Если квартира, купленная вами несколько лет назад, стала тесновата и вы хотите купить побольше квартиру, то просто так скрывая от банка не получится. Чтобы продать вашу квартиру, которая находиться в залоге у банка, необходимо его разрешение.

Что же делать, если банк не даёт разрешение, а продать квартиру просто необходимо?

Чтобы вывести квартиру из-под залога и снять обременение, необходимо заплатить оставшуюся сумму кредита. Обременение с имущества снимается по заявлению залогодателя при погашении кредита, либо после предоставления и регистрации залога на другое имущество по тому же кредиту и только после этого вы получите возможность продать или обменять квартиру. Но возникает другая проблема, где взять деньги, чтобы погасить долг перед банком?

• Заключаешь договор с покупателем и последний в качестве аванса (до государственной регистрации перехода права собственности) согласен передать продавцу-заёмщику сумму, равную остатку ссудной задолженности по кредиту. Всё это происходит в помещении банка. Продавец-заёмщик сразу вносит полученный аванс на свой счёт. В соответствии с заранее полученным разрешением банка на продажу квартиры остаток ссудной задолженности списывается в момент поступления денег и кредит считается закрытым. Подписывается договор купли-продажи квартиры, в котором подчёркнуто, что квартира находится в залоге у банка, но указывается, что все обязательства продавца-заёмщика перед банком выполнены в полном объёме. Договор купли-продажи сдаётся на государственную регистрацию и в результате право собственности покупателя регистрируется без каких-либо обременений и залогов.
  
  Для такой сделки требуются следующие документы:

1. документы из БТИ по продаваемой квартире;
2. выписка из домовой книги;
3. документы о семейном положении:
4. договор купли-продажи с определёнными условиями по погашению залога:
5. письмо-согласие банка на продажу квартиры.

Немного проще решить проблему, если сумма, которую вы остались должны банку, небольшая.

В этом случае можно взять потребительский кредит на неотложные нужды и погасить ипотечный долг. А когда сделка по продаже состоится, то полученными от покупателя денежными средствами расплатиться с банком по новому кредиту. Однако в данном случае не избежать дополнительных расходов на новый кредит и его оформление.

Отличие купли-продажи недвижимости в залоге от обычной сделки состоит в особом порядке расчётов, который предусматривает контроль банка за движением средств и право использовать средства для погашения кредитной задолженности.

Российский рынок сервиса и услуг развивается быстрыми темпами. Банки заинтересованы в клиентах — поэтому не бойтесь обращаться к специалистам с возникшими проблемами. А так же, многие агентства недвижимости могут предложить вам личного консультанта по банковским вопросам с ипотечным кредитованием.