Инвестиции в недвижимость в Москве: Бюджет для старта

Когда-то, на заре формирования рынка, вложения в недвижимость считались единственным способом сохранения сбережений. 

Это породило стереотип об их безусловной выгодности, чему способствовал долгий период постоянного роста цен на фоне гиперинфляции 90-х. Под влиянием этого стереотипа люди покупали квартиры, как им казалось, в инвестиционных целях, уже тогда, когда тренд развернулся на противоположный. Это породило новый стереотип – время выгодных инвестиций в недвижимость ушло навсегда. Оба они оказались довольно живучими и влияли на поведение клиентов даже тогда, когда абсолютно перестали соответствовать действительности. Начав разговор об инвестировании в недвижимость в современных условиях, мы показали, что эта возможность никуда не делась, только вот путь к успеху стал куда менее очевиден для непрофессионала.

Эта публикация вызвала большой интерес у потенциальных инвесторов. Чаще других они задавали вопрос о том, можно ли инвестировать сумму, недостаточную для покупки квартиры? Ответ на него положительный, но с одной оговоркой. Ощутимые результаты можно получить при вложениях от миллиона рублей. Иначе затраты вашего времени и нервов на, как сейчас принято говорить, администрирование процесса, будут несоразмерны результату. Проще говоря, «овчинка не будет стоить выделки».

Есть два пути для инвестирования суммы, меньшей, чем стоимость объекта недвижимости:

• Принять участие в снятии обременения квартиры, вложив деньги в «обрезание ипотечного хвоста», когда у наших клиентов есть необходимость продать квартиру, находящуюся в залоге. Для погашения кредита такого клиента обычно требуется 1-3 млн. руб. Инвестор принимает участие в сделке, его деньги привлекаются не более, чем на месяц и используются собственником заложенной квартиры, так как обременение может быть снято только им. Условия, на которых инвестор их предоставляет, оговариваются с ним индивидуально в зависимости от условий конкретной сделки. В частности, чтобы снизить вероятность мошенничества и риски инвестора, мы избегаем квартир, собственник которых имеет долг по ипотеке, превышающий 60% от суммы кредита.
  
  
• Инвестор передает агентству ЦДН некоторую сумму денег для участия в конкретной сделке и, если денег не хватает на всю квартиру, он становится собственником какой-то ее доли, определяемой количеством внесенных средств. Например, внеся 2 млн. руб. при цене квартиры 6 млн. руб, он становится собственником 1/3. Надо понимать, что оформление очень большого количества долей снижает эффективность инвестиции для всех соинвесторов – растет трудоемкость и стоимость. Избежать этого можно, оформив квартиру, приобретенную на деньги нескольких инвесторов, на одного собственника. Однако мы рекомендуем этот способ только для лиц, хорошо знающих друг друга.