Вероятно, вы уже где-то слышали термин «блокчейн», но не придали этому особого значения, посчитав очередным модным словечком.
Однако на самом деле этот инструмент — настоящий технологический прорыв, и его внедрение затронет не только сферу финансов, но и многие другие, в том числе и индустрию недвижимости.
Для начала разберемся в понятиях. Биткоин (от англ. Bitcoin — bit — «бит», двоичное число, coin — монета) — это децентрализованная платежная система с одноименной расчетной единицей и одноименным протоколом передачи данных. Функционирование и защита системы осуществляются с использованием методов криптографии, которые позволяют обеспечить конфиденциальность, целостность данных, аутентификацию (проверку подлинности авторства и прочих свойств объекта) и невозможность отказа от авторства).
В свою очередь, блокчейн (от англ. block chain — цепь блоков) — это инструмент, с помощью которого осуществляется хранение данных проведенных транзакций (то есть, по сути, база данных). Он представляет собой непрерывную последовательную цепочку блоков, содержащих информацию, которая выстроена по определенным правилам.
Среди главных преимуществ применения блокчейна — прозрачность транзакций и их множественное копирование таким образом, что каждый участник процесса владеет информацией о шагах своих партнеров (участников сделки).
Блокчейн открывает новые возможности — это ускорение и повышение безопасности финансовых транзакций, заключение smart- контрактов («умных» контрактов), нотариальное заверение документов. Вообще областей применения блокчейна может быть множество, главное — наличие аналога сделки либо подобного взаимодействия, партнерства сторон. Поэтому вполне естественно применение блокчейна и в сфере недвижимости — для проведения операций, повышения эффективности индустрии.
Так, блокчейн может быть использован для управления собственностью. Помимо этого, власти могут применять блокчейн для ее мониторинга, а также в целях регистрации перехода прав собственности.
В настоящее время в Министерстве связи и массовых коммуникаций Российской Федерации рассматривается возможность внедрения блокчейна в сферу недвижимости. Это будет связано с оформлением недвижимого имущества, строительством жилья на средства дольщиков. Данный инструмент будет применяться в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).
Благодаря блокчейну сделки с недвижимостью будут автоматизированы.
Несмотря на то, что пока в инфраструктуре блокчейна не может проводиться официальное оформление сделок, процесс уже запущен — в августе стартовали сервисы с использованием этого инструмента на рынке недвижимости. Первыми децентрализованными площадками, разработанными на базе платформы Ethereum специально для данной сферы, стали ATLANT и Propy. За счет использования блокчейн-технологии в рамках этих сервисов будет обеспечен безопасный и быстрый документооборот для подготовки и проведения сделок с недвижимостью, а также значительно сократится размер комиссии. Кроме того, такие сервисы полностью исключают возможность мошенничества и подлога документов.