Ипотечный кредит в России остается пока единственным доступным для большинства граждан способом получить долгожданное жилье, деньги на которое пришлось бы собирать в режиме жесткой экономии долгие годы. Ипотечная волна, захлестнувшая банковскую сферу и рынок недвижимости в начале XXI века, немного схлынула, и обнаружилось, что множество людей, купивших квартиру в кредит, не рассчитали свои возможности...

О предоставлении альтернативного жилья должникам по ипотечным кредитам

До настоящего времени единственным исходом для должника по ипотеке, который по объективным причинам больше не способен погашать обязательства перед банком, было выселение «на улицу». Проблема массовых долгов по ипотечным кредитам постепенно приняла общероссийские масштабы и потребовала решения уже не на ведомственном, а на законодательном уровне.

Именно так считают разработчики законопроекта о предоставлении альтернативного жилья должникам по ипотечным кредитам. Депутаты придерживаются мнения, что люди, не рассчитавшие собственные силы и не сумевшие полностью расплатиться по кредиту, не должны выселяться «в никуда», они имеют конституционное право на альтернативное жилье для нормального существования. Законопроект будет рассмотрен в Государственной Думе уже в самое ближайшее время.

Задолженность по кредитным платежам (ипотека)

В Жилищный кодекс РФ планируется внести поправки, в соответствии с которыми при возникновении задолженности по ипотечному кредиту, которую заемщик не в состоянии погасить, квартира, находящаяся в залоге у банка, должна быть отчуждена в счет погашения долга, а должнику предоставлена альтернативная жилплощадь из муниципального фонда в соответствии с нормами социального найма. Такая правовая конструкция реализуется лишь в том случае, когда «потерянная» квартира — единственное жилье заемщика.

Государство должно обеспечивать баланс социальных и экономических интересов сторон: недопустимо оставлять бездомными должников по ипотеке, но и кредиторы имеют законное право на погашение долга. Эти суждения подкрепляются и судебной практикой. Так, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации оставил в силе решения районных и областных судов, которые по заявлению индивидуального предпринимателя — банкрота Г. М. из города Казани запретили арбитражному управляющему передавать кредитору единственное жилье предпринимателя — долю в квартире.

Кроме того, существуют и нормы жилищного права, которые предусматривают переселение должника по «коммуналке», которая не оплачивалась им более полугода, в квартиру с меньшей площадью — по 6 м² на каждого проживающего. На должников по ипотечным кредитам такой вариант реализации прав на жилье до подготовки законопроекта не распространялся.