Апартаменты и закон. Блог ЦДН
В Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ подготовлен проект федерального закона, регулирующего рынок апартаментов.
Документом вносятся изменения в Жилищный кодекс РФ и иные российские законодательные акты в части регулирования некоторых правоотношений, складывающихся в области строительства многофункциональных зданий. Текст проекта размещен на федеральном портале проектов НПА. На данный момент проходят его публичные обсуждения и осуществляется независимая антикоррупционная экспертиза.
Из сопроводительных материалов следует, что поправки, которые вносятся данным законопроектом, направлены на совершенствование отношений в сфере владения и пользования помещениями в нежилых зданиях, которые используются гражданами для постоянного проживания.
Прежде всего в законопроекте раскрывается понятие «апартаменты».
Апартаменты это «структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием». Такой трактовкой будет дополнена статья 16 Жилищного кодекса РФ, содержащая перечень и соответствующие определения видов жилых помещений (как то: жилой дом, квартира и комната).
Регулирование жилищных отношений, которые возникают в связи с жилыми помещениями и общим имуществом в многофункциональных зданиях, будет обеспечиваться Жилищным кодексом РФ. Так, к общему имуществу собственников помещений в многофункциональном здании отнесен и земельный участок, на котором оно располагается. Земельный участок принадлежит владельцам апартаментов на праве общей долевой собственности.
В соответствии с проектом закона собственники апартаментов обязаны выбрать один из способов управления многофункциональным зданием: самостоятельно, посредством товарищества собственников недвижимости или через управляющую организацию. Наряду с этим стоимость работ и услуг по управлению им, а также содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества в этом здании устанавливается решением, принятым на общем собрании товарищества собственников недвижимости либо на общем собрании собственников помещений, на срок не менее одного года.
Кроме того, собственникам нежилых помещений в многофункциональном здании, которое было введено в эксплуатацию до 1 января 2019 года, разрешается перевести нежилые помещения в нем в апартаменты до конца 2021 года. При этом после перевода таких помещений в апартаменты управление многофункциональным зданием, где находятся данные апартаменты, а также оплата работ и услуг по управлению этим зданием, содержанию и текущему ремонту общего имущества, в нем расположенного, осуществляются в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ о многофункциональных зданиях. Это, в частности, будет закреплено в статье 26 Закона о введении в действие ЖК РФ.
Изменения, которые вносятся законопроектом, затронут также положения Градостроительного кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ (участие в долевом строительстве) и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
После опубликования проекта закона Москомстройинвестом было внесено предложение в целях уточнения понятий отразить в нем критерии, которым должны соответствовать многофункциональные здания и апартаменты.