Престиж недорого: ставки аренды элитных квартир в Москве снижаются

В конце весны ставки аренды на самые престижные московские элитные квартиры упали до 400 000 рублей в месяц. Это на 3% меньше, чем в конце прошлого года, и почти на 5% меньше, чем год назад. После полутора лет непрерывного снижения стоимость аренды «элитки» в рублях приблизилась к уровню IV квартала 2014 года.

Цены на аренду столичного элитного жилья в долларах за два года снизились на 40%. В конце весны арендная ставка составила 5700 долларов, а два года назад она равнялась 9500 долларов. Это во многом обусловлено ослаблением курса российской валюты по отношению к американскому доллару.

На данный момент всего лишь 5–7% арендаторов элитных квартир располагают бюджетами в валюте. Прежде всего это работники иностранных посольств. Остальные получают доходы в рублях. Спрос в основном сформирован частными лицами и корпоративными клиентами — топ-менеджерами крупных компаний — россиянами, пришедшими на смену отбывшим экспатам. Впрочем, предпочтения соотечественников практически не отличаются от выбора иностранцев: Арбат, Лубянка, Остоженка, Тверская.

К концу мая в лидеры по количеству запросов на аренду элитного жилья в Москве (свыше 20% общего числа запросов) вышел Тверской район — это Тверская и 1-я Тверская-Ямская улицы, Брюсов переулок, Петровка и Тверской бульвар (в 2015 году на первом месте был район Арбат-Кропоткинская). На втором месте оказались Ленинградский проспект и Замоскворечье (по 11% от всех запросов), а на третьем — Китай-город, Лубянка, Кропоткинская и Арбат (по 9% от всех запросов).

Всплеск интереса к недвижимости в районе Тверской последовал сразу за снижением стоимости аренды в апреле 2016 года, когда за элитную квартиру просили в среднем 215 000 —220 000 рублей в месяц, что на 30% меньше, чем весной 2014 года. Снижение арендных ставок стало следствием резкого роста объема предложений по адресам в этой локации — с апреля прошлого по апрель нынешнего года число квартир, предлагаемых в аренду в этом районе, увеличилось на 25%, а с 2010 года — в два раза. Арендаторы элитного жилья в Тверском районе в основном предпочитают меблированные двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 120 до 160 кв. м.

Несмотря на то, что аренда элитного жилья дешевеет уже более года, до этого момента рублевые ставки выросли почти на 20%. Еще в начале 2014 года аренда элитного жилья в столице стоила до 330 000 рублей в месяц. Стоимость аренды повысилась, так как на этом рынке появились новые игроки, которые перешли из сегмента купли-продажи по причине того, что им не удалось быстро и дорого продать свою недвижимость. Такие собственники, не успевая подстроиться под реалии рынка, удерживали довольно высокие цены. В то время как опытные арендодатели, учитывая изменившиеся запросы арендаторов, корректировали цены, чтобы сдать квартиру в максимально сжатые сроки.