За и против продажи жилья в разгар кризиса

Наблюдающие за стремительно набирающим обороты кризисом и обвалом рубля, москвичи уже начали задумываться о способах сохранения, а не приумножения накопленного капитала. В российской действительности недвижимость, как известно, считается самым надежным активом в любой ситуации, а поэтому большинство людей предпочтут вложить средства в новое жилье для сдачи его в аренду, чем открыть рискованный вклад в банке. Однако не только те, кто располагает средствами на покупку квартиры, озаботились защитой собственного финансового благополучия. Те, кто владеет жилой недвижимостью, также стремятся обеспечить себя средствами к существованию и подумывают о ее продаже. Последним перед продажей квартиры риелторы рекомендуют прежде всего определиться с сегментом и конечными целями.

В первую очередь на кризисные явления реагируют владельцы элитной недвижимости, поскольку в этом сегменте рынка падение спроса и цен оказывается наиболее ощутимым. Что касается продавцов элитных квартир, то в большинстве случаев это люди, которые владеют несколькими объектами недвижимости, а потому сделка может и не иметь для них решающего значения. Как показывает опыт кризисов 1998 и 2008 годов, собственники элитного жилья во время экономического спада практически всегда снижают цену, чтобы быстрее продать свой объект, не пользующийся высоким спросом. Однако в связи с тем, что все расчеты в элитном сегменте традиционно осуществляются в валюте, нынешнее экономическое положение владельцам элитных квартир явно не на руку — падение рубля сделает любые операции с дорогой недвижимостью неактуальными.

В принципе, такая же ситуация характерна для столичных объектов премиум- и бизнес-класса с той лишь разницей, что некоторые застройщики установили фиксированный курс доллара и евро для покупателей.

В любом случае риелторы советуют не поддаваться панике и не принимать необдуманных решений, реагируя только на нестабильную экономическую обстановку. При продаже квартиры следует руководствоваться не изменчивой динамикой бивалютной корзины, а соображениями целесообразности или острой жизненной необходимости. Продавать жилье в разгар кризиса можно лишь в том случае, когда это требуется для вложения средств в дальнейшем в другую недвижимость или для улучшения жилищных условий. Если владелец квартиры планирует положить вырученные от продажи деньги на банковский депозит, то он рискует понести колоссальные убытки — при резких валютных колебаниях деньги будут обесцениваться и спустя некоторое время покупка аналогичной квартиры может оказаться невозможной, ведь и стоимость жилья растет.

Однако если решение о продаже квартиры все же принято, нужно быть готовым на скидку в 5–10%, что по сути — обычная практика. Это допустимая для рынка недвижимости разница между ожидаемыми доходами продавца и возможностями покупателя, которая позволит найти компромисс и ускорить сделку.