«За» и «против» приобретения недвижимости за рубежом

Покупка жилья за границей — мечта многих россиян, которая подпитывается заманчивыми ценами на зарубежную недвижимость. Однако при заключении сделки привлекательный на первый взгляд ценник имеет свойство меняться в сторону увеличения, что уже может сделать саму идею покупки не столь удачной.

Разумеется, нельзя сравнивать уровни доступности жилья в Российской Федерации и в странах со слабой экономикой. Например, на рынке зарубежной недвижимости пальма первенства по дешевизне принадлежит Индии. Причина столь низких цен в том, что в этой небогатой стране продается, как правило, ветхое или малобюджетное жилье, которое рассчитано лишь на бедные слои местного населения. Россияне же мечтают купить уютную современную квартиру или дом в курортном городе Кипра, Болгарии, Хорватии или Черногории на первой или второй линии побережья.

В Евросоюзе невысокие и доступные цены на жилую недвижимость предлагает Болгария — покупка однокомнатной квартиры площадью 30—35 квадратных метров обойдется примерно в € 40 тыс. Прежде всего это обусловлено сложной экономической обстановкой в стране и невысоким качеством строительства, которое в большинстве случаев оказывается быстрым и малозатратным. Кроме того, на болгарском рынке ежегодно реализуется огромное количество жилых объектов, что так или иначе провоцирует ценовой демпинг.

Почему же цены на европейскую недвижимость так отличаются от цен на российскую? Дело в том, что в нашей стране применяются строительные технологии, учитывающие суровый климат (в течение года температура во многих российских городах может варьироваться в диапазоне от –35°С до +40°С). Такие резкие перепады температур способен вынести далеко не каждый европейский дом. Разумеется, это сказывается на себестоимости строительства и, как следствие, на цене жилья.

Однако главный вопрос, связанный с покупкой недвижимости за границей, касается рисков и препятствий, с которыми может столкнуться российский покупатель. Приобретение зарубежного жилья — неоднозначное мероприятие, результат которого может не оправдать ожидания. Так, например, долгожданная покупка курортной недвижимости может обернуться убытками, поскольку в «не сезон» (а это большая часть года) она будет пустовать и коммунальные услуги придется оплачивать из собственного кармана.

Потенциальному покупателю также следует подготовиться к возможным сопутствующим расходам по сделке, которые в некоторых странах могут составить около четверти стоимости объекта. Например, в Черногории, приобретая жилье, находящееся в собственности физического лица, новый владелец обязан уплатить налоговый сбор в размере 3% стоимости приобретенного жилья в течение двух недель со дня получения документа о регистрации права собственности. За рубежом, как и в нашей стране, оформление сделки с недвижимостью заверяется у нотариуса, услуги которого оплачивает покупатель. Кроме того, к дополнительным расходам относится оплата услуг адвоката (не менее € 300) и переводчика (примерно € 50 в час).

Если вы взвесили все «за» и «против» и решились на покупку жилья за рубежом, отнеситесь к этому мероприятию ответственно и обратитесь к специалистам, которые решат все юридические вопросы и помогут оформить сделку.