Как продать свою квартиру быстрее?

Конечно, скорость продажи квартиры всегда зависит от ликвидности самого объекта недвижимости, которая в свою очередь определяется целым рядом факторов.

В первую очередь, локацией – районом, расположением дома, транспортной и социальной инфраструктурой, а также адекватностью цены, площадью, планировкой, этажом, соседями и т.д.

Неликвидное жилье всегда очень сложно продать, какие бы приемы и хитрости человек не использовал. Встречаются объекты, улучшение которых может быть совсем неоправданным.

Однако, если человек продает нормальную квартиру по цене, соответствующей рыночной, то существует несколько работающих приемов, причем довольно простых и не требующих больших затрат, с помощью которых ее можно продать гораздо быстрее.

Важный момент для быстрой продажи – это подготовка и экспертиза всех необходимых документов.

Данный процесс в последнее время довольно заметно упростился, сроки получения документов сегодня стали намного меньше, при наличии покупателя их можно подготовить быстро. Однако на руках у продавца могут находиться документы старого образца либо ранее оформленные с неточностями и опечатками, поэтому для быстрой продажи квартиры их следует проверить у специалиста – юриста или риелтора.


Далее можно переходить к улучшение самой квартиры.

1. Первое, что следует предпринять, ‒ это ее обезличить. Если человек продает объект, в котором сам проживает с семьей, то необходимо убрать личные вещи всех ее членов. Имеется в виду не одежда, посуда и средства гигиены, которыми люди пользуются ежедневно, а какие-то семейные портреты, фотографии, грамоты, кубки, медали, памятные сувениры и прочее.
2. Второй момент – вывезти все лишнее. Для быстрой продажи необходимо создать ощущение легкости в квартире, показать, что собственник готов к переезду и продаже. Для этого следует освободить дом от всего ненужного: старых ковров, кастрюль, банок, неиспользуемой мебели, техники и т.д. Все, вплоть до сезонных вещей и одежды, которые не понадобятся в ближайшие несколько месяцев, лучше убрать.
3. Третий момент – запахи. В продаваемой квартире лишних запахов быть просто не должно. Ни в коем случае не стоит перед показами готовить рыбу или другие сильно ароматные блюда. Запах в квартире должен быть либо нейтральным, либо создающим ощущение чего-то домашнего. Например, хорошо работает аромат свежесваренного кофе или испеченного хлеба. Когда мы приходим в магазин и чувствуем там запах кофе и выпечки, то нам сразу хочется это купить. Такой прием хорошо работает и в недвижимости.
4. Также важно уделять внимание чистоте квартиры. Обязательно необходимо вымыть окна, поменять либо постирать шторы. Если в квартире есть зеркала, то нужно протереть их от пятен. Обязательно следует уделить внимание чистоте кухни, ванной, сантехники. Их состояние является важным параметром для многих покупателей.
5. Еще для ускорения продажи квартиры необходимо устранить мелкие недочеты. Если где-то отломалась плитка, отклеились обои, пожелтел потолок, то нельзя оставлять данную проблему без решения. Особенно в данном вопросе следует уделить внимание состоянию сантехники и электрики. При выборе недвижимости люди в первую очередь обращают внимание на них, боятся связанных с ними неисправностей. Поэтому необходимо проверить все краны, сделать, чтобы они работали и не протекали, проверить выключатели и розетки. Можно заменить их на новые.

Чтобы эффективно обнаружить недочеты квартиры лучше всего обратиться за помощью к третьей стороне. В идеальном варианте к риелтору либо хотя бы к кому-нибудь из знакомых, чтобы человек свежим взглядом со стороны указал на все имеющиеся недостатки.

• Собственники, которые проживают в квартире много лет, часто не обращают внимание на такие моменты как частично отклеивающиеся обои, пятна на мебели либо грязь на плите, а все это может отпугнуть потенциального покупателя.

Еще один фактор, который может ускорить продажу жилья, ‒ оставленная встроенная мебель или техника.

Какие-то отдельно стоящие шкафы либо кровати, как правило, не представляют интереса для покупателей. Однако, если в доме есть встроенная техника, мебель и это все органично вписано в интерьер квартиры, то многие покупатели будут готовы переплатить, если собственник все это оставит.

Кроме того, для быстрой продажи квартиры можно немного привести в порядок места общего пользования в подъезде либо на этаже.

Как театр начинается с вешалки, так и квартира начинается с подъезда. Если, например, в лифте есть какие-то неприличные надписи либо на лестничной клетке осыпалась краска, то не лишним будет исправить эти недостатки. Это совсем небольшие затраты, но для покупателей хорошее состояние мест общего пользования может стать огромным плюсом.