Дилемма: что делать с квадратными метрами в 2015 году?

Кризис поставил многих людей, желающих приобрести жилье, перед выбором: квартира в новостройке или «вторичка»? В общих чертах картина ясна — все зависит от цели: если вы хотите выгодно инвестировать деньги, то лучше изучить рынок новостроек; при желании поскорее переселиться в новую квартиру — обращайтесь к владельцам вторичного жилья. При этом эксперты отмечают, что на вторичном рынке Москвы следует проявить активность и решить вопрос с жильем уже в мае — июле 2015 года, поскольку именно в этот период больше всего шансов подобрать отличные варианты по приемлемым ценам (при необходимости в этом вам помогут специалисты ЦДН).

Однако прежде чем сделать выбор, надо оценить все плюсы и минусы. 

Квартира в новостройке — это, безусловно, современное и экологичное жилье. В новом доме на протяжении ближайших 20—25 лет не будут затевать масштабные работы по реконструкции, замене коммуникаций и ремонту лифтов. В то же время у квартиры в новостройке есть и очевидные недостатки. Ремонты в соседних квартирах могут длиться годами (такого не бывает в редких случаях — когда все квартиры сдаются с ремонтом). Еще один существенный минус — усадка дома: дорогостоящий дизайнерский ремонт через 3—4 года может быть испорчен из-за деформации полов и стен.

Кроме того, социальная и транспортная инфраструктура в новых жилых массивах нередко появляется гораздо позже сроков окончания строительства, и собственники квартир порой годами ждут детские сады, школы,  поликлиники, парковки и магазины. Из этого следует, что при покупке квартиры для себя в некоторых случаях лучше обратить внимание на точечную застройку или «вторичку». Как вариант можно рассмотреть и недорогую загородную недвижимость (таунхаусы, коттеджи, дуплексы). Сегодня это очень востребованный формат жилья, в то время как цены на рынке недвижимости Московского региона на него пока минимальны.

Что касается желающих продать жилье, то им также следует принимать во внимание колебания рынка. 

Эксперты рекомендуют продавать квартиру лишь в том случае, когда это необходимо для дальнейшего вложения средств в другую недвижимость или улучшения жилищных условий. Когда есть вариант выгодного вложения денег, то, безусловно, надо как можно быстрее продавать квартиру (и если вы не готовы реализовать это самостоятельно, то на помощь вам придут специалисты ЦДН). Более того, самое подходящее для этого время, по мнению экспертов, — до конца апреля 2015 года. Именно в этот период на столичном рынке еще сохранится спрос, в основном за счет тех получателей ипотечных кредитов, которым они были одобрены по докризисным ставкам еще в декабре 2014 года.

Так или иначе, не стоит продавать квартиру «просто так», поддавшись стихийному росту рынка и стремясь выиграть в цене за счет реализации сложных схем. Если вы окончательно не определились с покупкой или продажей квартиры, то в нынешних условиях лучше иметь синицу в руках в виде квадратных метров, чем журавля в небе в виде абстрактных прибылей.