Интервью Анатолия Пысина, для журнала "Недвижимость и Цены"
Как получить субсидии на улучшение жилищных условий?
Субсидии на улучшение жилищных условий бывают возмездные и безвозмездные.
Возмездные субсидии предоставляются семье в качестве займа, но на льготных условиях. Например, социальный ипотечный кредит — это покупка жилья у города по льготной стоимости (в 3 - 5 раз меньше рыночной) с оплатой части суммы за счет кредитных средств в отношении 30/70 (первоначальный взнос/банковский кредит). Поскольку продажа жилья производится по льготной стоимости, существенно снижается величина первоначального взноса и ежемесячных платежей заемщика.
Безвозмездные субсидии (или сертификаты) являются, по сути, материальной помощью семье со стороны государства или ведомства.
На помощь государства могут рассчитывать некоторые категории малоимущих граждан, например многодетные семьи, в которых женщины занимаются воспитанием детей, а мужчины трудятся на бюджетном предприятии.
Еще один важный фактор при получении субсидии это время, которое семья ожидает в очереди. Возмездную субсидию можно получить сразу, безвозмездную придется ожидать. Причем иногда на это уходят годы и даже десятилетия: что поделаешь, в год из бюджета на эту статью расходов выделяется сумма, которой не хватает на всех нуждающихся.
— Как рассчитывается жилищная субсидия? Если я правильно понимаю, субсидия рассчитывается исходя из социальных норм на жилье. А как это все пересчитывается в денежном эквиваленте?
— Если очереднику или военному дают квартиру — тут все понятно: есть социальные нормы, выраженные в метраже в зависимости от величины семьи. Например, семье из четырех человек положено 72 кв. м общей площади. Но давайте для начала разберемся с главным вопросом, что такое жилищная субсидия? Субсидия — это деньги, а не метры, поэтому для определения ее размера используется расчетная стоимость квадратного метра. Например, на сегодняшний момент субсидии для москвичей выдаются из расчета 94 951 руб. за 1 кв. м.
— Но ведь реальная рыночная цена квадрата сегодня больше...
— В среднем — больше. Но это еще не все. Максимальный размер жилищной субсидии — 70% от расчетной стоимости, положенной по социальным нормам площади. Причем максимальный размер субсидии дается тем, кто является очередником свыше десяти лет. Тем, кто простоял в очереди меньше времени, положена и более скромная субсидия. Есть исключения: например, многодетные семьи получают субсидию на полную площадь.
— Какая-то невеселая картина получается. Ведь семья в этой ситуации обязана накопить как минимум 30% самостоятельно. Если даже считать исходя из тех самых 94 951 руб. за 1 кв. м, то это больше 2 млн. Руб.! Так что же, жилищная программа не работает?
— Работает!
- Во-первых, если у людей нет сбережений, то они могут не брать субсидию и просто подождать еще: вопрос о предоставлении квартиры никто не снимал с повестки дня. Другое дело, что ждать придется дольше и особого выбора (район, дом, этаж и т. д.) не будет, но жилье предоставят обязательно и бесплатно.
- Во-вторых, даже имея субсидию в размере 70% от, прямо скажем, несколько заниженной рыночной стоимости квартиры, возможны варианты. Давайте посчитаем. Нашей гипотетической семье из четырех человек, которая простояла в очереди десять лет, будет выделено почти 4,8 млн руб. И если у них нет собственных сбережений, то на эти деньги можно сегодня купить однокомнатную квартиру в не самом плохом районе столицы. Конечно, однушка их вряд ли устроит. Тогда есть другой вариант за ту же сумму, двух или трехкомнатная квартира в Подмосковье или дом для постоянного проживания. И поверьте, большинство людей при выборе между прежней жизнью в стесненных условиях и переездом в область выбирают последнее.
- В-третьих, почти у каждого очередника (за исключением граждан, живущих в общежитии) есть хоть какое-то жилье. И его тоже можно рассматривать как вполне приличный капитал, особенно если оно находится в хорошем районе. Например, те же четверо живут в однокомнатной квартире 38 кв. м в центре. Они могут оставить за собой это жилье, и тогда субсидия будет предоставлена на покупку не 72, а лишь 34 кв. м, за вычетом имеющихся 38 квадратов. Это составит около 2,4 млн руб. Казалось бы, еще меньше! Однако, продав ту самую однушку в центре, семья выручит не менее 6 млн. Добавив субсидию, они получат уже 8,4 млн руб. Согласитесь, имея такую сумму, можно говорить о покупке большой трехкомнатной квартиры.
- Четвертый вариант — социальная ипотека. Когда в семье есть стабильный заработок, но нет сбережений, то многие обращаются в банк. Субсидия используется в качестве первого взноса, остальное — социальный ипотечный кредит. Этот вариант часто используют очередники, которые не хотят долго ждать: берут положенную субсидию в 30—40%, остальное — в ипотеку.