Размер шрифта
Цвет фона и шрифта
Изображения
Озвучивание текста
Обычная версия сайта
ЦДН
+7 495 661-31-75
+7 495 661-31-75Офис на Парке культуры
Заказать звонок
E-mail
info@cdnk.ru
Адрес
г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
Режим работы
пн-пт 09:00 — 21:00 сб-вс 10:00 — 18:00
Подать заявку
Услуги
  • Стоимость услуг
  • Риэлторские услуги
    • Покупка квартиры в Москве
    • Продажа квартир в Москве (Вторичка)
    • Обмен квартир в Москве
    • Сопровождение сделок
    • Срочная продажа квартир
    • Продажа земельных участков
    • Срочный выкуп квартир в Москве
    • Продажа домов в Московской области
  • Юридические услуги
    • Юридическая проверка квартиры
    • Регистрация прав на недвижимое имущество
    • Составление договоров
    • Открытие наследственного дела
    • Консультация по наследству
    • Помощь в приватизации квартиры
  • Выкуп квартир
    • Выкуп доли в квартире
    • Выкуп квартир
    • Трейд-ин квартир в Москве
  • Улучшение жилищных условий
    • Получить компенсационную выплату на покупку жилья в Москве
    • Покупка квартиры по субсидии
    • Покупка по военной ипотеке
    • Купить квартиру на материнский капитал
Цены
Инвесторам
  • Как мы работаем
  • Срочный выкуп
  • Флиппинг
О компании
  • О компании
  • Партнеры
  • Отзывы
  • Реквизиты
  • Вакансии
  • Награды
Контакты
Статьи
Новости
База объектов
  • Объекты
    • Аренда
    • Гараж
    • Дома/ Таунхаусы
    • Земельные участки
    • Квартиры
    • Коммерческая недвижимость
    • Комнаты
    • Посуточно
Список документов на сделку
  • Образцы договоров
  • Документы для органов опеки
Подсказки для сделки
  • Изменения в законодательстве
  • Справочная информация
Москва
Москва
г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
...
+7 495 661-31-75
+7 495 661-31-75Офис на Парке культуры
Заказать звонок
E-mail
info@cdnk.ru
Адрес
г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
Режим работы
пн-пт 09:00 — 21:00 сб-вс 10:00 — 18:00
Заказать звонок
ЦДН
Услуги
  • Стоимость услуг
  • Риэлторские услуги
    • Покупка квартиры в Москве
    • Продажа квартир в Москве (Вторичка)
    • Обмен квартир в Москве
    • Сопровождение сделок
    • Срочная продажа квартир
    • Продажа земельных участков
    • Срочный выкуп квартир в Москве
    • Продажа домов в Московской области
  • Юридические услуги
    • Юридическая проверка квартиры
    • Регистрация прав на недвижимое имущество
    • Составление договоров
    • Открытие наследственного дела
    • Консультация по наследству
    • Помощь в приватизации квартиры
  • Выкуп квартир
    • Выкуп доли в квартире
    • Выкуп квартир
    • Трейд-ин квартир в Москве
  • Улучшение жилищных условий
    • Получить компенсационную выплату на покупку жилья в Москве
    • Покупка квартиры по субсидии
    • Покупка по военной ипотеке
    • Купить квартиру на материнский капитал
Цены
Инвесторам
  • Как мы работаем
  • Срочный выкуп
  • Флиппинг
О компании
  • О компании
  • Партнеры
  • Отзывы
  • Реквизиты
  • Вакансии
  • Награды
Контакты
Статьи
Новости
База объектов
  • Объекты
    • Аренда
    • Гараж
    • Дома/ Таунхаусы
    • Земельные участки
    • Квартиры
    • Коммерческая недвижимость
    • Комнаты
    • Посуточно
Список документов на сделку
  • Образцы договоров
  • Документы для органов опеки
Подсказки для сделки
  • Изменения в законодательстве
  • Справочная информация
    Подать заявку
    ЦДН
    Москва
    +7 495 661-31-75
    +7 495 661-31-75Офис на Парке культуры
    Заказать звонок
    E-mail
    info@cdnk.ru
    Адрес
    г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
    Режим работы
    пн-пт 09:00 — 21:00 сб-вс 10:00 — 18:00
    Заказать звонок
    Поиск
    • База объектов
      • Объекты
        • Аренда
        • Гараж
        • Дома/ Таунхаусы
        • Земельные участки
        • Квартиры
        • Коммерческая недвижимость
        • Комнаты
        • Посуточно
    • Услуги Агентства
      • Стоимость услуг
      • Риэлторские услуги
        • Покупка квартиры в Москве
        • Продажа квартир в Москве (Вторичка)
        • Обмен квартир в Москве
        • Сопровождение сделок
        • Срочная продажа квартир
        • Продажа земельных участков
        • Срочный выкуп квартир в Москве
        • Продажа домов в Московской области
      • Юридические услуги
        • Юридическая проверка квартиры
        • Регистрация прав на недвижимое имущество
        • Составление договоров
        • Открытие наследственного дела
        • Консультация по наследству
        • Помощь в приватизации квартиры
      • Выкуп квартир
        • Выкуп доли в квартире
        • Выкуп квартир
        • Трейд-ин квартир в Москве
      • Улучшение жилищных условий
        • Получить компенсационную выплату на покупку жилья в Москве
        • Покупка квартиры по субсидии
        • Покупка по военной ипотеке
        • Купить квартиру на материнский капитал
    • Инвестиции в недвижимость
      • Как мы работаем
      • Срочный выкуп
      • Флиппинг
    • Список документов на сделку
      • Образцы договоров
      • Документы для органов опеки
    • Подсказки для сделки
      • Изменения в законодательстве
      • Справочная информация
    • Новости
    • Статьи
    • Контакты
    Подать заявку
    ЦДН
    Телефоны
    +7 495 661-31-75 Офис на Парке культуры
    Заказать звонок
    ЦДН
    • Услуги
      • Услуги
      • Стоимость услуг
      • Риэлторские услуги
        • Риэлторские услуги
        • Покупка квартиры в Москве
        • Продажа квартир в Москве (Вторичка)
        • Обмен квартир в Москве
        • Сопровождение сделок
        • Срочная продажа квартир
        • Продажа земельных участков
        • Срочный выкуп квартир в Москве
        • Продажа домов в Московской области
      • Юридические услуги
        • Юридические услуги
        • Юридическая проверка квартиры
        • Регистрация прав на недвижимое имущество
        • Составление договоров
        • Открытие наследственного дела
        • Консультация по наследству
        • Помощь в приватизации квартиры
      • Выкуп квартир
        • Выкуп квартир
        • Выкуп доли в квартире
        • Выкуп квартир
        • Трейд-ин квартир в Москве
      • Улучшение жилищных условий
        • Улучшение жилищных условий
        • Получить компенсационную выплату на покупку жилья в Москве
        • Покупка квартиры по субсидии
        • Покупка по военной ипотеке
        • Купить квартиру на материнский капитал
    • Цены
    • Инвесторам
      • Инвесторам
      • Как мы работаем
      • Срочный выкуп
      • Флиппинг
    • О компании
      • О компании
      • О компании
      • Партнеры
      • Отзывы
      • Реквизиты
      • Вакансии
      • Награды
    • Контакты
    • Статьи
    • Новости
    • База объектов
      • База объектов
      • Объекты
        • Объекты
        • Аренда
        • Гараж
        • Дома/ Таунхаусы
        • Земельные участки
        • Квартиры
        • Коммерческая недвижимость
        • Комнаты
        • Посуточно
    • Список документов на сделку
      • Список документов на сделку
      • Образцы договоров
      • Документы для органов опеки
    • Подсказки для сделки
      • Подсказки для сделки
      • Изменения в законодательстве
      • Справочная информация
    Подать заявку
    • Москва
      • Города
      • Екатеринбург
      • Москва
    • +7 495 661-31-75 Офис на Парке культуры
      • Телефоны
      • +7 495 661-31-75 Офис на Парке культуры
      • Заказать звонок
    • г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
    • info@cdnk.ru
    • пн-пт 09:00 — 21:00 сб-вс 10:00 — 18:00

    Нелегкий выбор: ипотека или аренда?

    Главная
    —
    Статьи
    —Нелегкий выбор: ипотека или аренда?
    8 октября 2017

    А может депозит в банке?


    Ипотека или аренда, что выгоднее?

    Как известно, идеального инструмента инвестирования в недвижимости, — такого, который позволял бы получать прибыль при любых обстоятельствах, нет в природе. Так нельзя и однозначно ответить на вопрос, что выгоднее — что выгоднее ипотека или аренда квартиры? Выбор варианта обусловливается главным образом динамикой цен на рынке недвижимости.


    Выгода от квартиры в ипотеку:

    До экономического кризиса, который разразился в 2008 году, когда в Москве ежегодные темпы прироста цен на недвижимость составляли в среднем 3050%, выгода от приобретения жилья даже в ипотеку была очевидна, поскольку повышение стоимости недвижимости полностью перекрывало проценты по кредиту. За последние же три-четыре года, если учитывать скидки и уступки при торге, квадратный метр на вторичном рынке жилья, несмотря на девальвацию рубля и высокие темпы инфляции, подешевел почти на 1520%. На первичном рынке жилья, цены на квартиры в каждом конкретном проекте повышаются по мере приближения к моменту сдачи квартиры в эксплуатацию, так как это уменьшает риск недостроя.

    Но если раньше квартира в новостройке дорожала за год на 1020%, то в 2015 - 2017 годах, только в особо удачных проектах цены повышались на 10% в год, а в среднем по рынку недвижимости этот показатель составил лишь несколько процентов. И в ближайшем будущем ситуация вряд ли изменится, предпосылок к тому — улучшения экономической ситуации и роста покупательной способности населения — пока нет.

    То есть в настоящее время недвижимость, к сожалению, не может выступать не только в качестве инструмента преумножения средств, но даже их сохранения. И в этом плане ее самым очевидным конкурентом в силу своей доступности и высоколиквидности является депозит в госбанке. Сейчас даже в государственных банках по крупным вкладам предлагают до 7 - 8% годовых на длительный срок.

    Безусловно, приобретение жилья — это как вложение средств, так и практическое решение.

    Но сейчас жилищный вопрос при наличии определенной суммы выгоднее решать за счет процентов по депозиту. Доходность сдачи московских квартир в аренду после кризиса в среднем снизилась с 5-7 до 3-4% годовых. Таким образом, если положить деньги в банк под 7-8% годовых, то можно не только компенсировать арендные платежи, но и получить чистый доход порядка 2-5%.

    В случае, когда квартира приобретается в недостроенном доме или даже на стадии котлована в ипотеку, то за счет ценовой динамики должны компенсироваться риски недостроя и затраты на обслуживание кредита. При отсутствии у покупателя жилья из возможного прироста стоимости актива следует вычесть расходы на аренду в период строительства и на ремонт приобретенного жилья.

    На рисках стоит остановиться подробнее. Приобретая квартиру в строящемся доме, покупатель берет на себя часть рисков девелопера. При этом у него нет возможности провести аудит проекта, и соответственно, оценить риски, а тем более повлиять на них. Однако и на вторичном рынке есть риски, в результате реализации которых можно утратить право собственности на объект. В частности, если имели место нарушения при приватизации квартиры или у продавца не было права распоряжаться недвижимостью. И даже при покупке квартиры в новостройке, уже введенной в эксплуатацию, остаются риски, связанные с ее местоположением.
    Конечно, и съем жилья связан с определенными рисками, такими как рост ставок и необоснованные требования хозяев, но все же арендовать новую квартиру гораздо легче, чем продать имеющуюся.

    Решаясь на ипотеку, надо понимать, что при минимальном первоначальном взносе и большом сроке выплаты кредита (2025 лет) заемщик выплатит банку цену двух-трех квартир! И если случится так, что он не потянет кредит, то банк заберет квартиру. А поскольку в первые годы погашаются в основном проценты по кредиту, человек рискует лишиться не только крыши над головой, но и первоначального взноса, а также всех денег, которые к тому времени успел заплатить. Более того, если вырученной от продажи квартиры суммы для расчета с банком окажется недостаточно, заемщик еще и останется ему должен. В то время как при аренде риски ограничены размером страхового депозита.

    Получается, что с точки зрения инвестиций в нынешней ситуации откладывать средства на покупку квартиры и одновременно арендовать жилье выгоднее, чем ввязываться в ипотеку. Однако вскоре все может измениться, тем более по прогнозам к концу этого года средняя ставка по ипотечному кредиту опустится ниже 10%, поэтому рекомендуем следить за рынком.

    Дополнительно
    Назад к списку
    • Статьи
    • Новости
    О компании
    Контакты
    Реквизиты
    Партнеры
    Вакансии
    База объектов
    Стоимость услуг
    Покупка квартиры в Москве
    Продажа квартир в Москве и МО
    Обмен квартир в Москве и МО
    Срочная продажа квартир
    Срочный выкуп квартир
    Флиппинг квартир
    Проверка юридической чистоты
    Юридическое сопровождение сделок
    Улучшение жилищных условий
    Другие услуги
    Новости
    Статьи
    Подсказки для сделки
    Изменения в законодательстве
    Документы для органов опеки
    +7 495 661-31-75
    +7 495 661-31-75Офис на Парке культуры
    Заказать звонок
    E-mail
    info@cdnk.ru
    Адрес
    г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
    Режим работы
    пн-пт 09:00 — 21:00 сб-вс 10:00 — 18:00
    info@cdnk.ru
    г. Москва, Зубовский б-р 4с1, офис 419
    © 2003–2025 ЦДН Агентство недвижимости
    Политика конфиденциальности
    Главная Регион Поиск Каталог Акции Контакты Услуги Бренды Новости Сотрудники Отзывы Партнеры Карьера FAQ Компания Проекты Лицензии Документы Реквизиты Блог Обзоры Тарифы Галерея Цены