который также предлагает жилье по доступным ценам. Здесь однокомнатную квартиру (41,5 м2) можно купить за 3,7 млн рублей.
Жилье, которое будет сдано в ближайшее время, разумеется, на порядок дороже. Однако исследования столичного рынка недвижимости свидетельствуют о заинтересованности потенциальных покупателей и инвесторов. На наш взгляд, самый доступный вариант комфортного жилья, готовящегося к сдаче, — квартиры в жилом комплексе поселка Фабрики им. 1 Мая. Однокомнатная квартира общей площадью 36,5 м2 в доме, введенном в эксплуатацию, обойдется чуть дороже 3 млн рублей. Однако доступная цена — это, пожалуй, единственное преимущество рассматриваемого объекта. Социальное и инфраструктурное развитие поселка Фабрики 1 Мая оставляет желать лучшего.
Оптимальное сочетание «цена — комфорт — качество» потенциальные покупатели смогут найти в жилом комплексе «Южный Квартал» в Новых Ватутинках, где «однушку» площадью 37 м2 можно купить за 3,2 млн рублей. Комплекс располагает отличной инфраструктурой: больницы, школы, детские сады, спортивные комплексы, торговые центры.
Рынок жилья в Новой Москве стремительно развивается. Центральный Департамент Недвижимости продолжит мониторинг предложений комфортного жилья по доступным ценам в Новомосковском административном округе г. Москвы в новых обзорах, которые вы всегда сможете найти на нашем сайте и выбрать для себя подходящий вариант.