Снижение цен на квартиры в Москве, которое наблюдалось на протяжении последних 12 месяцев, наконец-то остановилось.

Цены на квартиры в столице снижались с мая 2015 года, но в настоящее время после непрерывного падения стабилизировалась на отметке 186 тыс. рублей за один квадратный метр. В сравнении с маем прошлого года, в котором началось снижение, стоимость одного квадратного метра уменьшилась почти на 14 тыс. рублей.

Наибольшей стабильностью характеризуются цены на объекты эконом-класса:

По сравнению с январем этого года стоимость одного квадратного метра в таких квартирах осталась на том же уровне и составила около 164 тыс. рублей. За тот же период квартиры бизнес-класса подорожали на 1,3%, и стоимость одного квадратного метра этого вида жилья достигла 262 тыс. рублей.

Стабилизация уровня цен на объекты московского вторичного рынка жилья обусловлена сокращением предложения. С начала 2016 года число вариантов, доступных для покупки, снизилось на 2%. По сравнению с ноябрем 2015 года объем предложения жилья в Москве сократился на 7%. Благодаря повышению активности покупателей частным риелторам и агентствам удалось реализовать значительную часть объектов, выставленных на продажу, включая и те, которые находились в продаже уже довольно продолжительное время.

Вместе с тем существенно увеличился срок экспозиции вторичного жилья в столице — почти на 13% по сравнению с началом этого года и на 28% по сравнению с маем прошлого года.

Покупатели теперь раздумывают над сделкой до 100 дней. Принять решение о покупке квартиры они могут через два. а то и три месяца после ее просмотра. На докризисном рынке подобная ситуация считалась нонсенсом. Решение о покупке принималось покупателем обычно в течение нескольких дней после того, как находился подходящий объект, а нередко и на следующий день. Сейчас же покупатель не спешит с покупкой, сознавая, что рыночная конъюнктура складывается в его пользу. Люди уже не ждут резких перемен — ни в лучшую, ни в худшую сторону.

Большая часть объектов на вторичном рынке недвижимости в Москве по-прежнему продаются со скидкой. Как и в прошлом году, это примерно 4 из 5 квартир, то есть около 80% от общего числа договоров на покупку жилья.

Соответственно, тем, кто ждет более благоприятного момента для покупки квартиры, можно считать, что этот момент уже настал: цена за квадратный метр жилья на вторичном рынке достигла своей нижней границы (дальше ей падать уже некуда), в то же время владельцы объектов недвижимости еще готовы пойти на уступки и сделать скидку.