Рассказываем о новой услуге застройщиков
Теперь стать полноправным владельцем квартиры можно буквально за 3-5 дней.
Это оказалось возможным в связи с введением застройщиками для покупателей квартир процедуры электронной регистрации прав на недвижимое имущество. На данный момент в число операторов подобных услуг входят лишь самые крупные банки, специализирующиеся на ипотечных кредитах и работающие с ограниченным кругом девелоперов.
При подписании договоров долевого участия в строительстве документы на оформление регистрации права собственности отправляются непосредственно из офиса застройщика. Клиенту нет необходимости обращаться ни в многофункциональные центры госуслуг (МФЦ), ни в соответствующие управления Росреестра. Это главное преимущество оказываемой услуги.
Об электронной регистрации прав на недвижимое имущество
Услуга по электронной регистрации прав на недвижимое имущество предоставляется Росреестром с июня 2015 года. С начала следующего, 2016 года к данному процессу подключились и банки. В частности, Сбербанк России сделал своим клиентам предложение при оформлении ипотечного кредита подготовить все документы на приобретаемую собственность и направить их в Росреестр прямо из офиса кредитной организации. Причем в этом случае можно рассчитывать на скидку по ипотеке в размере 0,1% годовых от базовой ставки. В настоящее время возможность электронного оформления прав на недвижимое имущество предоставляет клиентам и ВТБ. Помимо этого на сегодняшний день документы на регистрацию права собственности уже отправляются и из офисов застройщиков. Услуга сейчас в тренде, и с течением времени число банков, ее предоставляющих, будет увеличиваться.
Электронная регистрация прав на квартиру только развивается, сегодня она доступна лишь в некоторых регионах и только у ряда застройщиков. Но ее популярность быстро растет.
К примеру, в Сбербанке России с начала 2017 года электронной регистрацией прав на квартиру воспользовались уже около 100 тыс. человек. Электронная регистрация доступна по всей территории России. ВТБ осуществляет электронную регистрацию в Московском регионе. Передать документы на регистрацию в электронном виде можно в том случае, когда недвижимость приобретается у ключевых партнеров банка.
Стоимость электронной регистрации недвижимости в разных регионах страны находится в диапазоне от 7 до 11 тыс. руб.
Для отправки документов в Росреестр необходимо получить электронную подпись. Цена зависит от региона, в крупных городах она выше.
Тем, кто выбирает оформление собственности без непосредственного обращения в Росреестр и МФЦ, как бонус предоставляется скидка на госпошлину в размере 30%. Тем не менее следует заметить, что консервативно настроенные покупатели к получению документов в таком формате относятся весьма осторожно.
Следующим важным шагом в ипотечном кредитовании станет внедрение в процесс работы с ДДУ и ипотечными договорами технологии блокчейн, что позволит вместо 15 дней провести оформление документов по сделке за день. В настоящее время подобный эксперимент Росреестр, Внешэкономбанк и АИЖК проводят в Великом Новгороде. Благодаря применению этой технологии договоры долевого участия будут регистрироваться практически мгновенно. Отправка бумаг на регистрацию займет всего 15 минут.
Готовые документы поступают на e-mail всем участникам сделки. Для тех, кто берет ипотеку, отправка бумаг на регистрацию осуществляется сразу после подписания кредитных договоров.