Выгоднее всего сегодня покупать квартиру у собственника, которому срочно нужны деньги.

Такие варианты предлагаются с дисконтом, поэтому цена на них будет самой привлекательной на рынке. Неважно, с ремонтом она продается или без.

Однозначного же ответа на вопрос, что выгоднее купить квартиру с ремонтом или без, нет. У каждого покупателя своя ситуация, а каждый объект недвижимости индивидуален. Однако, стоя перед таким выбором, необходимо понимать, что ценность квартиры определяется не ремонтом в ней, а рядом иных параметров – локацией, годом постройки и классом дома, планировкой.

Если найти объект в хорошей локации по цене близкой к рыночной с ремонтом, который устраивает человека и соответствует качеству дома и района, то это самый выгодный, практически идеальный вариант.

Тренд последних лет Москвы и Подмосковья: квартиры, готовые к заселению прямо сегодня.

Поэтому хорошо развивается такое направление как флиппинг, которым занимается и наше агентство, когда профессионалы приобретают недооцененные объекты, делают в них ремонт и продают, тем самым предлагая качественный продукт по рыночной цене.


Ремонт в квартире должен соответствовать всем ее параметрам – локации, классу дома. Нередко встречается, когда в хорошей квартире в ЖК бизнес-класса сделан очень бюджетный ремонт с применением дешевых материалов, который пытаются выдать за евроремонт. При этом, потратив 1,5 млн рублей, квартиру пытаются продать на 3-4 миллиона дороже. Переделывать все это будет намного дороже, соответственно, такая покупка не может быть выгодной.

Также невыгодной будет покупка квартиры в морально устаревших пяти- или девятиэтажках, построенных в 50-60-х годах прошлого века, с супердорогим ремонтом с использованием плитки, сантехники, отделочных материалов ведущих производителей. Собственники таких квартир будут пытаться за счет повышения цены как минимум вернуть свои затраты, поэтому покупка такого объекта также не может быть выгодной.
То же самое с точки зрения несоответствия цены недвижимости ее локации. Бывает, что объект в доме бизнес-класса с ультрадорогим ремонтом в Подмосковье продают за такую сумму, имея которую можно стать собственником квартиры в очень хорошей локации в Москве в пешей доступности от метро.

Поэтому очень выгодный вариант – это покупка квартиры с ремонтом, но, чтобы цена, локация и качество ремонта соответствовали друг другу.

Может ли быть выгодная покупка убитой квартиры под ремонт?

Покупка квартиры без ремонта сегодня также может быть очень выгодным вариантом. Однако здесь в каждом случае необходимо все тщательно просчитывать.

• В первую очередь, необходимо найти либо недооцененный объект, либо объект, который продается срочно, поэтому собственник готов снизить цену. Далее важно произвести расчет затрат, обязательно учитывая все дополнительные расходы, сопряженные с ремонтом. Например, переплату по кредиту, если человек собирается делать ремонт за заемные деньги, либо аренду другого жилья, в котором придется задержаться на время строительных работ.
• Если все правильно сделать, то можно приобрести убитый объект и сделать отличный ремонт, уложившись в бюджет аналогичный покупке полностью готовой квартиры. Здесь важно учесть один фундаментальный момент – даже если итоговая цена за такое решение получится чуть выше, то покупатель получит идеальное жилье с точки зрения всех его индивидуальных предпочтений.

Покупая квартиру под ремонт, можно продумать все мелочи, маршруты, зоны, расположить краны и выключатели там, где это удобно, использовать материалы, которые прослужат долго.

Например, поставить качественные смесители, которые через два года не начнут ломаться и протекать, что приведет к финансовым потерям. То есть на выходе будет жилье, где учтены все предпочтения, продумано эффективное использование каждого угла, каждого шкафчика.

Найти подобный объект с ремонтом, где все-все до мелочей и деталей будет устраивать человека, задача непростая. Все люди разные, у каждого свои вкусы и предпочтения, а любая, даже самая незначительная, доработка или переделка требует дополнительных затрат.

Что именно влияет на стоимость ремонта?

Если говорить о влиянии ремонта на конечную цену продаваемой квартиры, то сегодня главным фактором в этом вопросе может быть не качество используемых материалов, стоимость работ или другие объективные показатели, а субъективная оценка собственника. Если человек считает, что вложил в ремонт свою душу, то он может сильно завышать цену квартиры.

Конечно, любой собственник, если он например, купил новостройку на этапе котлована, дождался ее, вложил свои средства в ремонт, использовал дорогие строительные и отделочные материалы, то продавать ее он будет по такой цене, чтобы как минимум вернуть все собственные затраты.

Однако сегодня можно встретить случаи, когда собственники делают аккуратный ремонт из дешевых материалов, а потом повышают цену своей квартиры на сумму в 2-3 превышающую затраты, выдавая все это за дизайнерские решения.
Причиной завышения также может стать наличие эксклюзивной мебели, красивых полов, плитки, светильников. Подобные решения сегодня не окупаются, поскольку имеют гораздо большую ценность для собственника, а не для конечного покупателя.

Сегодня покупатели квартир ценят простоту и функциональность.

Когда все линии в квартире простые, когда нет ничего лишнего, нет каких-то отдельно стоящих громоздких шкафов, нагромождений, а все встроено и органично смотрится, все вещи находятся на своих местах.

Чтобы объективно оценить квартиру и ремонт в ней, лучше пригласить другого человека, в идеале профессионального риелтора, чтобы он со стороны все увидел. Даже я сам, будучи экспертом в сфере недвижимости более 20 лет, занимаясь флиппингом и делая ремонты, после его завершения продавать объект прошу кого-то из сотрудников, потому что понимаю, что у меня с квартирой уже сложились свои эмоциональные отношения. Подобные эмоции мешают адекватно воспринимать цену.