Размер шрифта
Цвет фона и шрифта
Изображения
Озвучивание текста
Обычная версия сайта
ЦДН
+7 495 661-31-75
+7 495 661-31-75Офис на Парке культуры
Заказать звонок
E-mail
info@cdnk.ru
Адрес
г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
Режим работы
пн-пт 09:00 — 21:00 сб-вс 10:00 — 18:00
Подать заявку
Услуги
  • Стоимость услуг
  • Риэлторские услуги
    • Покупка квартиры в Москве
    • Продажа квартир в Москве (Вторичка)
    • Обмен квартир в Москве
    • Сопровождение сделок
    • Срочная продажа квартир
    • Продажа земельных участков
    • Срочный выкуп квартир в Москве
    • Продажа домов в Московской области
  • Юридические услуги
    • Юридическая проверка квартиры
    • Регистрация прав на недвижимое имущество
    • Составление договоров
    • Открытие наследственного дела
    • Консультация по наследству
    • Помощь в приватизации квартиры
  • Выкуп квартир
    • Выкуп доли в квартире
    • Выкуп квартир
    • Трейд-ин квартир в Москве
  • Улучшение жилищных условий
    • Получить компенсационную выплату на покупку жилья в Москве
    • Покупка квартиры по субсидии
    • Покупка по военной ипотеке
    • Купить квартиру на материнский капитал
Цены
Инвесторам
  • Как мы работаем
  • Срочный выкуп
  • Флиппинг
О компании
  • О компании
  • Партнеры
  • Отзывы
  • Реквизиты
  • Вакансии
  • Награды
Контакты
Статьи
Новости
База объектов
  • Объекты
    • Аренда
    • Гараж
    • Дома/ Таунхаусы
    • Земельные участки
    • Квартиры
    • Коммерческая недвижимость
    • Комнаты
    • Посуточно
Список документов на сделку
  • Образцы договоров
  • Документы для органов опеки
Подсказки для сделки
  • Изменения в законодательстве
  • Справочная информация
Москва
Москва
г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
...
+7 495 661-31-75
+7 495 661-31-75Офис на Парке культуры
Заказать звонок
E-mail
info@cdnk.ru
Адрес
г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
Режим работы
пн-пт 09:00 — 21:00 сб-вс 10:00 — 18:00
Заказать звонок
ЦДН
Услуги
  • Стоимость услуг
  • Риэлторские услуги
    • Покупка квартиры в Москве
    • Продажа квартир в Москве (Вторичка)
    • Обмен квартир в Москве
    • Сопровождение сделок
    • Срочная продажа квартир
    • Продажа земельных участков
    • Срочный выкуп квартир в Москве
    • Продажа домов в Московской области
  • Юридические услуги
    • Юридическая проверка квартиры
    • Регистрация прав на недвижимое имущество
    • Составление договоров
    • Открытие наследственного дела
    • Консультация по наследству
    • Помощь в приватизации квартиры
  • Выкуп квартир
    • Выкуп доли в квартире
    • Выкуп квартир
    • Трейд-ин квартир в Москве
  • Улучшение жилищных условий
    • Получить компенсационную выплату на покупку жилья в Москве
    • Покупка квартиры по субсидии
    • Покупка по военной ипотеке
    • Купить квартиру на материнский капитал
Цены
Инвесторам
  • Как мы работаем
  • Срочный выкуп
  • Флиппинг
О компании
  • О компании
  • Партнеры
  • Отзывы
  • Реквизиты
  • Вакансии
  • Награды
Контакты
Статьи
Новости
База объектов
  • Объекты
    • Аренда
    • Гараж
    • Дома/ Таунхаусы
    • Земельные участки
    • Квартиры
    • Коммерческая недвижимость
    • Комнаты
    • Посуточно
Список документов на сделку
  • Образцы договоров
  • Документы для органов опеки
Подсказки для сделки
  • Изменения в законодательстве
  • Справочная информация
    Подать заявку
    ЦДН
    Москва
    +7 495 661-31-75
    +7 495 661-31-75Офис на Парке культуры
    Заказать звонок
    E-mail
    info@cdnk.ru
    Адрес
    г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
    Режим работы
    пн-пт 09:00 — 21:00 сб-вс 10:00 — 18:00
    Заказать звонок
    Поиск
    • База объектов
      • Объекты
        • Аренда
        • Гараж
        • Дома/ Таунхаусы
        • Земельные участки
        • Квартиры
        • Коммерческая недвижимость
        • Комнаты
        • Посуточно
    • Услуги Агентства
      • Стоимость услуг
      • Риэлторские услуги
        • Покупка квартиры в Москве
        • Продажа квартир в Москве (Вторичка)
        • Обмен квартир в Москве
        • Сопровождение сделок
        • Срочная продажа квартир
        • Продажа земельных участков
        • Срочный выкуп квартир в Москве
        • Продажа домов в Московской области
      • Юридические услуги
        • Юридическая проверка квартиры
        • Регистрация прав на недвижимое имущество
        • Составление договоров
        • Открытие наследственного дела
        • Консультация по наследству
        • Помощь в приватизации квартиры
      • Выкуп квартир
        • Выкуп доли в квартире
        • Выкуп квартир
        • Трейд-ин квартир в Москве
      • Улучшение жилищных условий
        • Получить компенсационную выплату на покупку жилья в Москве
        • Покупка квартиры по субсидии
        • Покупка по военной ипотеке
        • Купить квартиру на материнский капитал
    • Инвестиции в недвижимость
      • Как мы работаем
      • Срочный выкуп
      • Флиппинг
    • Список документов на сделку
      • Образцы договоров
      • Документы для органов опеки
    • Подсказки для сделки
      • Изменения в законодательстве
      • Справочная информация
    • Новости
    • Статьи
    • Контакты
    Подать заявку
    ЦДН
    Телефоны
    +7 495 661-31-75 Офис на Парке культуры
    Заказать звонок
    ЦДН
    • Услуги
      • Услуги
      • Стоимость услуг
      • Риэлторские услуги
        • Риэлторские услуги
        • Покупка квартиры в Москве
        • Продажа квартир в Москве (Вторичка)
        • Обмен квартир в Москве
        • Сопровождение сделок
        • Срочная продажа квартир
        • Продажа земельных участков
        • Срочный выкуп квартир в Москве
        • Продажа домов в Московской области
      • Юридические услуги
        • Юридические услуги
        • Юридическая проверка квартиры
        • Регистрация прав на недвижимое имущество
        • Составление договоров
        • Открытие наследственного дела
        • Консультация по наследству
        • Помощь в приватизации квартиры
      • Выкуп квартир
        • Выкуп квартир
        • Выкуп доли в квартире
        • Выкуп квартир
        • Трейд-ин квартир в Москве
      • Улучшение жилищных условий
        • Улучшение жилищных условий
        • Получить компенсационную выплату на покупку жилья в Москве
        • Покупка квартиры по субсидии
        • Покупка по военной ипотеке
        • Купить квартиру на материнский капитал
    • Цены
    • Инвесторам
      • Инвесторам
      • Как мы работаем
      • Срочный выкуп
      • Флиппинг
    • О компании
      • О компании
      • О компании
      • Партнеры
      • Отзывы
      • Реквизиты
      • Вакансии
      • Награды
    • Контакты
    • Статьи
    • Новости
    • База объектов
      • База объектов
      • Объекты
        • Объекты
        • Аренда
        • Гараж
        • Дома/ Таунхаусы
        • Земельные участки
        • Квартиры
        • Коммерческая недвижимость
        • Комнаты
        • Посуточно
    • Список документов на сделку
      • Список документов на сделку
      • Образцы договоров
      • Документы для органов опеки
    • Подсказки для сделки
      • Подсказки для сделки
      • Изменения в законодательстве
      • Справочная информация
    Подать заявку
    • Москва
      • Города
      • Екатеринбург
      • Москва
    • +7 495 661-31-75 Офис на Парке культуры
      • Телефоны
      • +7 495 661-31-75 Офис на Парке культуры
      • Заказать звонок
    • г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
    • info@cdnk.ru
    • пн-пт 09:00 — 21:00 сб-вс 10:00 — 18:00

    Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно? Блог ЦДН

    Главная
    —
    Статьи
    —Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно? Блог ЦДН
    4 мая 2011

    Как узаконить изменения, без предварительного согласования и утверждения?


    Большинство наших граждан считают купленные или приватизированные квартиры своей абсолютной собственностью.


    Поэтому они, не долго думая проводят там любые перестройки. А между тем, убирая стены, расширяя санузлы и перенося дверные проемы как Бог на душу положит, можно получить кучу проблем с соседями, от соответствующих инстанций и в дальнейшем долго, нудно и дорого устранять их.

    Что такое перепланировка квартиры?

    Перепланировка квартиры - это любое несоответствие между фактическим планом и поэтажным планом БТИ. По определению Жилищного кодекса, перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее специального разрешения и внесения изменений в технический паспорт помещения, здания. При этом она проводится с сохранением функционального назначения помещения.

    Перепланировка квартиры может быть простой и сложной.

    • Простая: частичный или полный демонтаж стен, монтаж новых стен, устройство и заделка проемов в стенах, остекление балконов и лоджий, установка кондиционеров и антенн, снос и монтаж не несущих перегородок, в том числе установление в них проемов, заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах, установка перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия - выполняется по эскизу.
    • Для сложной перепланировки требуется проект.
    • Переустройство - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения. Переустройство может проводиться с целью приспособления помещения к новому функциональному назначению, например, при переводе помещения из жилого фонда в нежилой и наоборот.

    Кстати в Кодексе об административных правонарушениях есть статья, которая предусматривает ответственность за "переоборудование" жилых домов или жилых помещений. Встречается это понятие и в Гражданском кодексе, во многих подзаконных актах. Понятие "переоборудование" означает изменение функционального назначения дома или помещения. В новом Жилищном кодексе понятие "переоборудование" является синонимом переустройства.

    Реконструкция помещения предусматривает частичное изменение в несущих конструкциях и (или) в архитектурном облике здания. Жилищный кодекс РФ допускает узаконивание самостоятельно сделанной перепланировки. Если ваша самодеятельность не несёт угрозы жизни и здоровью соседей, не нарушает их права и законные интересы, то, обратившись в суд, можно выхлопотать для себя индульгенцию. Есть перепланировки, которые нельзя узаконить. Например, если они нарушают прочность несущих конструкций зданий или ухудшают условия эксплуатации дома. В этом случае квартиру по требованию жилищной комиссии придется приводить в первоначальное состояние, да ещё и выплатить приличный штраф. Среди распространенных типичных случаев - снос вентиляционных коробов, установка больших проёмов в несущих стенах, перенос кухни или санузла и т.д.

    Нужно ли узаконить перепланировку в квартире?


    1) Жилищная инспекция может обязать Вас привести квартиру в первоначальное состояние в определенные сроки и проконтролирует их.

    2) Этот же самый орган может оштрафовать Вас и обязать оформить перепланировку, т.е узаконить её. Поэтому узаконить перепланировку квартиры совершенно необходимо. Без этого вы не сможете продать свое жилье, передать его по наследству и т.д. Лучше оформить все произведенные изменения, дорогой друг и спокойно жить в интерьере своей мечты.

    Проблемы могут возникнуть у владельца квартиры в случае конфликта между соседями (например, при затоплении), при продаже квартиры, при принятии наследства, при любом действии с квартирой, которое требует разрешений органов технической инвентаризации и государственной регистрации.

    Если перепланировка ещё не произведена, то для разрешения на это следует обратиться в местную администрацию. Если же это факт состоявшийся – то в суд.

    Теперь мы расскажем Вам что нужно предпринять, чтобы узаконить изменения, произведенные в Вашем жилье без предварительного согласования и утверждения.

    Согласно п.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ: На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В суд составляется исковое заявление определенной формы. В качестве истца Вы указываете себя: Ф.И.О., адрес регистрации и адрес фактического проживания, т.к. по нему направляется повестка, свои контактные телефоны. В качестве ответчика здесь выступает администрация города или, если уставом города такое право передано данному органу власти, администрация района. Обязательно указывается юридический адрес ответчика, тот адрес по которому администрация зарегистрирована в налоговых органах.

    При подаче заявления Вы обращаетесь в районный суд по месту нахождения вашей квартиры. Вам понадобятся следующие документы:

    1. Технический паспорт до и после произведенной перепланировки,чтобы было видно, какие изменения произведены, полученные в БТИ. На последнем техпаспорте должен стоять штамп «самовольная перепланировка».

    2. Заключение о техническом состоянии несущих конструкций

    3. Заключение санэпидемнадзора о том, что санитарно-техническое состояние соответствует установленным нормам.

    4. Заключение госпожарнадзора о том, что перепланировкой не нарушены требования пожарной безопасности, полученное в районной пожарной части.

    5. Правоустанавливающие документы: свидетельство о собственности, ордер, справка с места жительства. При наличии нескольких собственников жилья все они должны выступить в суде соистцами. Если в объекте есть лица, не являющиеся собственниками, но зарегистрированные в ней. То они указываются в заявлении как третьи лица, участвующие в иске на стороне истца.

    Если Вы представили в суд положительные заключения от всех инстанций и не нарушили их требования, то у суда будут все основания вынести решение в Вашу пользу.

    Руководствуясь решением суда органы БТИ выдадут Вам новый технический паспорт со всеми внесёнными изменениями. В любом случае, дорогой читатель, мы настоятельно советуем Вам узаконить перепланировку квартиры.


    Дополнительно
    Назад к списку
    • Статьи
    • Новости
    О компании
    Контакты
    Реквизиты
    Партнеры
    Вакансии
    База объектов
    Стоимость услуг
    Покупка квартиры в Москве
    Продажа квартир в Москве и МО
    Обмен квартир в Москве и МО
    Срочная продажа квартир
    Срочный выкуп квартир
    Флиппинг квартир
    Проверка юридической чистоты
    Юридическое сопровождение сделок
    Улучшение жилищных условий
    Другие услуги
    Новости
    Статьи
    Подсказки для сделки
    Изменения в законодательстве
    Документы для органов опеки
    +7 495 661-31-75
    +7 495 661-31-75Офис на Парке культуры
    Заказать звонок
    E-mail
    info@cdnk.ru
    Адрес
    г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
    Режим работы
    пн-пт 09:00 — 21:00 сб-вс 10:00 — 18:00
    info@cdnk.ru
    г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
    © 2003–2025 ЦДН Агентство недвижимости
    Политика конфиденциальности
    Главная Регион Поиск Каталог Акции Контакты Услуги Бренды Новости Сотрудники Отзывы Партнеры Карьера FAQ Компания Проекты Лицензии Документы Реквизиты Блог Обзоры Тарифы Галерея Цены