Зачем обращаться к риелтору при покупке квартиры на вторичном рынке? (часть 2)

Итак, вы нашли квартиру, о которой мечтали. Что дальше?

Этап третий

Если квартира сопровождается агентством недвижимости или частным риелтором, вам не надо тратить деньги и время на организацию сделки. Однако надо определиться, каким образом вы будете закреплять квартиру, то есть вносить деньги продавцу, чтобы подтвердить серьезность своих намерений. Это требуется сделать для того, чтобы квартиру перестали рекламировать и показывать.

Агент продавца может предложить вам внести аванс, задаток или заключить предварительный договор. И вы должны понимать, что он будет защищать интересы продавца, а не ваши. Потому если вы плохо представляете себе процесс оформления сделок с недвижимостью, то на этом этапе вам совершенно необходим рядом опытный человек, который будет защищать ваши интересы.

И тогда вы можете быть уверены, что не потеряете свои деньги, что перед самой сделкой вдруг не поднимется цена на квартиру, что сделка состоится в оговоренные сроки, документы подлинные, а квартира не окажется в залоге у банка.

Если же продажей квартиры занимается ее хозяин, который, как и вы, не знает, как правильно действовать дальше, то в этом случае ваш путь к оформлению сделки будет длинным, гораздо длиннее, чем очереди в БТИ и Регистрационную палату, которые вам тоже придется посетить и не один раз.

Этап четвертый

Допустим, вы самостоятельно собрали документы, внесли аванс и договорились о сроках сделки. Теперь самое время проверить квартиру. Сложно представить себе, как ее будет проверять человек, который далек от недвижимости, не имеет связей в этой сфере, доступа к специальным базам данных, не знает, на что нужно обратить особое внимание, не знаком с законодательством и не умеет работать с документами, не знает, где найти нужную информацию. Вы полагаете, что неподготовленный человек сможет все это правильно и быстро сделать?

В ходе проверки квартиры иногда выясняются факты, препятствующие сделке. Вам ведь не нужна сделка с квартирой, которую в будущем могут оспорить, в результате чего она будет возвращена предыдущему хозяину.

Этап пятый

Если вы все-таки решили рискнуть и даже выбрали банк для проведения сделки, вам следует знать, что подписание договора и взаиморасчеты, конечно, ключевой ее момент, но тем не менее не последний. Вы должны будете самостоятельно принять квартиру у хозяев, проверить, нет ли задолженности по коммунальным платежам. А оттого, насколько грамотно будет составлен договор, зависит, получите ли вы обратно свои деньги, если по какой-то причине сделка не состоится.

Случается, продавец не спешит выписываться или освобождать квартиру, хотя и обещал. Бывает, деньги он уже получил, но так и не выписался.

Выходит, даже на этом этапе вам необходим риелтор, имеющий опыт решения подобных проблем. Ничего из перечисленного выше он не допустит в принципе!

Надеемся, теперь вы убедились в том, что успешная сделка — это не стечение обстоятельств, а результат, основанный на знаниях, опыте и интуиции. Поэтому при покупке квартиры на вторичном рынке доверьтесь профессионалам!