Еще летом был принят важный правовой акт — Федеральный закон от 1 июля 2017 года № 141-ФЗ, которым внесены изменения в российское законодательство в части регулирования правоотношений, складывающихся в связи с реновацией столичного жилищного фонда. В этой статье мы коснемся основных его положений.

Закон предусматривает снос многоквартирных домов первого периода индустриального домостроения (с количеством этажей не более 9), возведенных по типовым проектам, которые были разработаны в 19571968 годах, так называемых «хрущевок», и аналогичных им домов и переселение их жителей в новые дома.

В программе реновации примут участие только те дома, в которых собственники и наниматели не менее 2/3 жилых помещений проголосовали за включение в нее. При этом если квартира уклонилась от голосования (никто из собственников и нанимателей не участвовал в голосовании), то она будет считаться поддержавшей включение дома в программу.

Участникам программы реновации предоставляется право выбора. 

Они могут претендовать на:

• равнозначную квартиру (то есть жилье с одинаковым числом комнат и площадью не менее, чем в пятиэтажке, но с более просторными помещениями общего пользования);
• равноценную квартиру — такую, которая соответствует прежней квартире по рыночной стоимости (по заявлению);
• компенсацию в денежной форме — возмещение рыночной стоимости квартиры, а также всех убытков в размере, определяемом в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (по заявлению).

На любом этапе формирования или реализации программы реновации до дня заключения первого договора в отношении равнозначного (равноценного) жилья или договора, предусматривающего выкуп жилого помещения, может быть проведено общее собрание собственников в целях принятия решения о выходе дома из программы. Если таковое будет принято (для этого необходимо набрать более 1/3 голосов от общего числа голосов всех собственников), то дом из программы реновации исключается.

Те граждане, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий, смогут сделать это в рамках программы реновации досрочно в соответствии с действующими в настоящее время нормами предоставления жилой площади.

Кроме того, участники программы реновации смогут приобрести квартиру с большим числом комнат и больше по площади, покрыв разницу в стоимости за счет жилищных субсидий, материнского капитала, социальных выплат по государственным жилищным сертификатам, а также иных источников, не запрещенных законодательством РФ.

Собственники жилых помещений в домах, которые затронет программа реновации, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт со дня ее утверждения, а взносы, сделанные ими ранее, пойдут на реализацию данной программы.

Если квартира в старом доме была приобретена по кредитному договору, то замена предмета ипотеки происходит с сохранением всех его (договора) условий. 

При этом после сноса «хрущевки» новая квартира передается в залог банку.

В заключение заметим, что в программу реновации могут быть
включены лишь те дома, голосование по которым было проведено до дня
вступления указанного Закона в силу, то есть до 1 июля 2017 года.