Насколько с весны 2023 года выросла стоимость жилой недвижимости в столице? 

Если оценивать рынок жилой недвижимости в горизонте года, то с весны 2023 по настоящее время средняя стоимость аренды квартир в старых границах Москвы выросла в среднем на 25-30%. Это усредненный показатель. Ставки зависят не только от количества комнат и площади жилья, но и ряда других факторов – локации и близости метро, года постройки и класса дома. В отдельных районах и отдельных ЖК аренда подорожала на 40%.
Тенденция к повышению арендных ставок коснулась не только нового предложения, но и наблюдалась среди собственников, которые давно сдают свои квартиры. Многие из них также пересмотрели цены в сторону повышения. В таких ситуациях, естественно, повышение цен не такое большое – около 10%.
В среднем сегодня в границах старой Москвы стоимость долгосрочной аренды студии составляет от 30 до 40 тысяч рублей, однокомнатной квартиры составляет от 45 до 60 тысяч рублей, двухкомнатной – от 60 до 80 тыс. руб., трехкомнатной – от 80 до 120 тыс. руб.
Отмечу, что за последний год рост арендных ставок не был стабильным и равномерным. Основной скачок спроса на арендное жилье пришелся на осень прошлого года, за этот период произошел рост арендных ставок. К новому году ситуация на рынке стабилизировалась и с января ставки практически не росли, а даже немного упали. То есть произошла стандартная после ажиотажного периода коррекция.

Почему произошел рост стоимости аренды и каких видов квартир коснулось?

Рост ставок на аренду квартир в Москве объясняется двумя основными факторами. 

Первый – это рост ключевой ставки. В прошлом году Банк России несколько раз ее последовательно повышал, в результате чего она выросла с 7,5% до текущих 16% годовых. Это, в свою очередь, привело к существенному удорожанию кредитов, в том числе ипотеки. В итоге люди начали брать заметно меньше кредитов, и те, у кого нет собственной недвижимости, вышли на рынок аренды, повысив спрос и стимулировав рост цен.
Второй фактор роста ставок заключается в том, что рынок аренды жилой недвижимости Москвы за последние годы прошел определенный цикл перезагрузки – от сильного падения до восстановления и роста. Когда началась пандемия, многие компании перешли на удаленный формат работы, что вызвало отток арендаторов. После объявления СВО страну начали покидать экспаты и российские граждане, работающие на иностранные компании. Образовался дефицит арендаторов, спрос сильно упал, а арендные ставки снизились. Многие объекты были сданы с хорошим дисконтом. Только за год, начиная с марта 2022-го, рынок аренды в Москве упал на 10-20%.

В прошлом году ситуация стабилизировалась. На место иностранных специалистов приехали арендаторы из других стран, на место уехавших россиян – другие жители из регионов. Поэтому спрос на аренду начал расти, что потянуло ценны вверх.