Эксперты рынка недвижимости подсчитали, что из-за девальвации рубля интерес российских граждан к недорогой заграничной недвижимости существенно снизился. Ведь для тех, кто планировал покупку жилья за рубежом и аккумулировал средства на рублевых депозитах, оно подорожало более чем на 50%. Самое большое снижение спроса — на 30% ­— произошло на «массовых» направлениях, пользующихся популярностью у российского среднего класса. Это Болгария, Черногория, Турция.

На интересе россиян сказался рост стоимости обслуживания квартир. 

Теперь обслуживание недорогой квартиры в Черногории или Болгарии обходится в 1000 евро в год без учета оплаты электроэнергии и водоснабжения.

В то же время в элитном сегменте зарубежной недвижимости ситуация иная. Любовь россиян к особнякам в центре Лондона не угасла, даже невзирая на изменение курса.

По-прежнему стабилен спрос среди наших соотечественников на жилую недвижимость в Испании, Франции, Италии, Германии и Великобритании. Однако его характер изменился: состоятельные россияне, которые планировали приобрести дома для собственного отдыха, заняли выжидательную позицию; при этом увеличился объем инвестиционных сделок, прежде всего на жилье в столицах развитых стран со стабильной экономикой, таких как Нью-Йорк, Лондон, Вена. По всей вероятности, таким образом люди стремятся сохранить свои капиталы или диверсифицировать бизнес.

Однако кризис оказал влияние на суммы сделок, совершаемых состоятельными россиянами. 

Спрос этой категории в элитном сегменте сейчас сместился на более дешевые предложения. Наблюдается увеличение запросов на объекты недвижимости стоимостью до 3 млн долл., в то время как ранее большинство запросов было по объектам в ценовом диапазоне от 7 до 10 млн долл.

В этом году динамика российских инвестиций в заграничную недвижимость будет определяться состоянием отечественной экономики. Экономическая ситуация в стране, в свою очередь, обусловлена внешнеполитической обстановкой, как долго продлятся санкции, динамикой валютного курса и ценами на нефть. Тем не менее глобального снижения спроса со стороны наших соотечественников на заграничную недвижимость ожидать не следует при любом раскладе.

Инвестиции россиян в доходную недвижимость в стабильных странах будут расти, ведь главной причиной, по которой граждане России покупают недвижимость за рубежом, — экономическая и политическая стабильность.

Можно прогнозировать, что коммерческая недвижимость и ликвидное жилье как способ сохранения капитала в 2015 году окажутся более востребованными, а такие причины покупки, как lifestyle и отдых, станут менее выраженными. В курортную недвижимость в абсолютном выражении россияне по-прежнему будут вкладывать больше денег, однако активность покупателей такой недвижимости будет снижаться, а доходной, наоборот, расти.