На дворе декабрь — последний месяц 2014 года… Подведя итоги по работе за год, риелторы пришли к выводу, что квартиры с чистовой отделкой на столичном рынке можно приобрести не более чем в 10% новостроек. При этом, несмотря на сравнительно малый объем предложений жилья с готовым ремонтом, покупатели нередко сталкиваются с большим разбросом цен, и у них возникает резонный вопрос: приобрести квартиру с отделкой или сделать ремонт самостоятельно?

Сегодня на московском рынке недвижимости предлагают несколько видов отделки квартир. 

Первый и самый доступный из них — черновая отделка. Такую отделку сложно назвать ремонтом. В «пакет» входит только входная дверь и окна. Стяжка полов выполняется в редких случаях и чаще всего только в новостройках классов «бизнес» или «элит». Более того, если квартира имеет свободную планировку, то в 95% случаев в ней не будет даже стен, покупатель получит лишь их ориентиры — кладку кирпича в один ряд.

Следующий вид отделки можно с полной уверенностью назвать ремонтом — это чистовая отделка. При такой отделке в квартире выполняется стяжка полов, прокладывается электропроводка, выравниваются и шпатлюются стены, потолок. Такая квартира полностью готова к завершающей стадии отделочных работ, на которой владелец может реализовать все свои креативные оформительские идеи. Чистовая отделка в большинстве новостроек выполняется с использованием базовых отделочных материалов — строительных смесей, линолеума или ламината, керамической плитки в санузле, обоев.

Еще один вид отделки — муниципальная отделка. Название говорит само за себя: этот вид отделки можно найти в квартирах, полученных гражданами, переселяемыми из ветхого и аварийного жилья по городским программам, бюджетниками и льготниками. Подобная отделка будет максимально простой и выполняется с использованием бюджетных материалов в отсутствие жесткого контроля качества работ. В отличие от отделки, предлагаемой застройщиком за дополнительную плату, она будет менее современной.

Самый дорогой вид отделки — квартира «под ключ».

Это не просто дорогостоящий ремонт, а реализация индивидуального дизайнерского проекта с меблировкой.

Не нужно быть экспертом в сфере жилой недвижимости, чтобы понять, насколько выгодна покупка квартиры с отделкой по сравнению с другими вариантами в инвестиционных целях, особенно для ее последующей сдачи в аренду.

Покупатель такой квартиры может начать зарабатывать сразу же после сдачи дома в эксплуатацию, не ожидая окончания ремонта. Как правило, отделка, предлагаемая застройщиком, обойдется дешевле, чем самостоятельно организованный ремонт, поскольку застройщик покупает отделочные материалы по оптовым ценам и выполняет ремонтные работы на большой площади, что удешевляет их за счет корпоративных скидок.

Эксперты подсчитали, что покупатель квартиры с качественной, современной отделкой от застройщика может сэкономить на стоимости ремонта и материалов от 300 до 600 тыс. рублей в расчете на стандартную двухкомнатную квартиру площадью 56 кв. м. Приведем пример. Отделка «под ключ», выполняемая собственными силами с покупкой стройматериалов у сторонних компаний, по оценкам экспертов, обойдется покупателю квартиры не менее чем в 1 млн рублей. Цена на отделку премиум-класса, предлагаемую застройщиком, составит 10 тыс. рублей за 1 кв. м. Таким образом, отделка квартиры «под ключ» от застройщика обойдется в 560 тыс. рублей, то есть экономия составит 440 тыс. рублей.

Девелоперы, как правило, предлагают покупателям несколько видов отделки, но при этом нужно быть готовым к тому, что ремонт будет типовым — таким, как и у большинства соседей по новостройке. Настоятельно рекомендуем изучить раздел договора, касающийся комплектации приобретаемой квартиры, поскольку используемые материалы и гарантийные сроки должны быть оговорены заранее. Если у застройщика имеется шоу-рум, где можно оценить все виды предлагаемой отделки, его нужно непременно посетить и убедиться в том, что сделан правильный выбор.