Каждый из рассматриваемых вариантов имеет свои достоинства и недостатки. 

При покупке квартиры в новостройке человек получает не только новые стены, перекрытия и «свежие» подъезды, но и современные еще не эксплуатировавшиеся системы канализации, водо-, тепло- и электроснабжения. Более того, эти системы оптимизированы под нагрузки современных потребителей воды и энергии.

Казалось бы, «сталинка» не может обладать перечисленными преимуществами. Действительно, покупатели «сталинок» сталкиваются с необходимостью полной замены труб водоснабжения, канализации и перепрокладки электропроводки. Случается, что такие работы уже выполнены, но подобные варианты на столичном рынке, скорее всего, будут дорогими и немногочисленными. Однако покупатель «сталинки» в любом случае получит просторное жилье с высокими потолками.

На московском рынке предлагается два вида квартир в сталинских домах. К первому относят номенклатурные, или, как их называли в 1930—1950-х годах прошлого столетия, «директорские» дома (жилье для советской элиты), а ко второму — жилье для рядовых граждан. Квартиры в номенклатурных домах характеризуются высоким качеством и стоят дорого, нередко цена на них не ниже, чем на современные квартиры VIP-класса, в то время как квартиры в «сталинках» для рядовых граждан — совсем иной тип жилья, не отличающийся высоким уровнем эстетики и комфорта.

Основными, с точки зрения покупателей и риелторов, характеристиками домов сталинской эпохи можно считать:

• большую площадь квартир. Однокомнатные квартиры в «сталинке» имеют площадь от 30 до 50 м², двухкомнатные — от 45 до 70 м², а «трешки» могут достигать 100 м²;
• высокие потолки — от 3 до 4,5 м;
• устойчивый фундамент, безупречность монтажа и качественные стройматериалы;
• широкие, многослойные стены, позволяющие сохранять тепло зимой и прохладу летом и при этом обеспечивающие отличную звукоизоляцию;
• расположение преимущественно в престижных районах или в центре Москвы.

Достоинств у «сталинок», как видим, достаточно. Несмотря на то что этим домам уже немало лет, качество строительства делает их поистине «вечным» жильем, которое, по оценкам экспертов, может эксплуатироваться еще до 2120—2140 годов!

К сожалению, многие новостройки не могут этим похвастать... Нередко мы наблюдаем низкое качество строительства, нарушение технологий, использование дешевых материалов, недопустимую экономию. Все это приводит к протечкам крыш и треснувшим стенам в дорогостоящих квартирах элитных новостроек.

Безусловно, и «сталинскому» дому нередко необходим капитальный ремонт. 

Однако, как правило, это ветхие дома, которые требуют сноса и переселения жильцов. А соответственно, сравнивать их с новостройками неразумно. Дома сталинской эпохи элитного класса в большинстве случаев не просто не уступают, а существенно превосходят по эксплуатационным характеристикам современные новостройки премиум-класса.

В любом случае квартира в номенклатурном доме скорее окажется более надежным и комфортным жильем в сравнении с квартирой в элитной новостройке. Поэтому, если у вас возникают сомнения при покупке нового жилья, которое в ценовом диапазоне сопоставимо с элитной «сталинкой», имеет смысл рассмотреть и этот вариант.