Переориентация застройщиков, основной специализацией которых выступало строительство элитного жилья, на возведение объектов класса «эконом» и локализация объектов за МКАДом вызваны дефицитом земельных участков в старой Москве, а в особенности в центре столицы. Кроме того, доступная для застройки земля в пределах МКАДа в основном сосредоточена в бывших промышленных зонах, и далеко не каждая компания готова заняться дорогостоящей и длительной реновацией. Как правило, при реализации инвестиционных проектов в промышленной зоне девелопер имеет дело с огромным количеством собственников, с каждым из которых следует договариваться, а также сталкивается с необходимостью консервации, закрытия или переноса функционировавших там предприятий, решения проблем переоборудования инженерных коммуникаций и дорог.
В связи с этим большинство компаний для застройки выбирают ближайшее Подмосковье.
Одним из ярких примеров «миграции» крупных застройщиков является опыт диверсификации ведущего московского девелопера — строительной корпорации «Баркли», специализировавшейся на строительстве элитного жилья и недавно заявившей о запуске проектов эконом-класса в Химках. «Баркли» собирается построить поблизости от транспортно-пересадочного узла «Химки-2», расположенного за МКАДом на 23-м км Ленинградского шоссе, комплекс апартаментов площадью более 120 тыс. кв. м, торгово-офисные помещения на площади порядка 62 тыс. кв. м и оборудовать дорожную инфраструктуру в районе застройки надземными переходами. Проект обойдется корпорации в 12 млрд рублей и будет реализован к концу 2017 года.
Аналогичным образом поступила и одна из крупнейших девелоперских компаний Москвы — Rose Group, которая еще в период кризиса 2008—2009 годов отказалась от строительства «элитки» на Остоженке в пользу красногорского «Микрогорода в лесу» и сменила таким образом не только территорию застройки, но и целевой сегмент потребителей.
В настоящее время компания активно реализует свои девелоперские проекты в Красногорске и Солнечногорске.
Эксперты считают, что с наступлением кризиса 2014 года наиболее платежеспособный спрос сконцентрировался в сегменте доступного жилья, а поэтому многие солидные строительные компании разрабатывают и реализуют совершенно новые стратегии, отказываясь от дорогостоящих проектов. В то же время из-за дефицита качественного элитного жилья в центре Москвы квартиры в домах бизнес- и премиум-класса будут только дорожать.
Что касается нового жилья в пределах МКАДа, то, возможно, после одобрения законопроекта о комплексном развитии производственных территорий, разрабатываемого в настоящее время ГУ «Москомстройинвест» и Клубом инвесторов Москвы, будет решена масса проблем и повысится привлекательность промышленных зон для тех застройщиков, которые хотели бы продолжать строительство в Москве.