Новая Москва по-прежнему представляет интерес для застройщиков, но некоторые девелоперы не спешат инвестировать в нее средства. Это обусловлено как финансовыми и прочими рыночными рисками, так и отсутствием развитой инфраструктуры, которая, как и раньше, оказывает влияние на спрос со стороны потенциальных арендаторов и покупателей. Несмотря на это в 2015 году на территориях, включенных в генплан столицы, планируется построить почти 2 млн кв. м жилплощади, что на 250 тыс. кв. м превышает объемы строительства 2014 года. Начиная с 2012 года каждый год в эксплуатацию вводится на 1 млн кв. м жилья больше, чем в предыдущем. Это обусловлено тем, что на сегодняшний день девелоперы располагают разрешениями на строительство 15 млн кв. м.
В правительстве города Москвы отмечают, что даже в условиях кризиса темпы строительства в Новой Москве характеризуются положительной тенденцией и полагают, что через 2—3 года на вновь присоединенных территориях в эксплуатацию будет вводиться основная часть столичной недвижимости. И такие перспективы обозначились уже сейчас — по предварительным оценкам в 2015 году Новая Москва обзаведется более 1,5 млн кв. м жилья.
Однако не все так гладко, как может показаться на первый взгляд...
Эксперты рынка недвижимости считают, что экономическая нестабильность в России и мире может вынудить некоторых девелоперов свернуть или заморозить свои проекты, что негативно скажется на объеме ввода жилья в эксплуатацию. Так, например, до кризиса на долю ипотечных сделок в проектах Новой Москвы приходилось больше половины реализованного спроса. Однако теперь, в связи с ужесточением кредитных условий (свертывание программ кредитования без первоначального взноса и ликвидация продуктов для заемщиков с «серой» зарплатой, а также увеличение первоначального вноса до 30%) и ростом ставки кредитования (более 16%), спрос на кредитное жилье может сократиться на 20—25%.
Большинство застройщиков видят решение проблемы в увеличении этажности своих проектов, и эти предложения воспринимаются московской властью положительно. Сегодня у компаний, реализующих свои проекты в Новой Москве, есть реальная возможность получить разрешение на строительство высотных зданий, что может стать одной из лучших антикризисных мер. Крупные застройщики всегда стремятся к высотности во всех классах (кроме элитного), что как раз актуально для Новой Москвы, где около 70% спроса приходится на квартиры в строящихся многоэтажках класса «эконом» и «комфорт».
Девелоперы готовы перейти на экономически выгодные проекты по строительству в Новой Москве односекционных домов, которые уже получили прозвище «антикризисные башни». Причем в данном случае высотность — это не только стремление застройщика получить максимальную площадь, но и желание расширить зеленые зоны и места общего пользования на участке застройки.
Таким образом, практически все реализуемые в настоящее время монолитные и панельные проекты в Ватутинках, Коммунарке и Троицке — это 17–20-этажные дома.
А непревзойденным рекордсменом по этажности пока остается 25-этажный комплекс «Идальго» от ГК «Крост».